Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2016 (2-6607/2015;) ~ М-5808/2015 от 16.11.2015

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года       г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                    Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/16 по иску Товарищества собственников жилья «Калина» к Золотареву В.В. о прекращении права собственности на квартиры и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество изменений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Калина» обратился в суд к ответчику Золотареву В.В. о прекращении права собственности, мотивируя тем, что ТСЖ «Калина» в настоящий момент фактически является эксплуатирующей организацией жилого комплекса «Кировский», расположенного по адресу: <адрес>. Ранее собственником нежилого помещения №, общей площадью 384,8 кв.м., расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, являлся Золотарев В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по <адрес>. Вышеуказанное лицо ранее осуществляло реконструкцию вышеуказанного нежилого помещения на техническом этаже дома на основании Распоряжения от 10.07.2014г. № РД-901 о переводе нежилого помещения в жилое, выданного Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары. Данная реконструкция подразумевала вместо ранее имеющегося пустого технического помещения на шестнадцатом техническом этаже дома переустройство в несколько новых жилых помещений (квартир) на данном этаже. В дальнейшем Департамент ДД.ММ.ГГГГ выдал собственнику помещения акты приемочной комиссии о завершении переустройства и (или перепланировки жилого помещения №<адрес>-0-1, №<адрес>-0-2, №<адрес>-0-03, №<адрес>-0-04, №<адрес>-0-05. На основании данных актов Золотарев В.В. в Управлении Росреестра по <адрес> осуществил регистрацию права собственности на вновь созданные квартиры №№ на техническом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. При производстве работ но переводу вышеуказанного нежилого помещения в жилое, Золотаревым В.В. были разрушены и захвачены места общего пользования, которые в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир и помещений в доме на праве общей долевой собственности. В дальнейшем в Арбитражном суде <адрес> рассматривалась дело №А55-1117/2015 по заявлению ТСЖ «Калина» о признании незаконными действий Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара по выдаче актов приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> вынес решение по данному делу, которым удовлетворил исковые требования ТСЖ «Калина» а именно: «Признал незаконными действия Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, выразившиеся в выдаче собственнику нежилого помещения №н по адресу: <адрес> Золотареву В.В. актов приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №<адрес> -01/9475-0-1, Д-05-01/9475-0-2, <адрес>-0-03, <адрес>-0-04, <адрес>-0-05 от ДД.ММ.ГГГГ года». ДД.ММ.ГГГГ Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрев апелляционные жалобы Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Золотарева В.В. на вышеуказанное решение Арбитражного суда Самарской области, вынес постановление, которым оставил вышеуказанное решение Арбитражного суда <адрес> без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения. Тем самым решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-1117/2015 в настоящее время вступило в законную силу. Соответственно в настоящее время акты приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №<адрес>-0-1, Д-05-01-01/9475-0-2, <адрес>-0-03, <адрес>-0-04, <адрес>-0-05 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара Золотареву В.В.. на основании которых Золотарев В.В. в управлении Росреестра по <адрес> осуществил регистрацию права собственности на вновь созданные квартиры №№ на техническом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> признаны незаконными. Фактически в настоящее время отсутствуют основания для регистрация права собственности Золотарева В.В. на вновь созданные квартиры №№ на техническом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Следовательно, запись о наличии права собственности на данные квартиры в ЕГРП подлежит прекращению. Сам Золотарев В.В. не намерен обращаться с соответствующим заявлением о прекращении записи о праве собственности в Управление Росреестра по <адрес>. Так как общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, защита их прав осуществляется совместно. В силу ст. 138 ЖК РФ, представителем при защите их данных прав и интересов выступает ТСЖ «Калина», созданное собственниками помещений для управления многоквартирным домом. Товарищество является представителем интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в соответствии с п. 8 ст. 138 ЖКРФ. Следовательно, ТСЖ «Калина» является надлежащим заявителем при представлении интересов собственников квартир в доме в части вопросов, касающихся общего имущества в доме. Ранее ТСЖ «Калина» обращалось с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>, в котором просило осуществить регистрационные действия и внести соответствующую запись в ЕГРП о прекращении права собственности на квартиры № на техническом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированные за Золотаревым В.В. Управление Росреестра по <адрес> ответило на данное заявление письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указало, что не имеет возможности осуществить регистрационные действия и внести соответствующую запись в ЕГРП о прекращении права собственности на квартиры №<адрес> <адрес> на техническом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированные за Золотаревым В.В., т.к. отсутствует судебный акт, которым прекращено право собственности на данные квартиры. Просит суд прекратить право собственности на квартиры №№ на техническом этаже в жилом доме но адресу: <адрес>, зарегистрированные за Золотаревым В.В. Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить регистрационные действия и внести соответствующую запись в ЕГРП о прекращении права собственности на квартиры №№ на техническом этаже в жилом доме но адресу: <адрес>, зарегистрированные за Золотаревым В.В..

