Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2355/2017 ~ М-982/2017 от 03.02.2017

                                                                                                                                           Дело № 2-2355/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года                                                                                                                      г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи           Гоковой И.В.,

При секретаре                                       Кафановой В.С.,

с участием: представителя истца – Представитель1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью *** га для строительства гаражей боксового типа в квартале №***. В соответствии с постановлением мэра г.Благовещенска от *** года №*** образован кооператив №*** по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок на ранее отведенном для этих целей участке в квартале №***. К постановлению имеется приложение в виде списка распределения гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев в квартале №*** кооператива №***, в котором под номером *** указан ТретьеЛицо1 *** года ТретьеЛицо1 было выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале №*** кооператив №*** гараж №***. *** года ТретьеЛицо1 совестно с истцом обратился к председателю областного совета ВОА с целью переоформления гаража №*** в квартале №*** на гараж №*** в квартале №*** в связи с обменом. *** года кадастровым инженером Эксперт1 выполнен межевой план в связи с образованием земельного участка. *** года выдан кадастровый паспорт земельного участка, которому присвоен кадастровый номер №***. *** года выполнен технический план в связи с созданием здания гаража. *** года выдан кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ***. Государственная регистрация права собственности истца на спорный гараж приостановлена в связи с отсутствием документов, указывающих на наличие у истца права собственности. Предоставление правоустанавливающих документов на гараж не представляется возможным в связи с их отсутствием. Согласно заключению архитектора технические решения при строительстве объекта соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают существенные интересы третьих лиц. С момента переоформления гаража истец владеет и пользуется им по назначению как своим собственным, своевременно осуществляет текущий ремонт, претензий от третьих лиц по поводу использования гаража к истцу никогда не поступало. На основании изложенного, просит суд признать за Г. право собственности на гараж, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истца Представитель1, действуя по доверенности *** от *** года, выданной сроком на два года, настаивала на исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец Г., представитель ответчика администрации г.Благовещенска, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представители ответчика, третьего лица в связи с занятостью в других процессах на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просят рассмотреть дело в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно письменным пояснениям представителя администрации г.Благовещенска, из схемы расположения земельных участков следует, что спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей в квартале №*** г.Благовещенска для строительства индивидуальных гаражей. Из материалов инвентаризации земель квартала №***, согласно схеме распределения индивидуальных гаражей боксового типа, спорный гараж находится в границах земельного участка №***. В списках землепользователей под №*** значится Г.

В отзыве на исковое заявление представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области оставляет рассмотрение искового заявления не усмотрение суда, указав, что объект недвижимости с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером *** являются учтенными. Структура сведений, содержащихся в ГКН: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое здание, наименование – гараж, площадь – *** кв.м., количество этажей - 1, местоположение - ***. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на объект недвижимости отсутствуют. Структура сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаража боксового типа, площадь *** кв.м., местоположение – ***. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на объект недвижимости отсутствуют.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г.Благовещенск, квартал №*** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановлению администрация города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок, площадью *** га, для строительства гаражей боксового типа в квартале №***, согласно прилагаемой схемы.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** организован кооператив №*** по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок на ранее отведенном доля этих целей участке в квартале №*** согласно решения №*** от *** года. Зарегистрирован устав кооператива. Построенные гаражи предписано зарегистрировать в бюро технической инвентаризации с оформлением технических паспортов строения.

В списке распределения гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев в *** квартале кооператив №*** под номером *** значится ТретьеЛицо1

*** года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей ТретьеЛицо1 выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале №*** кооператив №*** гараж №***. Строительство гаража выполнено через ДСК.

*** года ТретьеЛицо1 обратился к председателю областного Совета ВОА с заявлением о переоформлении гаража №*** в квартале №*** на Г. в связи с обменом. Заявление аналогичного содержания было подано Г.

Возражений о переоформлении гаража в связи с обменом не имелось.

Исследованными выше доказательствами подтверждается факт строительства спорного гаража ТретьеЛицо1 как членом гаражно-строительного кооператива №*** на основании решений и разрешений уполномоченных органов. В *** году между ТретьеЛицо1 и Г. была совершена сделка путем обмена гаражами, в результате которой спорный гараж перешел в собственность истца.

Индивидуальные признаки объекта недвижимости отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах, исследованных в ходе судебного разбирательства.

Из технического паспорта на гараж, выполненного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** года следует, что гараж *** года постройки является достроенным, расположен в квартале № *** г.Благовещенска, имеет общую площадь *** кв.м., инвентарный номер: ***, реестровый номер ***. Сведения о собственниках отсутствуют.

Из кадастрового паспорта здания усматривается, что гараж, площадью *** кв.м., расположен в квартале №*** г.Благовещенска. Объект недвижимого имущества учтен в ГКН и имеет кадастровый номер ***. Таким образом, гараж как объект недвижимого имущества индивидуально определен.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №*** от *** года, гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение: ***, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: строительство гаража боксового типа.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Как следует из доводов иска, пояснений представителя истца в судебном заседании с момента вступления во владение спорным гаражом истец использует его по прямому назначению, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования гаражом. Добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце гаража. Никто и никогда на гараж не претендовал.

Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель1, Свидетель2, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется. Свидетели не относится к числу лиц, заинтересованных в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

В соответствии с заключением архитектора Эксперт2 (лицензия № ***) здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаража, общей площадью 20,9 кв.м., находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от *** года №***.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что спорный гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным исковые требования Г. удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г. право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером *** расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года