Решение по делу № 2-385/2018 ~ М-365/2018 от 25.09.2018

Дело №2-385/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО3 в его пользу долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, а также проценты за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4875000 (четыре миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей; обратить взыскание на предмет залога от ДД.ММ.ГГГГ: Земельный участок площадью 694 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 211,5 квадратных метров, в целом находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9
ФИО5 был заключен договор займа в соответствии с которым
ФИО2 передал ФИО3 заем в размере 2500000 (два миллиона
пятьсот тысяч) рублей, а ФИО3 обязался возвратить полученный заем
ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обеспечения указанного договора займа, между ФИО3 и
ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, согласно
которому ФИО3 передал в залог ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 694 квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты> и нежилое здание с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, общей площадью 211,5 квадратных метров, в целом находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ему право требования по приведенным выше договору займа и договору залога земельного участка с нежилым зданием, о чем ФИО3 был надлежащим образом уведомлен.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить
займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены
договором займа.

В соответствии с положением ст. 809 Гражданского кодекса Российской
Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец
имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке,
определенных договором.

Пункт 8 приведенного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривал в случае просрочки ФИО3 возврата суммы займа, обязанности по выплате процентов за просрочку в размере 365 процентов годовых на сумму займа.

Таким образом, расчет процентов подлежащих взысканию с ФИО3 по
приведенному договору составляет:

365 процентов годовых в пересчете на дни составляет 1 % в день, так как в
году 365 дней;

сумма займа составляет 2500000 рублей, а 1 % от этой суммы 25000 рублей
(2500000 х 1 %);

период просрочки составляет 195 дней (с ДД.ММ.ГГГГ, дня следующего за днем возврата суммы займа (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ, дня подачи настоящего иска в суд);

Итого: 195 дней х 25000 рублей = 4875000 рублей.

Таким образом, с ФИО3 подлежат взысканию в его пользу проценты по
приведенному договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4875000 рублей.

По истечении срока, на который передавалась сумма займа, ответчик возврат
денежных средств не произвел, сославшись на отсутствие у него денег.

ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику требование о возврате суммы долга, а
также процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое он получил ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик денежные средства не вернул.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в
силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)
имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества
(предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому
принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации
обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда,
если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный
порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно действующему законодательству, требование об обращении взыскания на предмет залога не является виндикационным, а представляет собой один из
способов удовлетворения денежных требований займодавца, вытекающих из
договора займа, в связи с чем, данный спор подлежит рассмотрению по месту
жительства ответчика. Просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Частью 4 указанной статьи установлено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 той же статьи, передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом; если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО3 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 проценты за просрочку возврата суммы займа в размере 365 (триста шестьдесят пять) процентов годовых на сумму займа.

По договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения обязательств ФИО3 передал в залог ФИО2 земельный участок площадью 694 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: РСО-Алания, <адрес> «а» на землях населенных пунктов и нежилое здание, с кадастровым (условным номером) <данные изъяты>, общей площадью 211,5 квадратных метров, местоположение: РСО-Алания, <адрес> «а», с установлением залоговой стоимости 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Согласно пунктам 1.7. договора, предмет ипотеки обеспечивает все обязательства заемщика по договору займа.

По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил ФИО4 права (требования), вытекающие из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участока площадью 694 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: РСО-Алания, <адрес> «а» на землях населенных пунктов и нежилого здания, с кадастровым (условным номером) <данные изъяты>, общей площадью 211,5 квадратных метров, местоположение: РСО-Алания, <адрес> «а».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произведена государственная регистрация договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об уступке прав требования.

Ответчик – ФИО3 требования о признании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не заявлял, доказательств, свидетельствующих о нарушении данным договором его прав или охраняемых законом интересов, а также о том, что данный договор повлек для ответчика возникновение неблагоприятных последствий, не представлял.

Доказательств полного исполнения обязательства по возврату суммы займа в материалы дела не представлено.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету, сумма процентов подлежащих взысканию с ФИО3 по приведенному договору составляет:

365 процентов годовых в пересчете на дни составляет 1 % в день, так как в году 365 дней;

сумма займа составляет 2500000 рублей, а 1 % от этой суммы 25000 рублей (2500000 х 1 %);

период просрочки составляет 195 дней (с ДД.ММ.ГГГГ, дня следующего за днем возврата суммы займа (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ, дня подачи настоящего иска в суд);

Итого: 195 дней х 25000 рублей = 4875000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства, в силу вышеприведенных норм материального права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа с учетом процентов за просрочку возврата суммы займа.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения выполнения обязательства, взыскание должно быть обращено на предмет залога, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Выбор эффективного способа защиты своих прав как залогодержателя осуществляется самим заявителем в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, а также проценты за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4875000 (четыре миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога от ДД.ММ.ГГГГ: Земельный участок площадью 694 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 211,5 квадратных метров, в целом находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», установив начальную продажную цену на торгах предмета залога в размере 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход Государства государственную пошлину в размере 45075 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 З.М. Ачеев