           В судебном заседании председатель ТСЖ «Калина» Юшкевич В.В. и представитель ТСЖ «Калина» Ключников О.А. уточнили исковые требования (л.д.97-98). Просили суд прекратить право собственности на квартиры №№А, 135Б, 135В, 135Г,135Д на техническом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>,зарегистрированные за Золотаревым В,В. путем аннулирования ранее внесенной на основании актов приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №<адрес>-0-1, Д-05-01-01/9475-0-2, <адрес>-0-03, <адрес>-0-04, <адрес>-0-05 от ДД.ММ.ГГГГ записив ЕГРП о праве собственности Золотарева В.В. на квартиры № на техническом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в виде восстановления ранее имеющейся записи о праве собственности Золотарева В.В. на нежилое помещение № н84, общей площадью 384,8 кв.м., расположенное на техническом этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить регистрационные действия по аннулированию ранее внесенной на основании актов приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №<адрес>-0-1, Д-05-01-01/9475-0-2, <адрес>-0-03,<адрес>- 01/9475-0-04, <адрес>-0-05 от ДД.ММ.ГГГГ записи в ЕГРП о праве собственности Золотарева "В.В. на квартиры № на техническом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, и регистрационные действия по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в виде восстановления ранее имеющейся записи о праве собственности Золотарева В.В. на нежилое помещение № н84, общей площадью 384,8кв.м., расположенное на техническом этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>. По существу иска пояснили, что на основании произведенных ответчиком работ, были затронуты места общего пользования, данное имущество принадлежит собственникам ТСЖ «Калина», считают, что нарушены права других собственников ТСЖ действиями ответчика, так как ответчик захватил места общего пользования. Ответчик полностью разрушил при переустройстве электрощитовую комнату, снес стену, убрал дверь. Самовольно произвел подключение к электроэнергии во все квартиры, которые построил. Без проектов и согласований компетентных органов, также произвел подключение к коммуникациям водоотведения. С улицы видно, что ответчик убрал балконы и восстановил внешний облик крыши дома (ранее там были им сделаны балконы). На требование сотрудников ТСЖ допустить в квартиры не реагирует. Претензия в настоящее время только по электрощитовой, так как она перестала существовать как изолированное помещение. Ответчик как собственник мог прийти в компетентные органы получить технические условия и выполнить их, но он не хочет выполняет технические условия, которые ему предлагают. Элекрощитовая должна выполнять свои функции, она должна быть обособленным помещением с одним входом. Это регламентируется проектом на строительство жилого дома. В данной электрощитовой находится оборудование дымоудаления и пожаротушения всей секции дома. К электрощитовой должен быть доступ только у уполномоченных на это людей. Распоряжение о переводе из нежилого помещения в жилое носит только уведомительный характер, окончательным решением идут акты о вводе.

