Решение по делу № 2-2077/2014 ~ М-1840/2014 от 25.04.2014

Дело №2-2077/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2014 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

с участием истца Д.А.С,

представителя истца Д.А.С – Д.С.Н, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №

при секретаре Резяповой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.С к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права № и № года истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. в целях улучшения жилищных условий истцом был возведен хозспособом без получения соответствующих согласований пристрой к жилому дому литера №. С целью узаконения пристроя истец обращался к ответчику, однако было разъяснено что размещение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на основании разрешения на строительство, после чего истец обратился в Росреестр где в регистрация права собственности было приостановлено и разъяснено что указанное право может быть оформлено по решению суда. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки литер № жилого <адрес>. расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что указанные постройки были возведены для обслуживания всего дома на земельном участке, находящемся в его собственности, постройки были возведены без нарушения установленных требований, что подтверждено представленными документами а потому по основаниям ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки литер № жилого дома №. расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Д.С.Н исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом о чем имеется уведомление.

Ответчик – представитель Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, а потому суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав истца изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № года истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено право собственности Д.А.С на индивидуальный жилой дом двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.<данные изъяты>, литеры № расположенный по адресу: <адрес>

В связи с возведением самовольной постройки – литера № по <адрес> истцом были получены необходимые согласования и заключения, а именно:

-       Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на литеру № жилого дома № по <адрес>

-       Уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №

-       техническое заключение по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций пристроя (литер №) к жилому дому№, расположенному по адресу: <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ООО «<данные изъяты>», согласно которому техническое состояние основных строительных конструкций здания, фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей в целом классифицируется как работоспособное.

Требования, отраженные в п. 4 Градостроительного заключения о необходимости получения согласований истцом выполнены.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.А.С к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Признать за Д.А.С право собственности на самовольные постройки литер №, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина