Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2021 (2-1340/2020;) ~ М-1296/2020 от 25.12.2020

УИД 63RS0028-01-2020-001730-62

Дело № 2-139/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                             25 февраля 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Ю. Н. к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Румянцев Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Румянцев Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Румянцева Г. А., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца – Румянцев А. Н., ДД.ММ.ГГГГ После их смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного истцом заявления нотариусом Сергиевского района Самарской области Красновой В.Ф. заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Румянцева А.Н.

Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 1 497 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ввиду того, что документа подтверждающего права на вышеуказанный жилой дом у истца нет, он не может зарегистрировать право собственности на него в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Жилым домом родители и брат, а теперь и истец владели открыто, добросовестно и непрерывно с 1962 года, то есть 58 лет.

Кроме того, истец является собственником двух земельных участков с кадастровыми № площадью 1 497 кв.м., и № площадью 1 032 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> соответственно.

В настоящее время он намерен уточнить границы принадлежащих ему земельных участков. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» подготовлены планы границ земельного участка, составлены акты согласования местоположения границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ были выявлены препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: Конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым №, установленная по результатам проведенных измерений в натуре отличается от конфигурации этого объекта, указанной в графическом материале.

При проведении кадастровых работ были выявлены препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: Конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым №, в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах.

В судебное заседание истец Румянцев Ю.Н. не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Базарова Е.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении глава поселения Прокаев С.В. просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве директор филиала Анцинов О.Ю. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление Румянцева Ю.Н. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В суде установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Румянцев Ю.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией его паспорта.

Согласно выпискам из похозяйственных книг № администрации сельского поселения Елшанка, Румянцев Ю.Н. проживает в <адрес> 1962г.

Сведения о собственнике жилого <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным жилым домом Румянцев Ю.Н. владеет открыто и непрерывно более 50 лет.

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП СО «ЦТИ», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 40,9 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования Румянцева Ю.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Румянцеву Ю.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым № увеличилась с 1 497 кв.м. до 1 855 кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка.

Спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, при этом актом согласования местоположения границ земельных участков подтверждается отсутствие споров по границам земельных участков, которые имеются на местности.

Также Румянцеву Ю.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 2 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2, что подтверждается свидетельством № САМ (31-00-18) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанном в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым № уменьшилась с 2 900 кв.м. до 1 032 кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка.

Спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, при этом актом согласования местоположения границ земельных участков подтверждается отсутствие споров по границам земельных участков, которые имеются на местности.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Румянцева Ю.Н об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Румянцева Ю. Н. к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

    Признать за Румянцевым Ю. Н. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1 855 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Северное управление.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1 032 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 2, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ».

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2021 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев