Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2018 ~ М-918/2018 от 15.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2018 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/18 по иску К.О. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник» (ПК «Гаражник») о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.О. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ПК «Гаражник» о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца К.О. – Ж.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, и суду пояснил, что К.О. является членом ПК «Гаражник» и пользуется гаражом №, общей площадью 20,2 кв.м., несет расходы по его содержанию. Строительство гаражей осуществлялось ПК «Гаражник» на основании Постановления Главы <адрес> от <дата> № «О предоставлении потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник» в аренду земельного участка и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>». В соответствии с указанным Постановлением Главы <адрес>, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ПК «Гаражник» был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, сроком на 1 год под строительство гаражей. В установленном законом порядке был оформлен акт об отводе границ земельного участка от <дата> №. Гараж был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Согласно техническому паспорту, гараж имеет площадь 20,2 кв.м., Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических и санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается соответствующими представленными заключениями. К.О. полностью выплатила паевый взнос за гараж и правомерно им пользуется, оплачивает периодические платежи, задолженности не имеет. Право на спорный гараж возникло у К.О. на законных основаниях, прежде всего, в соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГПК РФ. К.О. лишена возможности распорядиться приобретенным гаражом, поскольку до настоящего времени ПК «Гаражник» не оформил документы для ввода гаражей в эксплуатацию. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил исковые требования удовлетворить, признать за К.О. право собственности на гараж, площадью 20,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился. по неизвестным причинам, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – ПК «Гаражник», в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал исковые требования обоснованными и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке
ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановления от <дата> № вынесенного Главой Администрации <адрес> Л.Г., Потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник», далее ПК «Гаражник», (зарегистрированного постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> № по адресу: <адрес>) в <адрес> предоставлен в аренду на 1 (один) год земельный участок и разрешено строительство 53 индивидуальных гаражей (согласно прилагаемой схеме).

Из Акта об отводе границ участка от <дата> № Потребительскому кооперативу под строительство индивидуальных частных гаражей «Гаражник» отведен земельный участок площадью 0, 1224 га. в аренду на 1 год под строительство гаражей без выкупа в собственность.

Согласно договора аренды земельного участка (без права) выкупа в собственность от <дата> №, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации <адрес> и Потребительским кооперативом по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник», последнему на основании постановления от <дата> № Главы Администрации <адрес> в аренду предоставлен на срок до <дата> земельный участок, с кадастровым номером 216, площадью 1224,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что истец К.О. является членом Потребительского кооператива по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник» (ПК «Гаражник») с <дата>, и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается списком членов ПК «Гаражник» и справкой председателя правления ПК «Гаражник» от <дата>. К.О. полностью выплатила года паевый взнос за гараж и правомерно им пользуется, оплачивает периодические платежи, задолженности не имеет. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой председателя правления ПК «Гаражник» и списками членов ПК «Гаражник».

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К.О. лишена возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным гаражом, поскольку до настоящего времени ПК «Гаражник» не оформил документы для ввода гаражей в эксплуатацию.

Однако, по мнению суда, данные обстоятельства не могут влиять на право истца зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж.

Согласно техническому паспорту ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал от <дата>, истец К.О. является пользователем нежилого помещения – гаража №, общей площадью – 20,2 кв.м., состоящей из основной площади 20,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, спорный гараж поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строения – гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, изготовленному ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража №, расположенного по адресу: <адрес> имеет рабочее и исправное состояние. Планировка и размещение гаража не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП <дата> «Планировка и застройка населенных пунктов»; СНиП <дата> «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация обследованного гаража по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) от <дата> №, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, следует, что нежилое помещение гараж №, расположенный на территории ПК «Гаражник» по адресу: <адрес> пригодно для хранения личного автотранспорта и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СапПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений от <дата>, изготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, спорный объект недвижимости – гараж №, площадью 20,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО «Кредо», площадь земельного участка под данным гаражом составляет 21 кв.м. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы споров нет.

Согласно сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по состоянию на <дата> не выявлено.

Земельный участок по указанному адресу к землям лесного фонда, к лесным участкам на землях иных категорий, не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют (сведения министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>).

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок находится в зоне предприятий и складов V- IV классов вредности по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Ограничений в использовании не имеет, к территории общего пользования не принадлежит.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец К.О. законно приобрела право собственности на гараж № в ПК «Гаражник» по <адрес>, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.О. - удовлетворить.

Признать за К.О., право собственности на гараж №, площадью 20,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 года.

Судья: О.А.Мельникова