В судебном заседании ответчик Золотарев В.В.и его представитель по устной доверенности Тилежинский К.В. уточненные исковые требования не признали, просили в иске отказать. По существу иска пояснили, что он готов передать из своих площадей часть площади ТСЖ для того, чтобы они могли обслуживать коммуникации дома. В площадь квартир балконы не входили, по этим причинам они их убрали. Оборудование дымоудаления и пожаротушения восстановлено, находится на площади общего имущества многоквартирного дома. Пока у них идет спор, они не допускают представителей ТСЖ в данное помещение, в дальнейшем сделают общий доступ к данному помещению. Он неоднократно приходил к председателю ТСЖ, для того, чтобы получить от ТСЖ доверенности для подключения и оформления всех коммуникаций, но ему он доверенность не дает. Так же на первом этаже дома находится электрощитовая, которая выполняет свои функции. Они никак не нарушают права ТСЖ, это установлено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Суд апелляционной инстанции указал, что электрощитовая в том состоянии, в котором она находится сейчас, никак не нарушает права собственников ТСЖ «Калина» и что заявленный истцом иск является злоупотреблением права, судом установлено формальное нарушение права собственников дома.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. Представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

        Судом установлено следующее.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Чалых В.В. было признано право собственности на нежилое помещение № н84 общей площадью 384,4 кв. м, расположенное на техническом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. На основании решения суда была произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Затем право собственности на данный объект перешло к Козлову Дамиру Алексеевичу.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было приобретено Золотаревым В.В. право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Золотарев В.В. обратился в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о переводе нежилого помещения общей площадью 384,8 кв.м. в жилое помещение.

Золотаревым В.В. к заявлению был приложен проект перепланировки и переустройства нежилых помещений по адресу: <адрес> для перевода в жилой фонд, выполненный ЗАО ПСК «ТехСтройПроект». Проект предусматривал образование пяти квартир. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> этаже шестнадцатиэтажного монолитно-каркасного жилого дома, оборудовано инженерными системами электроснабжения, отопления холодного и горячего водоснабжения, электроплитами, канализацией и вентиляцией.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара было принято распоряжение № РД-901 о переводе в жилое помещение нежилого помещения № технического этажа в <адрес> <адрес>.

Указанным распоряжением собственнику рекомендовано произвести ремонтно- строительные работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Золотарев В.В. обратился в Департамент с заявлением о завершении переустройства и перепланировки помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара выдал собственнику нежилого помещения №н по адресу: <адрес>донская, 95 Акты приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <адрес>.(л.д.12-21)

Указанными Актами приемочная комиссия произвела оценку на соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения и подтвердила завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б/№.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности Золотарева В.В. на квартиры, назначение жилое, соответствующей площади, этаж технический №, адрес объектов: <адрес>донская. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № При этом в качестве основания указан Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,9,10,11).

Товарищество собственников жилья «Калина» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Предметом и целями деятельности ТСЖ являются управление общим имуществом в многоквартирных домах, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, а также иной деятельности.

ТСЖ, не согласившись с проведенными ответчиком работами, обратилось с вышеуказанными исковыми требованиями, считая, что проведенные работы ответчиком по реконструкции своего помещения, а именно разрушение общего имущества - помещения электрощитовой и площади фасадов здания-фальшкровли в доме без согласия собственников квартир и помещений в доме, нарушают их права.

         Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Калина» к Золотареву В.В. об обязании восстановить помещение общего пользования в первоначальное положение оставлены без удовлетворения (л.д.107-109). Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-132).

Данными решениями судов было установлено, что проведенные работы ответчиком Золотаревым В.В. по реконструкции спорного помещения, а именно разрушение общего имущества - помещения электрощитовой и площади фасадов здания-фальшкровли в доме без согласия собственников квартир и помещений в доме, не нарушают права собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к мнению, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Калина» к Золотареву В.В. о прекращении права собственности на квартиры и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество изменений- отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:       Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено: 28.03.2016 года.