Решение по делу № 2-45/2013 ~ М-40/2013 от 23.01.2013

Дело № 2-45/2013                                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Колышлейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Даниловой И.Н., с участием истца Лукьяновой Н.С., третьего лица Слесарева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Н.С., Лукьянова В.В. к администрации Трескинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянова Н.С. и Лукьянов В.В. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Родник» передал им в долевую собственность (в равных долях) квартиру в <адрес>, как указано в договоре общей площадью 29,8 кв.м., жилой - 18,0 кв.м. Договор, как и переход права собственности на жилое помещение не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе в установленном законом порядке. В договоре не был указан точный адрес квартиры - номера дома и квартиры. На основании постановления главы администрации Трескинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № их квартире присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении техпаспорта на их квартиру было установлено, что в действительности ее общая и жилая площади составляют соответственно 29,8 кв.м. и 22,2 кв.м. Согласно справки Колышлейского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ её техинвентаризация не производилась, пристроек и переоборудований не было. При их обращении в Колышлейский отдел УФСГРКК по <адрес> для государственной регистрации права собственности на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ им было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ними права собственности на нее, поскольку сторона по договору - продавец СПК «Родник» свое право собственности на передаваемую им квартиру не зарегистрировал, а в настоящее время данное предприятие ликвидировано. С момента заключения договора на передачу квартир в собственность по настоящее время они владеют и пользуются указанным жилым помещением на правах его собственников. Квартира используется для их проживания, они поддерживают ее в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по ее содержанию, производят за свой счет текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. Просят признать за Лукьяновой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Лукьяновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м., по 1/2 доли за каждым.       

Истец Лукьянова Н.С. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

         Истец Лукьянов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, настаивает на удовлетворении иска.

Третье лицо Слесарев С.В. в судебном заседании доводы истицы подтвердил, просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация Трескинского сельсовета <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От его представителя - Лачугиной Ю.В. суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражает.

          Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК по <адрес>, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании дали показания о том, что они являются соседями истцов, которые в ДД.ММ.ГГГГ приватизировали свою квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению, проживают в ней.

         Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившихся истца, представителя ответчика, третьего лица, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

        В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Как следует из постановления главы администрации Трескинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки к нему (л.д.6,7) улицу, находящуюся в <адрес>, назвать <данные изъяты>, <адрес>, в <адрес> по указанной улице принадлежит Лукьяновой Н.С.

Из заявления о приватизации жилья (л.д.8) следует, что ответственный наниматель Лукьянова Н.С., проживающая по адресу: <адрес>, в квартире, находящейся в ведении СПК «Родник», просит разрешить приобрести в совместную собственности однокомнатную квартиру, в которой она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Также в ней проживает <данные изъяты>.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), СПК «Родник» передал в равных долях в собственность Лукьяновой Н.С. и Лукьянову В.В. квартиру из 1-й комнаты, общей площадью 29,8 кв.м., жилой - 18,0 кв.м., по адресу: <адрес> членов семьи - 2 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, постановление №-п.

         Согласно техническому (л.д. 10-14) и кадастровому (л.д. 15-17) паспортам на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу, общей площадью - 29,8 кв.м., жилой - 22,2 кв.м., являются в равных долях Лукьянова Н.С. и Лукьянов В.В.

         Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским производственным участком Сердобского отделения ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.18), следует, что в ДД.ММ.ГГГГ техинвентаризация указанной квартиры не проводилась. Считать действительную площадь 29,8 кв.м., жилую - 22,2 кв.м.

Согласно справки администрации Трескинского сельсовета <адрес> (л.д. 19) на день приватизации - ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживали: Лукьянова Н.С., Лукьянов В.В.

Из справки администрации Трескинского сельсовета <адрес> (л.д.20) следует, что по данному адресу зарегистрированы и проживают: Лукьянова Н.С., Лукьянов В.В., Слесарев С.В.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ архивного сектора администрации <адрес> (л.д.24) следует, что СПК «Родник» на основании решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

          Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация <адрес> в <адрес> не была осуществлена прежним собственником.

При таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им её, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации квартиры, истцы содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, своевременно оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, то есть владеют и пользуется ею, как своей собственной и по прямому назначению. При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Лукьяновой Н.С., Лукьянова В.В. к администрации Трескинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Лукьяновой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; Лукьяновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., жилой - 22,2 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья:                                                Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.