Решение по делу № 2-5467/2016 ~ М-4035/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-5467/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 г.                                                                                                           

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к       Буланкову М.Г. действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Буланкова С.М. 26.01.2008 года рождения, Баланковой Д.И.     о досрочном взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с иском к Буланкову М.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 < дата > года рождения, Буланковой Д.И. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что < дата > между банком и Буланковым М.Г., Буланковой Д.И.     был заключен кредитный договор ..., согласно которому банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 1 500 000 рублей, сроком на 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 13,75 % годовых, а заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости:

1) жилой дом, назначение: жилое, 1 этаж, общая площадь 64,4 кв.м., инв.... лит.А. адрес объекта: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1753 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

< дата > заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости:

1) жилой дом, назначение: жилое, 1 этаж, общая площадь 64,4 кв.м., инв.... лит.А. адрес объекта: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1753 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

Свои обязательства по предоставлению ответчику денежных средств истец исполнил в полном объеме.

В нарушении взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен < дата >

Заемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако ответчиками данное требование было оставлено без внимания.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору ... от < дата > по состоянию на < дата > в размере 1 692 284,07 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 479 621,37 руб., неустойка 102 584,30 руб., просроченные проценты 110 078,40 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 661,42 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Буланкову М.Г., Буланковой Д.И.:

1) жилой дом, назначение: жилое, 1 этаж, общая площадь 64,4 кв.м., инв.... лит.А. адрес объекта: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1753 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

Определить следующий порядок взыскания:

1. Реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.

2. Начальная, продажная цена заложенного имущества составляет 2 010 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании ответчики     Буланков М.Г., Буланкова Д.И. исковые требования банка о взыскании просроченного основного долга и процентов не признали, в части неустойки просили применить ст.333 ГК РФ в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между банком и Буланковым М.Г., Буланковой Д.И.     был заключен кредитный договор ... согласно которому банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 1 500 000 рублей, сроком на 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 13,75 % годовых, а заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости:

1) жилой дом, назначение: жилое, 1 этаж, общая площадь 64,4 кв.м., инв.... лит.А. адрес объекта: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1753 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако, заемщик, взятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнил, допустив просрочку по погашению долга, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Пунктом 4.2.3. кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.

В нарушение условий кредитного договора, заемщик не вносил платежи, что является существенным нарушением условий договора, а потому задолженность по кредитному договору подлежит досрочному взысканию.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... направило заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое ответчиком оставлено без внимания.

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок досрочного возврата задолженности по кредитному договору, установленный кредитным договором ... от < дата >.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом того, что неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, сроку нарушения обязательства, с учетом заявления ответчика о снижении взыскиваемой суммы неустойки, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 30 000 руб.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора, заемщик не вносил платежи, что является существенным нарушением условий договора, а потому задолженность по кредитному договору подлежит досрочному взысканию.

По состоянию на < дата > общая сумма задолженности составляет 1 612 205,67 руб., в том числе:

просроченный основной долг 1 479 621,37 руб.,

неустойка 30 000 руб.,

просроченные проценты 110 078,40 руб.

Расчет суммы основного долга, процентов по кредитному договору сопоставлен судом с выпиской с лицевого счета заемщика, что являлся предметом исследования в судебном заседании и потому данный расчет принят судом, поскольку, как достоверно установлено, что он составлен верно.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит досрочному взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 612 205,67 руб.

< дата > заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости:

1) жилой дом, назначение: жилое, 1 этаж, общая площадь 64,4 кв.м., инв.... лит.А. адрес объекта: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1753 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России», что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В силу п.2.1-2.4 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно ст. 3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе … жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.10 Закладной стоимость заложенного имущества установлена в размере 2 010 000 руб.

Суд считает необходимым обратить взыскание:

1) жилой дом, назначение: жилое, 1 этаж, общая площадь 64,4 кв.м., инв.... лит.А. адрес объекта: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1753 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

         Определить способ продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 010 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 16 261,03 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... к Буланкову М.Г. , действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Буланкова С.М. < дата > года рождения, Буланковой Д.И.     о досрочном взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Буланкова М.Г. , действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Буланкова С.М. < дата > года рождения, Буланковой Д.И.     в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... задолженность по кредитному договору ... от < дата > в размере 1 612 205,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 261, 03 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Буланкову М.Г. , Буланковой Д.И.

1) жилой дом, назначение: жилое, 1 этаж, общая площадь 64,4 кв.м., инв.... лит.А. адрес объекта: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1753 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Тугайский д. Новые Турбаслы, ..., кадастровый ....

         Определить способ продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 010 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска (часть неустойки) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ....

Судья                                                                                                      Л.Ф. Гареева