Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2014 ~ М-158/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-181\2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>    27 мая 2014 года

<адрес>    суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    КАМЕРОВАИ.А.,

при секретаре    СЛУГИНОЙ М.И.,

истца    С.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску С.В.И. к Л.В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

С.В.И. обратилась в суд с иском к Л.В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, по тем основаниям, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.), проживала по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ., в силу преклонного возраста, ФИО2 стало тяжело обходиться без посторонней помощи. В ДД.ММ.ГГГГ её сын - Л.В.И., проживавший по адресу: <адрес>, для того, чтобы обеспечить достойный уход за своей матерью, перевез её к себе, где зарегистрировал по адресу постоянного места жительства.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> после переезда ФИО2 никто не проживал. ДД.ММ.ГГГГ она созвонилась с ФИО2 и договорилась с ней о покупке указанного дома с земельным участком за №. (№ тысяч рублей).

Ею, ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи и отправлен по почте ФИО2 в <адрес>.

ФИО2 в ответ переслала ей подписанный договор и Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ Седых Н.А., нотариусом Новохоперской Государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Новохоперском бюро технической инвентаризации <адрес>.

После получения подписанного договора она почтовым переводом отправила ей деньги в сумме №. (№ тысяч рублей).

Закончить оформление документов, связанных куплей-продажей жилого дома и земельного участка при жизни ФИО2 они надлежащим образом не смогли, в связи с тем, что состояние её здоровья ухудшилось и она не могла заниматься документами.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Расписку в получении от нее денежных средств подписывал уже Л.В.И. Расчет произведен полностью.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Л.В.И. является единственным наследником первой очереди ФИО2

К нотариусу после смерти матери с заявлением о принятии наследства Л.В.И. не обращался.

Л.В.И. и ФИО2 на день смерти ФИО2, проживали совместно. Факт совместного проживания подтверждается справкой о регистрации,

<данные изъяты>

выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом вселения и регистрационного учета граждан <адрес> государственного учреждения «Жилищного агентства Курортного района Санкт-Петербурга», что в соответствии с п. 2 ст. 1.153 Гражданского кодекса РФ и п.п. 36-3-8 "Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав" (утв. Правлением Федеральной нотариальной палаты 28.02.2006) свидетельствует о фактическом принятии наследства и приобретением Л.В.И. права на имущество ФИО2

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью № кв.м.

Земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3 (супругу ФИО2.) на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, специалистом Елань-Коленовского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированное в реестре за №. В соответствии с указанным завещанием всё имущество, какое только ко дню её. смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно <данные изъяты>; находилось, в том числе и домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2. завещала Л.В.И..

Завещание не изменено и не отменено, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>.

По ее просьбе, для того, чтобы в установленном законом порядке зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ Л.В.И. выдал ФИО5 доверенности, уполномочив его принять наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также зарегистрировать право собственности и продать указанные жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передоверил полномочия по указанным доверенностям ФИО8.

Получить свидетельство о праве на наследство, чтобы потом заключить с ней договор купли-продажи представителям Л.В.И. по доверенности не представилось возможным в связи с тем, что при оформлении документов выяснилось следующее:

По результатам инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ г., площадь жилого дома составляет № кв.м.

По сведениям, содержащимся в федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, площадь, жилого дома составляет № кв.м.

Разница в площадях возникла в результате технической ошибки БТИ, допущенной при первичной инвентаризации жилого дома, что подтверждается справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Исправить ошибку в государственном кадастре недвижимости путем подачи заявления об исправлении ошибки, в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не представляется возможным, так как разночтения в площадях жилого дома возникли не вследствие ошибки, допущенной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

Исправить данную ошибку можно путём подачи заявления об учете изменений объекта недвижимости, но в соответствии со ст. 20, Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлением об учете

<данные изъяты>

изменений объектов недвижимости вправе обратиться только собственник такого объекта недвижимости.

Так как наследственное имущество находится на территории <адрес>, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя <адрес>, возникли дополнительные сложности при согласовании данных разночтений.

Таким образом, возможность получить надлежащие документы, удостоверяющие её право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, отсутствует.

Так как Л.В.И. в <адрес> не бывает, и считает этот дом ее, то обязанности собственника жилого помещения, установленные ст. 30 ЖК РФ, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, не выполняет. Она, в свою очередь, при отсутствии правоустанавливающих документов тоже опасается осуществлять его ремонт.

Указанное домовладение фактически находится в ее владении и пользовании, но отсутствие правоустанавливающих документов на указанный жилой дом и земельный участок нарушает ее законные права и интересы, а также требования жилищного законодательства.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 11, 12, 58, 218, 551, 1110, 1112 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, ст. 28, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п.п. 60-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. просит суд

1. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи и передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и обязать Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней, С.В.И., пол жен., дата рождения: №, место рождения: <адрес>, гражданка Российской Федерации, паспорт: №, паспорт выдан: Борисоглебским ГРОВД <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, адрес постоянного места жительства: <адрес> право собственности:

- на жилой дом: кадастровый номер: №, инвентарный номер: №, этаж: №, общая площадь: № кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: № кв.м., адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый номер: №;

- на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: № кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: №.

2. Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения об объекте недвижимости с кадастровым номером: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, в части площади с № кв.м. на № кв.м.

Истец С.В.И. уточнила в судебном заседании исковые требования и просила суд признать договор о купле продаже жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и

<данные изъяты>

С.В.И., с другой стороны, действительным, признать за ней право собственности на спорный жилой дом<данные изъяты> и обязать орган кадастрового учета исправить кадастровую ошибку в части общей площади жилого дома.

Ответчик Л.В.И., будучи надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО8, действующий по доверенности обратился ДД.ММ.ГГГГ в суд с заявлением о признании иска ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района в суд представителя не направила и в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя и принять решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.    

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило и в заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральное государственное бюджетное учреждение « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в суд<данные изъяты> представителя не направило в заявлении пояснило, что в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения t документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также о земельных участках, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Порядок устанавливает: сроки и правила включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен в установленном законодательном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 Закона о кадастре особенностей, а также объектов недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера ( далее - ранее учтенные объекты недвижимости) в порядке, установленном в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

<данные изъяты>

Правила передачи в органы кадастрового учета заверенных уполномоченными должностными лицами органом и организаций по государственному техническому учету и (или) технической -инвентаризации копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - копии технических паспортов).

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 20 Закона о кадастре, с заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения ( обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Таким образом исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке невозможно. Поскольку у заявителя отсутствует право на учет изменений объекта недвижимости (не является правообладателем жилого дома).

На основании вышеизложенного в соответствии со ст. 20, 28 Закона о кадастре, в случае установления судом факта наличия кадастровой ошибки в части площади жилого дома, филиал обязуется исправить кадастровую ошибку на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бюро технической инвентаризации <адрес>, будучи надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направило. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. Зет. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

<данные изъяты>

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС

РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно свидетельству о рождении Л.В.И. - ответчика по настоящему делу, его матерью указана ФИО6 ( свидетельство о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Коленовского с\совета, Коленовского ( в настоящее время Новохоперского) района <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ мать ответчика ФИО6 вступила в брак с ФИО3 и после заключения брака ей была присвоена фамилия мужа ( свидетельство о браке №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Пос. Советом Ел.Коленовского района (в настоящее время Новохоперского) района <адрес>).

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Седых Н.А., нотариусом Новохоперской Государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Новохоперском бюро технической инвентаризации р.п. Елань-Коленовский, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью: № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 P.M. составила завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, специалистом Елань-Коленовского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированное в реестре за №, в соответствии с которым всё имущество, какое только ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2. завещала своему сыну Л.В.И..

Завещание не изменено и не отменено, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>.

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, ее наследником является сын Л.В.И. В материалах дела имеется свидетельство о смерти ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д. 14) и свидетельство о рождении Л.В.И. (л.д. 30).

Как видно из дела, к материалам приобщен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и С.В.И. (покупатель) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прилегающим к нему земельным участком и возведенными на нем строениями.

В материалах дела отсутствуют и сторонами не представлены сведения об обращении сына заявителя Л.В.И. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2., состоящего из спорных жилого дома и земельного участка.

Как указывает С.В.И., обязательство по оплате стоимости указанного жилого дома и земельного участка ею исполнено, о чем в материалах дела имеется расписка о получении сыном продавца Л.В.И. - ответчиком по настоящему делу денежных средств.

Судом установлено, что документы на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок представлены не были, что сторонами не оспаривается.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что является зятем истицы. Ему известно, что
С.В.И. в ДД.ММ.ГГГГ купила у матери Л.В.И. жилой дом и земельный
участок по <адрес> и не смогла оформить своевременно документы по сделке в связи со смертью продавца. В ДД.ММ.ГГГГ он ездил к Л.В.И. в <адрес>, где получил документы на дом и земельный участок при нем, а также доверенность на оформление наследства к имуществу ФИО2 и продажу жилого дома и земельного участка по своему усмотрению. В связи с отдаленностью места жительства он передоверил оформление документов на дом ФИО8, который в связи с разночтениями в площадях на дом не смог в срок зарегистрировать права и оформить сделку на жилой дом и земельный участок. С момента покупки дома и земельного участка его теща владеет ими как своими собственными, считая себя их собственником.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что действительно по просьбе ФИО5 и С.В.И. занимался оформлением документов на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Для этого ему была выдана ФИО5 доверенность в порядке передоверия полномочий от Л.В.И. Из-за отдаленности места жительства, он в срок не смог оформить все документы и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Кроме того, допущенная ошибка в общей площади жилого дома, препятствовала оформлению документов во внесудебном порядке. В период действия доверенности и обращения С.В.И. в суд, он связывался с Л.В.И., который признал исковые требования и от его имени попросил написать соответствующее заявление.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 42, 43) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом,

<данные изъяты>

кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно записям домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, зарегистрированные лица отсутствуют (л.д. 15-17).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется В соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В судебном заседании указанные юридически значимые обстоятельства по делу, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи спорного жилого дома, судом установлены, а именно суд приходит к выводу об исполнении продавцом обязанности по передаче спорного жилого дома покупателю, а покупателем получении денег за продажу домовладения.

Из дела усматривается, что стороны выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства.

Так, ФИО2 освободила принадлежащее ей жилое помещение, вывезла мебель, освободила подворье, передала С.В.И. ключи от дома и правоустанавливающие документы на него. Покупатель С.В.И. приняла дом, оплатив за него обусловленную договором цену, и фактически вступила во владение данным домом, пользуясь и владея им как собственник.

Суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передача спорного имущества истице и право собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе договором о купле продаже и передачи жилого дома и земельного участка, извлечениями из технического паспорта и кадастрового паспорта, домовой книги. Кроме того, что в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство

<данные изъяты>

в виде данного имущества, полученного правопреемником. продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО2., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом, обязанности по договору купли-продажи спорного дома перешли к сыну Л.В.И. - ответчику по настоящему делу.

Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре денежной суммы в счет приобретенного дома и соответствие ее покупной цене.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права- собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, согласно пункта 3 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о регистрации такой сделки и о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

<данные изъяты>

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а посему суд принял признание иска ответчиком.

В данном случае, ответчик от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности жилого помещения уклоняется, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания, составленный ДД.ММ.ГГГГ ведущим инженером филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно которому жилой дом имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №, адрес ( местоположение) <адрес>, Литера № общая площадь № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» проведена техническая инвентаризация спорного объекта недвижимости и изготовлен технический паспорт на жилой дом за № по <адрес>, который имеет инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

По результатам инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ г., площадь жилого дома составляет № кв.м. (л.д. 18-28).

По сведениям, содержащимся в федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, площадь жилого дома составляет № кв.м. Разница в площадях возникла в результате технической ошибки БТИ, допущенной при первичной инвентаризации жилого дома, что подтверждается справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 38).

Согласно справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» проведена техническая инвентаризация <адрес> одноэтажного здания - жилого дома, инвентарный номер №, адрес ( местоположение) <адрес>, Литера № общая площадь № кв.м., в том числе жилая № кв.м., расположенного на земельном участке на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ г., площадью № кв.м.

В силу пункта 1 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документом является документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (пункт 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (пункт 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

В связи с обнаружившейся кадастровой ошибкой в сведениях об общей площади спорного жилого дома, фактически составляющей по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ - № кв.м.,, а по кадастровому учету - №. кв.м., которая была включена на основании данных организации технической инвентаризации - БТИ <адрес>, и отсутствием права истца на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, суд считает необходимым обязать орган кадастрового учета исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в части общей площади жилого дома с № кв. м.

на № кв. м.

<данные изъяты>

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор о купле продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., заключенный между ФИО2, с одной стороны и С.В.И., с другой стороны, действительным.

Признать за С.В.И., пол женский, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения: <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт: №, выданный Борисоглебским ГРОВД <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, адрес постоянного места жительства: <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом: кадастровый номер: №, инвентарный номер: №, этаж: №, общая площадь: № кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>.

Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: -<адрес>, в части общей площади жилого дома с № кв.м. на № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд.

Председательствующий         И.А. Камеров