Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-406/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-406/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово                            15 мая 2017 года

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

    судьи Цитович Н.В.

    при секретаре Майданюк О.А.

с участием представителя истца Максимова Н.А., Журавлевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации Елизовского городского поселения к Товариществу собственников жилья «Северянка 22», Кунцевич ФИО46 о признании решения общего собрания незаконным, ликвидации юридического лица,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на те обстоятельства, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Северянка 22» и утвержден его устав, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание проведено с нарушением требований закона с отсутствием кворума для принятия решения. При подсчете неверно произведен расчет голосов. В квартире 28 голосовала Судакова Л.Ю., тогда как собственником является Судаков И.Е., В квартире 63 неверно произведен расчет голосов, которым обладал собственник. Согласно протоколу собственник Семенюта Л.Л. обладает 1,23% голоса, однако ей на праве собственности принадлежит ? доли в праве на жилое помещение, что составляет 0,62%. В квартире № 1 расчет голосов также произведен неверно. Так в протоколе указано, что собственник Хмелева И.В. обладает 1,23 % голоса, однако Хмелевой принадлежит на праве собственности 1/3 доли, что составляет 0,41%. Также неверно произведен расчет голосов в квартирах 19, 31, 37, 48, 62, 75, 84. В протоколе собрания указаны расчет голосов, которыми обладали собственник данных квартир 1,22%, 1,21%, 1,23%, 0,89%, 1,24%, однако по данным кадастрового паспорта собственникам данных жилых помещений, в зависимости от их доли принадлежат 0,41%,0,62%, 0,61%, 0,66%,0,40%,0,61%, 0,41%. В квартире № 76 голосовал не собственник жилого помещения. Согласно протоколу голосовала Архипова М.С., тогда как согласно сведениям данное жилое помещение принадлежит по 1/3 доли на праве собственности Гринько В.С., Гринько С.П., Гринько Т.В. Общее количество голосов составляет 42,83%. Просили признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> <адрес> от 20 апреля 2015 года, ликвидировать Товарищество собственников жилья «Северянка 22», так как создано с нарушением требований закона.

    В судебном заседании представитель истца Максимов Н.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что голос собственника Солодянкиной Н.В. в протоколе указан 1,24% то есть полный, однако Солодянкиной принадлежит 1/3 доли в праве, что составляет 0,41%. Собственника квартиры № 10 также указали в голосовании при подсчете голосов, однако собственником квартиры является Пащенко Л.Ф., а голосовал Пащенко И.А, который собственником не является. В квартире № 57 голосовал собственник Сендецкая Г.П. и согласно ее ? доле она обладает 0,61 % голоса, однако в протоколе указано 1,22%.

Представитель ответчика Журавлева С.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что ТСЖ «Северянка 22» не является ответчиком по делу и не может отвечать за решение собственников. В настоящее время ТСЖ находится в стадии ликвидации.

Ответчик Кунцевич И.И и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч.1,3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

20 апреля 2015 года собственниками жилого <адрес> по инициативе собственника Кунцевич И.И. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования (л.д.19-51 т.1).

Согласно повестке дня на голосование были поставлены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, избрание счетной группы, выход из состава Товарищества собственников жилья «Северянка», избрание способа управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, создание Товарищества собственников жилья «Северянка 22», выбор членов правления Товарищества собственников жилья «Северянка 22», установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, утверждение юридического адреса Товарищества собственников жилья «Северянка 22».

По всем вопросам, поставленным на голосование собственники помещений проголосовали единогласно, в том числе и за создание Товарищества собственников жилья «Северянка 22».

Согласно протоколу общего собрания в собрании приняли участие собственники помещений, принявшие решения и обладающие общей площадью жилых помещений 2454,74 кв.м., что составляет 54,73% от общей площади всех помещений в доме.

Согласно списку голосования за некоторых собственников в голосовании принимали участие уполномоченные собственниками лица, на основании выданных ими доверенностей (л.д. 234-251 т.1).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    В соответствии с ФЗ « О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ « от 29 июня 2016 года, действие положения части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2013 года.

В соответствии с п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Вместе с тем доверенности, выданные собственниками не соответствовали требованиям п. 3 ст. 185.1 ЖК РФ, так как были подписаны самими собственниками, а следовательно у доверенного лица отсутствовало право голосования за собственников.

Так в квартире № 28 за собственника Судакова И.Я. голосовала по доверенности Судакова Л.Ю. и доля составила 1,22%, однако данное голосование не является законным.

Квартира № 24 принадлежит по 1/3 доли Солодянкиной Н.В. Солодянкину Е.А., Солодянкиной О.А. Солодянкина Н.В. голосовала от своего имени и по доверенности от имени Солодянкина Е.А и Солодянкиной О.А. Количество голосов указано 1,24 %. Количество голосов согласно размеру ее доли составляет 0,41%.

