Решение по делу № 2-649/2016 ~ М-617/2016 от 11.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Тумановой А.В.

С участием представителя истца Потаповой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Луховицкий-1» к Зобовой Л.В. о понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Луховицкий-1» обратилось в суд с иском к Зобовой Л.В., в котором просит обязать ответчика заключить договор найма жилого помещения и договор аренды земельного участка, расположенных по адресу: .... Свои требования мотивировало тем, что обществу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом был продан с торгов в составе комплекса имущества в ходе процедуры конкурсного производства СПК «Осетр» в ... ... участок приобретен ООО «Луховицкий-1» у администрации Луховицкого муниципального района .... Согласно справки сельского поселения Астаповское ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирована. Зобова Л.В. занимает жилое помещение, принадлежащее истцу, пользуются земельным участком, на котором расположен жилой дом без наличия на то оснований. Для согласования условий и заключения договора найма жилого помещения и договора аренды земельного участка ответчик не является. Отсутствие договорных обязательств с Зобовой Л.В. нарушает права собственника, который не имеет возможности контролировать соблюдение требований законодательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ... между СПК «Осетр» и ООО «Луховицкий -1» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого СПК «Осетр» обязался передать в собственность ООО «Луховицкий -1» недвижимое имущество, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: .... На основании данного договора ... за истцом зарегистрировано право собственности на данный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

... в соответствии с договором купли-продажи администрация Луховицкого муниципального района передала в собственность ООО «Луховицкий -1» земельный участок, расположенный по адресу: ..., о чем ... истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно справке администрации сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района ..., в ... проживает Зобова Л.В. без регистрации.

Истец предлагал ответчику заключить договор найма вышеназванного жилого помещения и договор аренды земельного участка под домом, от чего последняя уклонилась.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с Гражданским законодательством ст.22 ЗК РФ.

Положением ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.421 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Применительно к спорным правоотношениям и обстоятельствам дела, у истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчика к заключению договора найма жилого помещения и аренды земельного участка.

Договоры, о заключении которых просит ООО «Луховицкий -1» нельзя отнести к числу договоров, который возможно обязать заключить. На указанные отношения распространяется принцип свободы договора.

В данном случае принуждение ответчика к заключению договоров будет противоречит общим принципам гражданского законодательства.

Фактическое проживание Зобовой Л.В. в спорном жилом помещении обстоятельством, влекущим обязанность ответчика заключить договоры, не является.

При таких обстоятельствах заключение договора найма жилого помещения и договора аренды земельного участка, являются правом

ответчика, а не ее обязанностью.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Луховицкий-1».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью «Луховицкий-1» в удовлетворении иска к Зобовой Л.В. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и договора аренды земельного участка, расположенных по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...