Решение по делу № 2-7997/2015 ~ М-6445/2015 от 18.09.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Шевела А.А.,

при участии представителя истца – Товаченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Новиковой Дианы Витальевны к Публичному акционерному обществу «Банк Форум» о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года Новикова Д.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Банк Форум» о признании права собственности на <адрес> в городе Севастополе общей площадью                     № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор в нотариальной форме, по условиям которого истец и ответчик обязывались заключить в будущем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры. Указанным предварительным договором согласованы существенные условия будущего договора купли-продажи квартиры, в частности определён предмет продажи, которым является 4-х комнатная <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Севастополе, общая площадь которой составляет 95,6 кв.м., в том числе жилая - 66,9 кв.м., определена цена продажи квартиры, которая составила 555 400 (пятьсот пятьдесят пять тысяч четыреста) грн. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Заслушав доводы представителя истца, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ответчиком Публичным акционерным обществом «Банк Форум», с другой стороны, был заключен Предварительный договор (далее – Предварительный договор), согласно которому стороны обязались в будущем в порядке и на условиях определенных данным договором заключить между собой договор купли-продажи <адрес>, которая находится в <адрес> в городе Севастополе.

Согласно пункту 2.1. Предварительного договора срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.2. Предварительного договора истец в подтверждение своих обязательств по данному договору и в обеспечение их исполнения в будущем оплатил ответчику денежное обеспечение в размере - 159 860 грн. и не позднее ДД.ММ.ГГГГ истец обязан оплатить оставшуюся часть цены продажи квартиры, которая составляет 395 540 грн.

Как следует из материалов дела, правоотношения, являющиеся предметом судебного разбирательства по данному спору, возникли до ратификации Договора «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18.03.2014 и вступления в силу Закона              № 6-ФКЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор порождает исключительно обязательства сторон заключить в будущем основной договор. Передача по предварительному договору объекта недвижимости, а также выплата денежных средств не отвечают содержанию указанного договора и не порождают у будущего собственника непосредственных прав и обязанностей, связанных с владением и (или) пользованием недвижимым имуществом.

В отношении недвижимого имущества действующее законодательство устанавливает специальные правила как относительно формы, так и относительно государственной регистрации договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку не был заключен договор купли-продажи <адрес>, которая находится в <адрес> в городе Севастополе, то предварительный договор заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ не влечет юридических последствий и не может быть основанием для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

При рассмотрении данного гражданского дела суду не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих наличие у истца оснований для признания за ним права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                    Е.А. Кириленко