Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2015 ~ М-724/2015 от 20.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца С,

представителя третьего лица ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» П,

при секретаре Замзине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по исковому заявлению С к Администрации с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился С с иском к Администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в котором с учетом частичного отказа от иска просил установить границу земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего С по установленными координатам характерных точек № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» П ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление мотивировано тем, что у С в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на основании выписки из похозяиственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №. На участке расположен дом, право собственности на который также зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время, принадлежащему С земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Указанным участком С пользуется с 1990 года, границы на местности земельного участка сформированы были еще до 1990 года и были обозначены межой. В 2010 году С огородил участок по фактически используемым границам, которые были обозначены межой. Границы существуют постоянно, обозначены деревянным забором и не изменялись. С 1990 года и по настоящее время С постоянно открыто владеет и пользуется участком как собственник, ухаживает, вносит необходимые платежи за него и т.д.  В государственном кадастре недвижимости участок зарегистрирован, имеет кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ. С обратился в с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако, получил решение от 19.06.2014г. о приостановлении осуществления кадастрового учета. Далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области неоднократно отказывал С в осуществлении государственного кадастрового учета объекта по различным основаниям, которые им устранялись. В Решении о приостановлении осуществления кадастрового учета от 10.03.2015г. указано, что в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в фрагменте фотоплана. Таким образом, при осуществлении кадастрового учета выяснилось, что местоположение границ при межевании земельного участка изменено, относительно использованных документов. Поскольку во внесудебном порядке С не может установить границы земельного участка, он вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрация с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, составу суда доверяют, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» П представил в суд письменный отзыв на иск и дал пояснения согласно отзыва, согласно которого по границе земельного участка, принадлежащего С установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), забор старый который, по словам владельца, установлен в 2010г., что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 2800 кв.м., что подтверждается свидетельством. Земельный участок сформирован в фактически освоенных границах. Границы данного земельного участка отличаются от границ определенных при проведении инвентаризации. Это объясняется тем, что на фотопланах хорошо видно только обрабатываемая часть земельного участка. На момент летно-съемочных работ ограждение земельного участка отсутствовало. Земельный участок был огорожен позднее, в фактически используемых границах. Настоящие границы участка подтверждены актом согласования границ. Иной землеустроительной документации на уточняемый земельный участок при его образовании не имеется. Межевой план сделан на уточнение границ данного земельного участка по фактическому расположенному забору. Забор невозможно установить по копии фрагмента фотоплана. Препятствий в осуществлении права пользования, владения, распоряжения данным земельным участком не было выявлено.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей И и Ф пояснили, что являются соседями по земельному участку с С, спора по границам земельного участка не имеется, земельный участок С сформирован давно, его границы никогда не изменялись, новый забор взамен старого возведен по тем же границам.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной главой с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области С на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

С зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № Правообладателем земельного участка указан С, площадь земельного участка 2800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению С ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

 В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что С на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктом 3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Описание местоположения границ земельного участка в силу п.3 ч.1 ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В силу положений ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянно (бессрочное) пользование; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправление в постоянное (бессрочное) пользование; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположением границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью третьей настоящей статьи случая.

Таким образом, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством РФ в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о кадастре недвижимости.

Согласно межевого плана и Акта согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями все присутствовавшие при согласовании границ претензий к конфигурации земельного участка С не имели о чем расписались в Акте.

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона о государственном кадастре недвижимости с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены.

Таким образом, спор о границах земельного участка может возникнуть в случае отказа в согласовании местоположения границ заинтересованным лицом либо принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона № 221-ФЗ, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Отсутствие фотоплана местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка, указанным как основание для приостановки осуществления кадастрового учета, является необоснованным, поскольку его не существует также и в самом органе кадастрового учета.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление С к Администрации с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего С с соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» П ДД.ММ.ГГГГ в следующих значениях координат:

Обозначение Характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	-

Настоящее решение является юридическим основанием, при наличии которого уполномоченные органы кадастрового учета обязаны внести в государственный кадастр недвижимости сведения о недвижимом имуществе в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья           Акинцев В.А.