Решение по делу № 2-864/2018 ~ М-552/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-864/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Гурьевск 02 октября 2018 года

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при секретаре Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестакова Сергея Анатольевича к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на переустроенный объект недвижимости, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: МУП ЖКХ «УК ГГО», Солодковой Зои Николаевны, Кишиевой Фирангизы Атам кызы, Шаталиной Валентины Владимировны, Бондаренко Александра Ивановича, Сименс Ольги Валентиновны, Крапивиной Елены Александровны, Меликидзе Андрея Шалвовича, Марченко Натальи Александровны, Толмачева Александра Андреевича, Мильшиной Светланы Дмитриевны, Повилайтене Беруты Пятровны, МУП ЖКХ «Коммунальник»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шестаков С.А., в лице его представителя Бруно Е.В., действующей на основании нотариальной доверенности от 23.12.2017 года, обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором просит сохранить квартиру №, общей площадью 47.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес >, в переустроенном виде и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец Шестаков С.А. ссылается на то, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года является собственником квартиры №, расположенной в 12-ти квартирном доме по адресу: <адрес >. В период проживания им произведено переустройство, в результате которого центральное отопление изменено на газовое, в квартире установлен двухконтурный газовый котел для отопления и нагрева воды. Изменения, связанные с переустройством отражены в техническом паспорте от 11.04.2017 года, в котором в разделе «техническое описание квартиры» указан вид отопления – газовый котелок. Для проведения переустройства квартиры и перевода на газовое отопление им (истцом) были получены технические условия на присоединение к распределительной сети, в которых указано, что технические условия выданы на присоединение к газораспределительной сети дома № с целью подключения к газовому вводу, запроектированному ООО «Калининградтеплогазпроект», проект № 798-2010/б, объектом газификации указана квартира №. 26.10.2012 года им с ООО «Балтмонтажсервис» заключен договор подряда на выполнение комплекса работ по газоснабжению: присоединение к распределительной сети природного газа кв. №, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, требованиями органов пожарной безопасности. Актом № 39/10/12 ООО «Лаборатория неразрушающего контроля ИП Новицкой» от 29.10.2010 года подтверждено, что при визуальном и измерительном контроле качества сварных швов внутреннего газопровода дефектов не выявлено. 22.01.2013 года с ОАО «Калининградгазификация» заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, находящегося в квартире. 28.01.2013 года представителем проектной организации ОАО «Калининградгазификация» ПКБ и представителем эксплуатационной организации ОАО «Калининградгазификация» подписан акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы квартиры № Согласно акту, генеральным подрядчиком ООО «Балтмонтажсервис» предъявлен к приемке законченный строительством объект – вводной газопровод низкого давления общий протяженностью 3.6 м., а также газовое оборудование: газовый котел и газовый счетчик. Строительство системы газоснабжения осуществлялось в период с 29.10.2012 года по 29.11.2012 года. Документация на законченный строительством объект предъявлена в полном объеме, предусмотренном СНиП 42-01-2002. Согласно решению приемочной комиссии строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, предъявленный к приемке объект постановлено считать принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией с 28.01.2013 года. Договор поставки газа заключен с ОАО «Газпроммежрегионгаз Санкт-Петербург» 19.02.2013 года для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. 04.03.2013 года между ним и ОАО «Калининградгазификация» заключен договор на оказание услуг (выполнение работ), согласно которому по заявке заказчика исполнитель обязуется оказать услуги по монтажу (перемонтажу) системы газоснабжения, изменению состава газоиспользующего оборудования, монтажу или замене прибора учета газа и изменения его места расположения.

Также истец Шестаков С.А. указывает в иске на то, что с момента монтажа и введения в эксплуатацию газового оборудования в квартире, он использует его и оплачивает платежи за потребление природного газа согласно показаниям газового счетчика. При этом, иные собственники квартир многоквартирного дома согласились на газификацию его квартиры, что подтверждено протоколом № 1 внеочередного общего собрания от 25.01.2018 года.

Истец Шестаков С.А., ссылаясь на технический отчет № ПД-0001-18 от 28.09.2016 года, согласно которому работы по переустройству квартиры были осуществлены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, на отказ администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после проведенного переустройства, а также на положения, предусмотренные ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец Шестаков С.А. не явился.

Представляющая интересы истца Шестакова С.А. – Бруно Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и письменных прениях доводам и обстоятельствам, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что МУП ЖКХ «Коммунальник» предоставил недостоверную информацию, указав, что не располагает сведениями об отключении иных квартир от центрального отопления. Кроме того, произведенным истцом в квартире переустройством не нарушаются права собственников квартир многоквартирного дома, которые произвели аналогичное переустройство.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – Юдина А.И., действующая на основании доверенности от 14.05.2018 года, в судебном заседании с исковыми требованиями Шестакова С.А. не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, указывая на то, что разрешения на отключение квартиры от центрального теплоснабжения истцом не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: МУП ЖКХ «УК ГГО» в судебное заседание не явился. При этом, представителем МУП ЖКХ «УК ГГО» Вылегжаниной А.С. представлены письменные пояснения по делу, из которых следует, что по адресу: <адрес >, услуга «отопление» оказывается двум квартирам № и №. В адрес МУП ЖКХ «УК ГГО» не поступало сообщений об изменении системы отопления от Шестакова С.А. либо от поставщика тепловой энергии МУП ЖКХ «Коммунальник». МУП ЖКХ «УК ГГО» не располагает информацией об отключении данной квартиры от системы центрального отопления и о переходе на автономное отопление. Кроме того, с Шестакова С.А. взыскана задолженность по коммунальной услуге (отопление) по май 2017 года.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Кишиева Ф.А. кызы, Шаталина В.В., Сименс О.В., Крапивина Е.А., Меликидзе А.Ш., Марченко Н.А., Толмачев А.А., Мильшина С.Д. и Повилайтене Б. П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск Шестакова С.А. суду не представили.

Явившаяся в судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Солодкова З.Н. за повторное нарушение порядка в судебном заседании на основании ч. 2 ст. 159 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) была удалена из зала судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Бондаренко А.И. до рассмотрения дела по существу покинул зал судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: МУП ЖКХ «Коммунальник» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Выслушав пояснения представителя истца Шестакова С.А. – Бруно Е.В., мнение представителя ответчика Юдиной А.И., исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Шестакова С.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истец Шестаков С.А. является собственником однокомнатной квартиры № общей площадью 47.8 кв.м., жилой площадью 20.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >,

Данные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2018 года, предоставленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, а также материалами регистрационного дела, предоставленными суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Кроме того, из технического паспорта спорной квартиры, составленного Гурьевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 09.07.2007 года, имеющегося в материалах данного регистрационного дела, следует, что квартира № №, площадью 47.8 кв.м., в момент продажи имела центральное горячее водоснабжение, канализацию, а отопление осуществлялось от квартальной котельной на твердом топливе.

В соответствии с техническим паспортом указанной квартиры, составленным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», изготовленным по состоянию на 11.04.2017 года, в данной квартире имеется центральное водоснабжение, горячее водоснабжение от электрического бойлера, а отопление от газового котелка.

Согласно техническому отчету № ПД-0001-18, выполненному 09.01.2018 года Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес >, представляет собой трехэтажное строение, 1988 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Здание и обследуемая квартира № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения. Отопление осуществляется от двухконтурного котла. Горячее водоснабжение осуществляется частично от двухконтурного газового котла и частично от электрического бойлера.

В ходе переустройства выполнено изменение системы отопления путем отключения от центральной сети, демонтажа прежних радиаторов отопления в помещениях 6 и 10ж, а также полотенцесушителя в помещении 5 и установки двухконтурного газового котла в помещении 6 и новых радиатором отопления в помещениях 1,6 и 10ж.

