Решение по делу № 2-735/2015 ~ М-512/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-735/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Морозовой С.В.,

с участием прокурора Гамаюнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 29 апреля 2015 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Ваничев К.А., Ваничеву О.В. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора;

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к Ваничеву К.А. и Ваничевой О.В. о выселении их и несовершеннолетнего сына Ваничева А.К., <....> г. рождения, без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: Республика Коми, г. Инта, <....> возложении на Ваничева К.А. обязанности передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести за свой счет текущий ремонт, оплатить коммунальные и другие виды услуг, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований истец указал, что по заявлению Ваничева К.А. постановлением администрации МОГО «Инта» ему было предоставлено во временное пользование спорное жилое помещение на состав семьи 3 человека. <....> между администрацией МОГО «Инта» и Ваничевым К.А. был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком по <....>. Совместно с нанимателем в спорное жилое помещение были вселены его жена и сын. Затем договоры найма с ответчиком на квартиру по ул. <....> были заключены: <....> - на срок до <....>; <....> – на срок до <....> <....> – на срок до <....>. По окончании действия последнего договора найма администрация МОГО «Инта» <....> направила ответчику уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем необходимо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта». Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, сдать жилое помещение по акту Наймодателю.

В суд представитель истца администрации МОГО «Инта» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики Ваничев К.А. и Ваничева О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту проживания по ул. <....> г. Инты, в суд не явились. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель сектора опеки и попечительства по г. Инте Минтруда и соцзащиты в суд не явился, направил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть иск в его отсутствие, иск администрации МОГО «Инта» поддерживает. Ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора найма. Вместе с ответчиком подлежит выселению несовершеннолетний Ваничев А.К., <....> г. рождения.

Прокурор полагает иск администрации МОГО «Инта» обоснованны и подлежащим удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что по заявлению Ваничева К.А. постановлением администрации МОГО «Инта» от <....> ему было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Инта, ул. <....> по договору найма сроком до <....> на состав семьи 3 человека: супруга Ваничева О.В., сын Ваничев А.К. <....> г. рождения (л.д. 14).

<....> между администрацией МОГО «Инта» и Ваничевым К.А. был заключён договор найма жилого помещения № <....> (далее – Договор) в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: г. Инта, ул. <....> для использования в целях проживания с членами семьи. Пунктом 1.3. Договора установлен срок найма жилого помещения - до <....> (л.д. 15).

Краткосрочный договор найма с Ваничевым А.К. на спорное жилое помещение администрацией МОГО «Инта» впоследствии был заключен <....> - на срок до <....>; <....> – на срок до <....> (л.д. 17-19).

По заявлению ответчика администрация МОГО «Инта» постановлением от <....> предоставила ему с учетом 3 членов семьи спорное жилое помещение на срок до <....> (л.д. 20). Договор найма на данное жилое помещение был заключен Ваничевым К.А. и администрацией МОГО «Инта» <....>, согласно условиям договора спорная квартира предоставляется ответчику на трех членов семьи на срок до <....> (л.д. 24). Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

<....> администрацией МОГО «Инта» Ваничеву К.А. направлено уведомление об окончании срока договора найма спорного жилого помещения и необходимости сдать жилое помещение наймодателю в установленном порядке (л.д. 25).

Ваничев К.А. после <....> договор найма на спорное жилое помещение с истцом не заключил, не передал квартиру наймодателю в соответствии с условиями договора найма от <....>

Исковые требования администрации МОГО «Инта» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Статьей 684 ГК РФ определено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не мене года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Между администрацией МОГО «Инта» и Ваничевым К.А. был заключён договор краткосрочного (сроком до одного года) найма спорного жилого помещения, в связи с чем у наймодатель администрация МОГО «Инта» в силу требований закона не был обязан предупреждать ответчика за три месяца об отказе от продления договора, у Ваничева К.А. отсутствует преимущественное перед другими лицами право заключения договора найма на спорное жилое помещение.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок заключенного с Ваничевым К.А. договора найма истёк, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Инта, <....>, обоснованны и подлежат удовлетворению. После <....> правовые основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» к Ваничеву К.А. о передаче занимаемого жилого помещения в надлежащем состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Ваничев К.А., <....> года рождения, уроженца гор<....>; Ваничеву О.В., <....> года рождения, уроженку с. <....>; Ваничева А.К., <....> года рождения, уроженца г. <....> <....>, из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Ваничев К.А. передать жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....> администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет; оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг; сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в Интинский горсуд заявление об отмене данного решения в течение 07 дней со дня получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2015 в 14 часов 00 минут.

Судья:                                 Н.А. Жуненко