Решение по делу № 2-645/2013 ~ М-644/2013 от 20.08.2013

Дело № 2-645/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабусенко А.В. к Зинченко Н.А. о государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Бабусенко А.В. обратился в суд с иском к Зинченко Н.А. о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от Зинченко Н.А. к Бабусенко А.В. на недвижимое имущество - жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.мм., и земельный участок площадью №.м., с разрешённым видом использования – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства из представленных документов установлено следующее.

30 марта 2012 года между истцом Бабусенко А.В. и ответчиком Зинченко Н.А. был заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Бабусенко А.В. приобрёл жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв.м, и земельный участок площадью № кв.м., с разрешённым видом использования – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> СК.

Право собственности продавца на отчуждаемую недвижимость возникло на основании договора купли-продажи от 12 января 1995 года, согласно которому Зинченко Н.А. приобрел у колхоза «Ро­дина» 1/2 часть целого домовладения расположенного по адресу: <адрес> без номера, вместе с надворными сооружениями. Договор купли-продажи в момент его совершения был зареги­стрирован Воровсколесской сельской администрацией. Регистрация договора в ЕГРП не производилась ввиду отсутствия на тот момент органа, осуществляющего такую реги­страцию. В дальнейшем, на основании постановления главы администрации станицы <адрес> от 16 ноября 2000 года № данному жилому помещению по <адрес>, без номера был присвоен адрес: №, и на основании постановления главы Администрации муниципального образования станицы <адрес> от 20 апреля 2007 года № жилому помещению по адресу <адрес> по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2012 года № в государственной регистрации права на квартиру было отказано в связи с тем, что предметом договора купли-продажи (от ДД.ММ.ГГГГ) являлась часть жилого дома, а в настоящее время по договору купли-продажи от 30.03.2012г. объектом права является квартира.

Земельный участок принадлежит продавцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у него прав на земельный участок от 12.12.2011 года, выданный администрацией муниципального образования станицы <адрес>. 27.12.2011года право собственно­сти продавца Зинченко Н.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем от Управлением Федеральной служ­бы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №-Аз № выдано свидетельство о государственной регистрации права. Од­нако, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок за истцом Бабусенко А.В. не представляется возможным, так как со­гласно ст. 273 ГК РФ и ст. 1 ЗК РФ земельный участок следует судьбе расположенной на нем недвижимо­сти.

Истец Бабусенко А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, указав на то, что до настоящего времени переход права собственности на спорное имущество (квартиру и земельный участок) не зарегистрирован по вине ответчика, уклоняющегося от переоформления права на имущество без объективных на то причин.

Ответчик Зинченко Н.А. допрошенный Гагаринским районным судом Смоленской области в порядке судебного поручения исковые требования признал и пояснил, что 30.03.2012 года он действительно продал Бабусенко А.В. земельный участок и домовладение по договору купли-продажи, по данному договору истец Бабусенко А.В. с ним полностью рассчитался, претензий он не имеет.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Кравченко Л.В. в своём заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие и просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав представленные материалы, суд удовлетворяет требования истца о регистрации перехода права собственности от Зинченко Н.А. к Бабусенко А.В. на недвижимое имущество - жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.мм., и земельный участок площадью №.м., с разрешённым видом использования – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.,по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе рассмотрения спора установлено, что 30 марта 2013 года между истцом Бабусенко А.В. и ответчиком Зинченко Н.А. был заключён договор купли-продажи указанного недвижимого имущества (квартиры и земельного участка) по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес>.

Однако, до настоящего времени оформление в регистрационном органе перехода права собственности не произведено, ответчик выехал на другое постоянное место жительства за пределы Ставропольского края.

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество по сделке пере­ходит в момент государственной регистрации перехода права. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с ис­ком о государственной регистрации перехода права собственности (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

По указанным выше основаниям суд принимает решение о регистрации сделки по переходу права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами 30.03.2012 года и по существу исполненного.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░:

- ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ №.░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.03.2012 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░