Обследованием установлено, что планировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы, вентиляция в туалете и ванной приточно-вытяжная с естественным пробуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненное переустройство квартиры № не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по переустройству выполнены грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, специалистом сделан вывод о том, что обследуемая квартира № общей площадью 47.8 кв.м., площадью всех частей квартиры – 51.8 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная, пригодна.

Факт подключения к сети газоснабжения квартиры истца также подтвержден имеющимися в материалах дела следующими документами: техническими условиями на присоединение к распределительной сети природного газа объекта потребления от 26.06.2012 года ОАО «Калининградгазификация», договором подряда на выполнение комплекса работ по газоснабжению от 26.10.2012 года, заключенным Шестаковым С.А. с ООО «Балтмонтажсервис», актом визуального и измерительного контроля качества сварных швов внутреннего газопровода от 29.10.2012 года, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования жилых помещений многоквартирного дома от 22.01.2013 года, заключенным с ОАО «Калининградгазификация», актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 28.01.2013 года, актом приемки-передачи документов, договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, заключенным 19.02.2013 года между Шестаковым С.А. и ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», договором на оказание услуг (выполнение работ) от 04.03.2013 года, заключенным между Шестаковым С.А. и ОАО «Калининградгазификация».

В протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес >, от 25.01.2018 года, на котором присутствовали 13 собственников, что соответствует 100 % собственников жилого дома, отражено единогласное решение всех собственников дома о согласовании переустройства квартиры № (газификация, отключение от централизованных сетей отопления и горячего водоснабжения, реконструкция внутриквартирных и внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме). При обращении в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о приемке в эксплуатацию квартиры после проведенных работ по переустройству, письмом заместителя главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области Токаевым А.Ю. от 14.02.2018 года, адресованным на имя Шестакова С.А., было отказано.

Кроме того, согласно сообщению директора МУП ЖКХ «Коммунальник» Супрунюка А.В. от 10.08.2018 года, Шестаков С.А. по вопросу отключения от системы центрального отопления квартиры № находящейся по адресу: <адрес >, за период с 2013 года по 2016 год не обращался. МУП ЖКХ «Коммунальник» не производило действий по отключению квартиры № и иных квартир <адрес > в <адрес > от центрального отопления и не совершало действий об изменении системы отопления. По имеющимся данным никто из собственников квартир дома № за разрешением об отключении от системы центрального отопления не обращался. При этом, в 2015 году аналогичный ответ был направлен по запросу Гурьевского районного суда Калининградской области в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1627/2015 года.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 04.12.2015 года, вступившим в законную силу 12.01.2016 года, исковые требования МУП ЖКХ «Коммунальник» к Шестакову С.А. удовлетворены в полном объеме. Данным судебным актом с Шестакова С.А. в пользу МУП ЖКХ «Коммунальник» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2010 года по апрель 2015 года в размере 102 281.95 рублей.

Кроме того, в отношении Шестакова С.А. 26.10.2017 года вынесен судебный приказ № 2-724/2017 года по заявлению МУП ЖКХ «УК ГГО» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, за период с 01.10.2015 года по 31.05.2017 года в сумме 37 379.87 рублей.

Данный судебный приказ вступил в законную силу 24.11.2017 года

В ходе рассмотрения дела МУП ЖКХ «УК ГГО» представлены копии справок, выданных МУП ЖКХ «Коммунальник» и подписанных директором Супрунюком А.В. собственникам квартир №, №, №, №, № о том, что с 01.09.2012 года указанные жилые помещения (квартиры) отключены от внутридомовой системы отопления. В отношении квартиры № такая справка отсутствует

