Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2021 (2-6107/2020;) ~ М-5929/2020 от 11.11.2020

№ 2-193/2021

УИД 63RS0045-01-2020-007748-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2021г.                                    г.Самара

<адрес> районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-193/2021 (2-6107/2020) по иску Родионовой Елены Валентиновны к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Родионова Е.В.обратился в суд с писком к Администрации г.о.Самара, в обоснование заявленных требований указывая, что Родионовой Е.В. на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: - земельный участок, площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Жилой дом (ИЖС), с кадастровым номером , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (Собственность, от ДД.ММ.ГГГГ.), и земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.05.2020г. (Собственность, № 63-63-01/111/2009-733 от 08.05.2009г.). Указанным земельным участкам органом кадастрового учета присвоены кадастровые номера – дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ.; – дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ. При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами ; . С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельных участков с кадастровыми номерами в сведения государственного реестра недвижимости Родионова Е.В. обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для выполнения геодезических и кадастровых работ на свои земельные участки. Для обращения Родионовой Е.В. были получены ответы Управления Росреестра с приложением графического материала и инвентаризации земель <адрес> г.о.Самара, изготовленное институтом «ТерНИИгражданпроект» в 2007 году. На основании полученных ответов кадастровым инженером Дубровкиной Ю.Ф. был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером , площадью 58 кв.м. Однако, Управлением Росреестра по <адрес> подготовлено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связис тем, что из представленных графических материалов невозможно определить границы уточняемого земельного участка площадью 58 кв.м. На основании вышеизложенного, кадастровым инженером Дубровкиной Ю.Ф. подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности выполнения межевого плана на земельный участок с кадастровым номером в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0722002:19 составила 533 кв.м. и превышает площадь земельного участка согласно Выписке из ЕГРН на 33 кв.м. и не превышает размер минимального земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, установленного для зоны Ж-3, а также из имеющихся графических материалов невозможно определить границы уточняемого земельного участка, что также повлечет за собой решение Управления Росреестра о приостановлении дела по уточнению местоположения границ земельного участка. Согласно Правилам застройки и землепользования в г.о.Самара, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, минимальный размер земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-3 составляет 300 кв.м., максимальный не установлен. Кроме того, земельный участок является единым землевладением земельных участков с кадастровыми номерами , ; земельный участок огражден забором; на земельном участке расположены объекты недвижимости – жилой дом, хозяйственные постройки; конфигурация границ земельного участка соответствует конфигурации плана от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором, какие – либо претензии по границам от смежных землепользователей отсутствуют, что также подтверждается уточненными границами смежных земельных участков и актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с этим, просит суд:

- установить границы, принадлежащего Родионовой Е.В. на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью .м., в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Х

Y

- установить границы, принадлежащего Родионовой Е.В. на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью .м., в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Х

Y

Указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Представитель истца Родионовой Е.В.по доверенности Платонова Н. А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно полученной судом телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица Гузеев Н.Н., Орехова Т.Н., Родионов Е.Е. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управление <адрес>, ФФГБУ "Кадастровая плата <адрес>", Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 68 ЗК РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу ч. 3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч. 3 данной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 8,9,10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Родионовой Елене Валентиновне на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

- земельный участок, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Жилой дом (ИЖС), с кадастровым номером , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (Собственность, от ДД.ММ.ГГГГ

- земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (Собственность, от ДД.ММ.ГГГГ.).

Указанным земельным участкам органом кадастрового учета присвоены кадастровые номера – дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ.; – дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0722002:579; 63:01:0722002:19.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0722002:579, 63:01:0722002:19 в сведения государственного реестра недвижимости Родионова Е.В. обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для выполнения геодезических и кадастровых работ на свои земельные участки.

Для обращения Родионовой Е.В. были получены ответы Управления Росреестра с приложением графического материала и инвентаризации земель <адрес> г.о.Самара, изготовленное институтом «ТерНИИгражданпроект» в 2007 году.

На основании полученных ответов Росреестра, кадастровым инженером Дубровкиной Ю.Ф. был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером площадью 58 кв.м.

Однако, Управлением Росреестра по Самарской области подготовлено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что из представленных графических материалов невозможно определить границы уточняемого земельного участка площадью кв.м.».

С учетом полученной информации, кадастровым инженером Дубровкиной Ю.Ф. подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности выполнения межевого плана на земельный участок с кадастровым номером в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составила кв.м. и превышает площадь земельного участка согласно Выписке из ЕГРН на 33 кв.м. и не превышает размер минимального земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, установленного для зоны Ж-3, а также из имеющихся графических материалов невозможно определить границы уточняемого земельного участка, что также повлечет за собой решение Управления Росреестра о приостановлении дела по уточнению местоположения границ земельного участка.

В то же время, согласно Правилам застройки и землепользования в г.о.Самара, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. , минимальный размер земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-3 составляет 300 кв.м., максимальный не установлен.

Кроме того, земельный участок является единым землевладением земельных участков с кадастровыми номерами , ; земельный участок огражден забором; на земельном участке расположены объекты недвижимости – жилой дом, хозяйственные постройки; конфигурация границ земельного участка соответствует конфигурации плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором, какие – либо претензии по границам от смежных землепользователей отсутствуют, что также подтверждается уточненными границами смежных земельных участков и актом согласования границ земельного участка от 19.10.2020г.

Согласно экспертному заключению от 21.12.2020г. подготовленному ФГБУ "ФКП Росреестра" установлено, что пересечение спорных земельных участков с границами смежных участков не выявлено.

Какие-либо ограничения, связанные с наличие на земельных участков охранных зон инженерных коммуникаций, отсутствуют, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащих Родионовой Е.В. земельных участков не изменялись с момента их предоставления, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Индивидуально-определенные признаки земельных участков истца, такие, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, поэтому спорный земельные участки индивидуализированы, в связи с чем, спорные участки могут выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из межевого плана и плана согласования границ земельных участков следует, что обозначены границы участков истца, координаты характерных точек границ земельных участков, пересечение с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Споров по границам земельных участков истца не имеется, с соседними землепользователями подписан акт согласования границ земельного участка.

Кроме того, в материалах дела имеются заявления смежных землепользователей Гузеев Н.Н., Орехова Т.Н., Родионов Е.Е., в которых они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, спор по границе участков с соседними землепользователями отсутствует, наложение спорных земельных участков с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Родионовой Е.В. об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Родионовой Елены Валентиновны к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего Родионовой Елене Валентиновне на праве собственности, земельного участка с кадастровым расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 58кв.м., в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Х

Y

Установить границы, принадлежащего Родионовой Елене Валентиновне на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 533 кв.м., в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Х

Y

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного недвижимости в части указания местоположения границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме принято 29.01.2021г.

Председательствующий                 Н.Ю.Бадьева

2-193/2021 (2-6107/2020;) ~ М-5929/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Родионова Е.В.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Другие
Родионов Е.Е.
Платонова Н.А.
Орехова Т.Н.
ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области
Гузеев Н.Н.
Департамент градостроительства г.о.Самара
Управление Росреестра Самарской области
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Бадьева Н. Ю.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
11.11.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.11.2020Передача материалов судье
12.11.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.11.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.11.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
03.12.2020Предварительное судебное заседание
21.12.2020Судебное заседание
22.01.2021Судебное заседание
29.01.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.03.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее