Решение по делу № 2-132/2016 ~ М-46/2016 от 29.01.2016

Дело № 2-132/2016 Решение в окончательной форме принято 08 июля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безрукова Владимира Леонидовича к Васильевой Жанне Владимировне, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о демонтаже самовольной постройки,

у с т а н о в и л :

В Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области поступило исковое заявление Безрукова В.Л. к Васильевой Ж.В., Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о демонтаже самовольной постройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов-Ямским районным судом Ярославской области принято решение по гражданскому делу, которым было прекращено право долевой собственности Безрукова В.Л. и Васильевой Ж.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; был произведён выдел в натуре частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года. После вступления Решения суда в законную силу Безруков В.Л. демонтировал забор вокруг всего участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и установил забор по границам своего участка, определённым Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года ответчица, без получения каких-либо разрешительных документов, сделала вход в принадлежащие ей жилые помещения через помещение № 2, практически на границе земельных участков возведя пристрой (крыльцо) к дому. Расстояние от возведённого крыльца до границы между участками составляет всего 0,25 М (25 сантиметров). Возведённое крыльцо является частью жилого одноэтажного дома, поэтому и должно было быть возведено на расстоянии не менее трех метров от границы между участками.

Так же в Гаврилов-Ямский районный суд поступил встречный иск Васильевой Ж.В. к Безрукову В.Л. о сносе пристройки к дому и демонтажу ограждение вдоль общей границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Встречные требования мотивированы тем, что Безруков В.Л. без согласования с Васильевой Ж.В. установил вдоль об­щей границы земельных участков по точкам <данные изъяты> сплошной глухой металлический забор, высота которого в некоторых местах превышает 2 м. Между тем ограждение, установленное ответчиком, не соответствует на­званным градостроительным требованиям, что повлекло за собой нарушение моих прав и законных интересов. Забор существенно затеняет мой участок, в основном он проходит вдоль части, используемой мной для садово-огородных насаждений. Так же Безруков В.Л. самовольно возвёл пристрой к своей части дома вдоль об­щей границы по точкам н4, н5 в непосредственной близости от неё. Пристрой имеет размеры 6,20 м х 3,70 м, установлен на расстоянии 1,40 м от ограждения.

Истец Безруков В.Л. поддержал исковые требования полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель истца Гусев А. В. поддержал исковые требования полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска. Сообщил, что <адрес> принадлежал на праве собственности супругам Безруковым. Документы надлежащим образом оформлены не были. Разрешение на строительство было выдано на супругу Безрукову. Таким образом, в рамках дачной амнистии супруга ФИО2 оформила право собственности на жилой дом и земельный участок на свое имя. В последующем был заключен договор дарения, в соответствии с которым данный жилой дом и земельный участок переходил в собственность ответчице Васильевой. Она стала угрожать Безрукову выселением из данного жилого дома, мотивируя это тем, что данный жилой дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности. В итоге истец Безруков был вынужден обратиться в суд о признании недействительным договора дарения в части. За ним было признано право собственности на половину дома и половину земельного участка. Затем ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов-Ямский районный суд вынес решение, которым был определен порядок пользования участком и жилым домом. Участок и жилой дом были разделены в натуре. Суд апелляционной инстанции оставил это решение без изменения. В ДД.ММ.ГГГГ году Безруков посчитал, что раздел и выдел в натуре земельного участка и жилого дома был произведен таким образом, что в результате этого были ущемлены права Безрукова на пользование своей половиной дома и земельного участка, то есть к участку было невозможно подойти и проехать. В результате этого, он обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с заявлением об установлении сервитута на части земельного участка, который находился в собственности Васильевой. Когда дело уже находилось на рассмотрении в Гаврилов-Ямском районном суде в течение двух дней была воздвигнута это пристройка на том земельном участке, который предполагался для передачи Безрукову по сервитуту в пользование. В связи с этим, обратились в городскую администрацию с заявлением о предоставлении документов, подтверждающих право Васильевой на реконструкцию жилого дома и получение соответствующего разрешения. В декабре администрация городского поселения Гаврилов-Ям ответила письмом № 3342, согласно которому разрешение на реконструкцию дома не оформлялось, с Васильевой проведена разъяснительная работа по данному факту. Судом первой инстанции в установлении сервитута Безрукову было отказано. Фактически имеет место самовольная постройка со стороны Васильевой. Полагаем, что возведение данной постройки нарушает права Безрукова как собственника смежного земельного участка. У Безрукова и Васильевой разные земельные участки. Они размежеваны и им присвоены кадастровые номера. Согласно с градостроительным нормам Постановления Правительства Ярославской области № 33-А от 13.02.2008 года п. 2.2.6.8, где указаны расстояния до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости. Расстояния должны быть не менее 3 метров, но она стоит на расстоянии в 0,25 м. Пристройка стоит на земельном участке Васильевой, но мешает Безрукову, так как мешает открывать калитку. Калитка - единственный вход на участок ФИО2. С другой стороны организовать подъезд или подход к участку Безрукова невозможно. Во встречном иске, Васильева ставит вопрос о демонтаже пристроя и демонтаже возведенного забора. Пристрой, был возведен до вынесения решения суда о разделе жилого дома, он был построен еще при постройки дома, корректировался вход в дом именно здесь. Изменения, которым подвергся пристрой в результате перестройки, никаким образом не затрагивают и не нарушают права Карповой. Требования о сносе забора не признаем.

Ответчик Карпова (в процессе рассмотрения дела смена фамилии с Васильева) Ж.В. исковые требования не признала, встречный иск поддержала. Сообщила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. был разделен дом. Когда она начала стоить эту пристройку, Безруков сразу подал на установление сервитута. Решением суда Безрукову было отказано в установлении сервитута. На пристройку у нее имеется технический паспорт. Пристройка уже зарегистрирована. Сведения об изменении площади в Росреестр она еще не подавала. По встречному иску считает, что Безруков перестроил крыльцо, сделал его шире и затенил ее территорию. В результате перестройки пристройки не соответствует техническому паспорту. Безруков так же возвел двухметровый забор без ее разрешения. Этот забор затеняет ее участок и стоит на ее территории. Поэтому и пристрой и забор подлежит сносу.

Администрация городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия их представителя. Сообщили, что разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственникам не выдавалась.

Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия их представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Специалист ФИО6 сообщила, что последняя инвентаризация части дома Васильевой происходила ДД.ММ.ГГГГ. В результате перестройки пристроя, его площадь увеличилась. Ранее он был в длину <данные изъяты> в ширину, сейчас в ширину <данные изъяты>, а в длину <данные изъяты> примерно. По конфигурации такая же как и техническом паспорте, прямоугольная.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гаврилов-Ямскиим районным судом Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение по гражданскому делу по иску Васильевой Ж.В. к Безрукову В.Л. о разделе дома и земельного участка в натуре, согласно которому было прекращено право общей долевой собственности Безрукова В.Л. и Васильевой Ж.В. на жилой дом и земельный участок кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>; произведен раздел в натуре, согласно данных технического паспорта изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., вышеуказанного дома; за Васильевой Ж.В. было признано право собственности на помещения дома (<данные изъяты> за Безруковым В.Л. было признано право собственности на помещения дома (<данные изъяты> произведен раздел в натуре (согласно межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 19.01.2012г. точек варианта раздела №1) земельного участка расположенного по адресу: <адрес> за Васильевой Жанной Владимировной признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>; обязали Безрукова В.Л. убрать с переданного в собственность Васильевой Ж.В. земельного участка хозяйственную постройку литер <данные изъяты>; обязали Безрукова В.Л. демонтировать забор расположенный по границе земельного участка (согласно межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от <данные изъяты>) между точками от <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела в связи с регистрацией брака произошла смена фамилии ответчика с Васильевой на Карпову, что подтверждается представленной в материалы дела копией общегражданского паспорта.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на ситуационном плане указано, что со стороны <адрес> к дому сделана пристройка с лит. <данные изъяты>

Согласно акту по результатам выездного заседания комиссии по градостроительной политики № от ДД.ММ.ГГГГ г., Комиссия по градостроительной политике, назначенная Постановлением Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, произвела обследование земельного участка по адресу: <адрес>, обнаружила, что на земельном участке по фасаду дома, выходящему на <адрес>, имеется строение крыльца, возведенное без разрешительной документации.

На представленных в материалах дела фотографиях видно, что расстояние от пристроя до забора составляет около 25 см.

В соответствии с п. 5.3.4. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил.

Таким образом, построенный Карповой (Васильевой) Ж.В. пристрой не соответствует установленным нормам. В связи с этим требования Безрукова В.Л. по обязыванию Карповой (Васильевой) Ж.В. о демонтаже пристроя к жилому помещению со стороны <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у дома имеется пристройка обозначена на плане лит.<данные изъяты> и терраса обозначенная лит <данные изъяты>

Исходя из вышеуказанного решения суда, право собственности на пристройку и террасу признано за Безруковым В.Л., и они находятся на его земельном участке.

Таким образом, требования Карповой (Васильевой) Ж.В. о сносе Безруковым В.Л. пристроя к дому не подлежат удовлетворению в связи с тем, что данный пристрой был построен еще до раздела имущества по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и являлся входом в дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Так же Карповой (Васильевой) Ж.В. было заявлено требование о обязывании Безрукова В.Л. демонтировать ограждение (заб

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельные участки принадлежащие Безрукову В.Л. и Карповой Ж.В. являются смежными.

Согласно схеме геодезических измерений, выполненной кадастровым инженером ФИО7, забор установленный Безруковым В.Л., частично располагается на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Карповой (Васильева) Ж.В.

В соответствии со статьями 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 263 ГК РФ (п. п. 1 и 2) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что иного варианта, кроме как демонтажа забора, установленного Безруковым В.Л. на земельном участке Карповой Ж.В., позволяющего восстановить нарушенные права последней, не имеется, то избранный ею способ защиты соразмерен объему нарушения и обеспечивает восстановление права.

Таким образом, требования Карповой (Васильевой) Ж.В. о сносе забора установленного Безруковым В.Л. на ее земельном участке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Безрукова Владимира Леонидовича удовлетворить.

Обязать Карпову (Васильеву) Жанну Владимировну демонтировать пристрой лит.<данные изъяты> к жилому дому № по <адрес>, расположенный со стороны <адрес>.

Иск Карповой (Васильевой) Жанны Владимировны удовлетворить частично.

Обязать Безрукова Владимира Леонидовича демонтировать ограждение (забор), установленный на принадлежащем Карповой (Васильевой) Жанне Владимировне земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Чельцова