Вместе с тем, из сообщения директора МУП ЖКХ «Коммунальник» Супрунюка А.В. от 26.09.2018 года, поступившего в Гурьевский районный суд 27.09.2018 года, следует, что МУП ЖКХ «Коммунальник» не выдавало акты и справки об отключении квартиры Шестакова С.А., находящейся по адресу: <адрес >; сведениями об актах и справках об отключении иных квартир по указанному адресу, техническим паспортом на многоквартирный жилой дом МУП ЖКХ «Коммунальник» не располагает. Схема теплоснабжения пос. Родники, утвержденная постановлением главы администрации Гурьевского городского округа № 1319 «Об утверждении схемы теплоснабжения Гурьевского городского округа» от 11.04.2018 года, предполагает переход квартир в составе многоквартирных домов на индивидуальное отопление при условии соблюдения всех норм законодательства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основания отказа в согласовании переустройства жилого помещения установлены ст. 27 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 15 ст. 14 Федерального закона РФ от 27 июля 2010 года № 190 «О теплоснабжении» предусмотрено, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждёнными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществлённого в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

На основании подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Аналогичные положения содержатся в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Кроме того, из системного анализа п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, следует, что внутридомовые системы горячего водоснабжения и отопления, состоящие из стояков и обогревающих элементов, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В данной связи, в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40, ст. 44 ЖК РФ реконструкция и переоборудование системы центрального отопления путем ее уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможно только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры, не повлечет за собой существенных изменений для всего дома.

Таких доказательств, в нарушение положений, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

По смыслу закона для расторжения договора теплоснабжения и отключения квартиры истца от централизованного отопления и водоподогрева ему необходимо было предоставить проект на переустройство и получить разрешение органа местного самоуправления на производство переустройства системы отопления. Такие доказательства также отсутствуют в материалах дела.

Представленные истцом в обоснование заявленных требований доказательства к таковым не относятся, а соответственно не являются основанием для удовлетворения исковых требований истца.

При этом, истец не представил доказательств, подтверждающих, что он обращался к МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» с требованием о расторжении договора по предоставлению коммунальных ресурсов по отоплению и водоподогреву.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что истцом не соблюден установленный действующим в Российской Федерации законодательством порядок проведения переустройства жилого помещения, не представлен проект на отключение от централизованной системы отопления (рабочей документации).

В данном случае очевидным является, что переустройство спорного жилого помещения произведено истцом без разрешения компетентного органа и без соответствующих разрешительных документов, а доказательств того, что отключение приборов отопления в жилом помещении истца не привело к нарушению работоспособности системы централизованного теплоснабжения, и не повлекло нарушения законных прав и интересов других собственников помещений и жильцов многоквартирного дома, истцом не представлено.

Более того, демонтаж радиаторов в квартире истца в целом нарушает систему отопления многоквартирного жилого дома. При отключении отдельных помещений от отопления требуется перерасчет системы отопления, проведение мероприятий по устранению негативных последствий в связи с отключением отдельных помещений от отопления, которые могут быть проведены только в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, переустройство в квартире истца согласно ст. 26 ЖК РФ, является самовольным переустройством системы отопления и не соответствует требованиям п. 1.7.1, 1.7.2 указанных выше Правил.

Проанализировав положения изложенных выше норм права, обстоятельства дела и представленные истцом доказательства, и учитывая, что внутридомовые системы тепло и газоснабжения входят в состав общего имущества жилого дома, а уменьшение и другое изменение его размеров и способов эксплуатации путем изменения системы отопления допускается только с согласия всех собственников жилого дома с изменением схемы теплоснабжения, а в данном случае, согласие всех собственников на реконструкцию системы отопления в квартире по состоянию на момент проведения переустройства (2012 год) не получено и доказательств изменения схемы теплоснабжения дома в установленном законом порядке не приведено, в том числе доказательств того, что демонтаж существующих теплогенераторов (батарей) произведен способом, исключающим уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шестакова С.А. нельзя признать обоснованными, связи с чем, не находит суд законных оснований для удовлетворения заявленных Шестаковым С.А. исковых требований.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шестакова Сергея Анатольевича к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на переустроенный объект недвижимости – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено председательствующим по делу 05 октября 2018 года.

Председательствующий:                   О.Ч. Коновалова