Квартира № 62 в доме принадлежит на праве собственности Киндер И.В. и Киндер Н.Н. Доля Киндер И.В. составляет ? часть, доля Киндер Н.Н. ? доли. На собрании от своего имени и от имени Киндер И.В. в голосовании на основании доверенности принимала участие Киндер Н.Н. Количество голосов указано 0,89%, однако необходимо учитывать один голос при голосовании одного собственника, что составляет 0,66 %.

Квартира № 1 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли Хмелеву В.Г., Хмелевой Ю.В., Хмелевой И.В. В голосовании принимала участие от своего имени и от имени Хмелева В.Г. Хмелевой Ю.В. на основании доверенности Хмелева И.В. Указано количество голосов 1,24%, однако Хмелевой В.Г. принадлежит 1/3 доли в праве собственности, что составляет 0,41%.

Квартира № 19 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли Корсун И.А., Корсун И.В., Корсун К.И. В собрании принимала участие от своего имени и от имени остальных собственников по доверенности Корсун И.А. Количество голосов указано от имени всех собственников, однако следует учитывать только голос одного собственника Корсун И.А., что составляет 0,41%.

Квартира № 76 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли Гринько В.С., Гринько С.П., Гринько Т.В. В собрании от имени собственников на основании выданных доверенностей принимала участие Архипова М.С. Архипова М.С., которая не является собственником жилого помещения, а следовательно количество голосов 1,22% учтен при голосовании незаконно.

Квартира № 31 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли Макаренко И.В., Макаренко Т.Е., Макаренко А.И. В собрании принимала участие Макаренко И.В. от своего имени и по доверенности от остальных собственников. Также от имени собственников в голосовании принимал участие Макаренко И.В. и количество голосов указан 1,21%, однако следует учесть один голос самого Макаренко И.В, что составляет согласно его доле 0,41%.

Квартира № 48 принадлежит на праве собственности по ? доли Пархоменко Е.В. и Пархоменко М.А. На собрании принимала участием Пархоменко Е.В. от своего имени и на основании доверенности от имени Пархоменко М.А. В протоколе голосования указана полная доля Пархоменко Е.В., однако ей принадлежит ? доли, что составляет 0,61%.

Квартира № 57 принадлежит на праве собственности по ? доли Сендецкой Ю. Ю. и Сендецкой Г.П. В голосовании принимала участие от своего имени и от имени второго собственника на основании доверенности Сендецкая Г.П. Доля Сендецкой Г.П. составляет 0,61% согласно ее доли, тогда как в протоколе указана полная доля 1,22%.

Квартира № 75 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли Мартынову Н.С., Мартыновой О.В., Баканову С.В. От своего имени и от имени собственников по доверенности в голосовании принимал участие Баканов С.В. В протоколе голосования указана полная доля, однако согласно 1/3 доли Баканова С.В., ему принадлежит 0,41% голоса.

Квартира № 84 на праве собственности по ? доли принадлежит Лисняк Е.Г., Лисняк Ю.А. В собрании принимала участие от своего имени и на основании доверенности от второго собственника Лисняк Е.Г. В протоколе голосования указана полная доля 1,22%, однако доля Лисняк Е.Г. в голосовании составляет 0,61%

Согласно листу голосования в голосовании принимала участие собственник квартиры № 63 Семенюта (Дядина) Л.Л.. Вместе с тем жилое помещение принадлежит на праве собственности по ? доли Семенюта (Дядиной) Л.Л. и Дядиной В.А. Второй собственник Дядина В.А. участием в голосовании не принимала. Следовательно, количество голосов одного собственника составляет 0,62%.

В квартире № 37 на собрании участие принимал собственник Шевченко В.М., которому на праве собственности принадлежит ? доли жилого помещения, однако количество голосов произведено полностью 1,22% вместо 0,62 %.

Собственником жилого помещения № 10 является Пащенко Л.Ф, однако в голосовании принимал участие Пащенко И.А., который не является собственником (л.д.75-82,88-152, 257 т.1).

Согласно кадастровым сведениям общая площадь жилого дома 22 по улице Северная составляет 4483,5 кв.м (л.д.87 т.1).

    Однако в протоколе общего собрания указана площадь 4486,0 кв.м. Итого общее количество голосов составляет 42,44 % что менее 50% голосов.

    При таких обстоятельствах решение общего собрания от 20 апреля 2015 года является незаконным, поскольку при его принятии отсутствовал кворум.

В соответствии с п.1 ч. 3 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда: по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

    Поскольку ТСЖ было создано с нарушением требований закона оно подлежит ликвидации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 20 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░22».

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 22», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 22».

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░47 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 22» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 22 ░░░ 2017 ░░░░.

    ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░