Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2020 ~ М-17/2020 от 13.01.2020

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года             г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

с участием истца Подсмаженко С.И.,

третьего лица Подсмаженко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подсмаженко С.И. к администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Подсмаженко С.И. обратился в суд с названным иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что он проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес> <Дата обезличена>. Жилой дом и земельный участок не оформлены в его собственность. В течении времени проживания он несет расходы, связанные с проживанием, производит ремонт дома, оплачивает налоги, вносит плату за электроэнергию. Указанное недвижимое имущество не имеет собственника, на балансе администрации Сосновоборского сельсовета не состоит. Требований по поводу принадлежности указанного имущества никто не предъявляет. Фактически с 1986 года по настоящее время он открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным, проживает в жилом доме, добросовестно исполняет обязанности, как собственник жилого помещения.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечена Подсмаженко Г.А.

В судебном заседании истец Подсмаженко С.И. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что в 1993 году спорный жилой дом был передан в собственность его родителей, которые давно умерли. Наследство после смерти родителей никто не принимал. Он с супругой остался проживать в этом доме после смерти родителей. Он оплачивает налоги за землю, которая находится под домом, прилегающий участок он арендует у администрации сельского поселения. Родители при жизни также пользовались этой землей.

Представитель ответчика – администрации Сосновоборского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Подсмаженко Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ранее она с супругом Подсмаженко С.И. проживала вместе с его родителями и до их смерти ухаживали за ними. Все документы родителей остались у них. Документы на недвижимое имущество после смерти родителей истца, умерших в 1994 году, переоформить так и не получилось. После смерти родителей истца они с супругом так и продолжили жить в спорном доме, где живут до сегодняшнего дня. Подсмаженко С.И. несет бремя содержания жилого помещения, делает текущий ремонт, вносит плату за потребленную электроэнергию, оплачивает земельный налог. У них придомовая территория состоит из двух участков. На одном участке стоит дом, а второй участок, размером 15 соток, находится в аренде. Насколько ей известно, земельный участок, находящийся под домом, ранее передавался в собственность родителей истца, но документов об этом у них не сохранилось.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вместе с тем, в силу ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, основаниями возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности являются: 1) решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом, предусмотренные указанным законом документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от <Дата обезличена>, в ЕГРН отсутствует информация о ранее учтенных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец основывает на положениях ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству, в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст. 234 ГК РФ о приобретении объекта недвижимости в собственность по давности владения.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, подлежащими отказу в удовлетворении.

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, суд исходил из следующего:

    Согласно справкам администрации Сосновоборского сельсовета <адрес> от <Дата обезличена>, Подсмаженко С.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <Дата обезличена> по настоящее время. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована жена Подсмаженко Г.А.

Согласно справки администрации Сосновоборского сельсовета <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Сосновоборского сельсовета не состоит, муниципальной собственностью не является.

Из сведений ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена> следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в учреждении, в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, имеется договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <Дата обезличена>, согласно которому объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, передан в совместную собственность Подсмаженко И.Н. и Долотовой Е.Ф.

Копия указанного договора также представлена в материалы дела, при этом в нем имеется регистрационная надпись о регистрации права собственности Подсмаженко И.Н. и Долотовой Е.Ф. на вышеназванное недвижимое имущество.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Кроме того, как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в нем содержатся сведения о собственниках указанного жилого дома – Подсмаженко И.Н. и Долотова Е.Ф., основание – договор на передачу в собственность от <Дата обезличена>

Согласно представленных в материалы дела свидетельств о смерти I-ОТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и I-ЖО <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Подсмаженко И.Н. умер <Дата обезличена>, Долотова Е.Ф. умерла <Дата обезличена>.

Из сведений, представленных нотариусом Зейского нотариального округа от <Дата обезличена>, наследственное дело к имуществу Долотовой Е.Ф., умершей <Дата обезличена> не заводилось.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу Подсмаженко И.Н., умершего <Дата обезличена> следует, что сын Подсмаженко С.И. обращался <Дата обезличена> к нотариусу Зейского нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Подсмаженко И.Н.

Из представленных истцом в материалы дела квитанций об оплате за электроэнергию и оплате земельного налога следует, что Подсмаженко С.И. несет расходы на содержание жилого дома и земельного участка.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей В. и К. следует, что Подсмаженко С.И. проживает в спорном жилом помещении с 1980-х годов, сначала он проживал с родителями, а после их смерти остался жить в этом доме и до настоящего времени живет там с супругой Подсмаженко Г.А. Истец несет бремя содержания этого имущества, производит текущий ремонт, на участке возвел иные строения, облагораживает приусадебный участок, обрабатывает его.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 1986 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им с 1994 года как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несет бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Подсмаженко С.И. в части признания за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подсмаженко С.И. удовлетворить частично.

Признать за Подсмаженко С.И., <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                 Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья                                     Н.В.Клаус