Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2021 (2-6107/2020;) ~ М-5929/2020 от 11.11.2020

№ 2-193/2021

УИД 63RS0045-01-2020-007748-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2021г.                                    г.Самара

<адрес> районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-193/2021 (2-6107/2020) по иску Родионовой Елены Валентиновны к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Родионова Е.В.обратился в суд с писком к Администрации г.о.Самара, в обоснование заявленных требований указывая, что Родионовой Е.В. на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: - земельный участок, площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Жилой дом (ИЖС), с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.), и земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.05.2020г. (Собственность, № 63-63-01/111/2009-733 от 08.05.2009г.). Указанным земельным участкам органом кадастрового учета присвоены кадастровые номера № – дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ.; № – дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ. При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №; №. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельных участков с кадастровыми номерами № № в сведения государственного реестра недвижимости Родионова Е.В. обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для выполнения геодезических и кадастровых работ на свои земельные участки. Для обращения Родионовой Е.В. были получены ответы Управления Росреестра с приложением графического материала и инвентаризации земель <адрес> г.о.Самара, изготовленное институтом «ТерНИИгражданпроект» в 2007 году. На основании полученных ответов кадастровым инженером Дубровкиной Ю.Ф. был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м. Однако, Управлением Росреестра по <адрес> подготовлено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ в связис тем, что из представленных графических материалов невозможно определить границы уточняемого земельного участка площадью 58 кв.м. На основании вышеизложенного, кадастровым инженером Дубровкиной Ю.Ф. подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности выполнения межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0722002:19 составила 533 кв.м. и превышает площадь земельного участка согласно Выписке из ЕГРН на 33 кв.м. и не превышает размер минимального земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, установленного для зоны Ж-3, а также из имеющихся графических материалов невозможно определить границы уточняемого земельного участка, что также повлечет за собой решение Управления Росреестра о приостановлении дела по уточнению местоположения границ земельного участка. Согласно Правилам застройки и землепользования в г.о.Самара, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, минимальный размер земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-3 составляет 300 кв.м., максимальный не установлен. Кроме того, земельный участок является единым землевладением земельных участков с кадастровыми номерами №, №; земельный участок огражден забором; на земельном участке расположены объекты недвижимости – жилой дом, хозяйственные постройки; конфигурация границ земельного участка соответствует конфигурации плана от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором, какие – либо претензии по границам от смежных землепользователей отсутствуют, что также подтверждается уточненными границами смежных земельных участков и актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с этим, просит суд:

- установить границы, принадлежащего Родионовой Е.В. на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью №.м., в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- установить границы, принадлежащего Родионовой Е.В. на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью №.м., в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Представитель истца Родионовой Е.В.по доверенности Платонова Н. А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно полученной судом телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица Гузеев Н.Н., Орехова Т.Н., Родионов Е.Е. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управление <адрес>, ФФГБУ "Кадастровая плата <адрес>", Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 68 ЗК РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу ч. 3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч. 3 данной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 8,9,10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Родионовой Елене Валентиновне на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

- земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Жилой дом (ИЖС), с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

- земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Указанным земельным участкам органом кадастрового учета присвоены кадастровые номера № – дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ.; № – дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0722002:579; 63:01:0722002:19.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0722002:579, 63:01:0722002:19 в сведения государственного реестра недвижимости Родионова Е.В. обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для выполнения геодезических и кадастровых работ на свои земельные участки.

Для обращения Родионовой Е.В. были получены ответы Управления Росреестра с приложением графического материала и инвентаризации земель <адрес> г.о.Самара, изготовленное институтом «ТерНИИгражданпроект» в 2007 году.

На основании полученных ответов Росреестра, кадастровым инженером Дубровкиной Ю.Ф. был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 58 кв.м.

Однако, Управлением Росреестра по Самарской области подготовлено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что из представленных графических материалов невозможно определить границы уточняемого земельного участка площадью № кв.м.».

С учетом полученной информации, кадастровым инженером Дубровкиной Ю.Ф. подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности выполнения межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м. и превышает площадь земельного участка согласно Выписке из ЕГРН на 33 кв.м. и не превышает размер минимального земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, установленного для зоны Ж-3, а также из имеющихся графических материалов невозможно определить границы уточняемого земельного участка, что также повлечет за собой решение Управления Росреестра о приостановлении дела по уточнению местоположения границ земельного участка.

В то же время, согласно Правилам застройки и землепользования в г.о.Самара, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, минимальный размер земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-3 составляет 300 кв.м., максимальный не установлен.

Кроме того, земельный участок является единым землевладением земельных участков с кадастровыми номерами №, №; земельный участок огражден забором; на земельном участке расположены объекты недвижимости – жилой дом, хозяйственные постройки; конфигурация границ земельного участка соответствует конфигурации плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором, какие – либо претензии по границам от смежных землепользователей отсутствуют, что также подтверждается уточненными границами смежных земельных участков и актом согласования границ земельного участка от 19.10.2020г.

Согласно экспертному заключению от 21.12.2020г. подготовленному ФГБУ "ФКП Росреестра" установлено, что пересечение спорных земельных участков с границами смежных участков не выявлено.

Какие-либо ограничения, связанные с наличие на земельных участков охранных зон инженерных коммуникаций, отсутствуют, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащих Родионовой Е.В. земельных участков не изменялись с момента их предоставления, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Индивидуально-определенные признаки земельных участков истца, такие, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, поэтому спорный земельные участки индивидуализированы, в связи с чем, спорные участки могут выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из межевого плана и плана согласования границ земельных участков следует, что обозначены границы участков истца, координаты характерных точек границ земельных участков, пересечение с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Споров по границам земельных участков истца не имеется, с соседними землепользователями подписан акт согласования границ земельного участка.

Кроме того, в материалах дела имеются заявления смежных землепользователей Гузеев Н.Н., Орехова Т.Н., Родионов Е.Е., в которых они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, спор по границе участков с соседними землепользователями отсутствует, наложение спорных земельных участков с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Родионовой Е.В. об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Родионовой Елены Валентиновны к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего Родионовой Елене Валентиновне на праве собственности, земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 58кв.м., в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы, принадлежащего Родионовой Елене Валентиновне на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 533 кв.м., в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного недвижимости в части указания местоположения границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме принято 29.01.2021г.

Председательствующий                 Н.Ю.Бадьева