Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2020 (2-4293/2019;) ~ М-4025/2019 от 31.10.2019

Дело №2-147/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 годаЦентральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Дзержинского,12», действующей на основании доверенности Сотниковой Е.С.,

ответчика Филиппова Н.А.,

представителя ответчика Филиппова Н.А., действующей на основании ордера адвоката Крюковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дзержинского,12» к Филиппову Николаю Андреевичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дзержинского,12» обратилось в суд с иском к Филиппову Н.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени. В обоснование заявленных требований истец указывает, что Филиппов Н.А. является собственником <адрес> нежилого помещения (гараж №) по адресу: <адрес>. ТСЖ «Дзержинского,12» является управляющей компанией, осуществляющей содержание общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>. Истец свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет. Однако ответчик, пользуясь данными услугами, не производит оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования истца остались без ответа. В связи с чем истец письменно обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93784,97 руб. за квартиру площадью 115 кв.м. и 3952 руб. пени, а также задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56014,47 руб. за гараж № площадью 63,1 кв.м и 9531,62 руб. пени. Неисполнение ответчиком требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (Т. 1 л.д. 4-6).

Определением от 02 июня 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ТСЖ «Дзержинского,12» к Филиппову Н.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание <адрес>, по адресу: <адрес> за период с 01 октября 2016 года по 31 октября 2019 года в размере 76 578,18 руб.; задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, за период с 01 ноября 2017 года по 31 октября 2019 года в размере 24 475,28 рублей; пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за содержание <адрес>, по адресу: <адрес>, за период с октября 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 3 952 рубля; пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, за период с ноября 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 9 531,62 рубля; расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 213 рубля (Т.2 л.д. 4-5).

Представитель истца ТСЖ «Дзержинского,12», действующая на основании доверенности Сотникова Е.С., в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования, представила письменные пояснения относительно заявленных исковых требований (Т.1 л.д.58-61, 95-97).

Ответчик Филиппов Н.А. и его представитель, действующая на основании ордера адвокат Крюкова Ю.С., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на иск ( том 1 л.д.44-46, 121-125, Т.2 л.д.24-26).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании материалов дела судом установлено, что с 22.11.2002 ТСЖ «Дзержинского,12» осуществляет в соответствии с уставом функции по управлению многоквартирным домом <адрес>.

Ответчик, являясь собственником <адрес>, с 01 октября 2016 года по 31 октября 2019 года не вносит плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно сводной таблице начислений платы задолженность за указанный период составляет 76 578,18 руб. (Т.2 л.д. 7-9).

Так же ответчик, являясь собственником нежилого помещения № в <адрес>, с 01 ноября 2017 года по 31 октября 2019 года не вносит плату за содержание нежилого помещения. Согласно сводной таблице начислений платы задолженность за указанный период составляет 24 475,28 руб. (Т.2 л.д. 10-11).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

По аналогии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников недвижимости, которые данное юридическое лицо вправе осуществлять без согласования с собственниками помещений, которые не являются членами товарищества, в том числе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и требовать их принудительного исполнения от собственников помещений, которые не являются членами товарищества.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений, определяется органами управления товарищества собственников недвижимости, к которому в силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ относится общее собрание членов товарищества собственников недвижимости.

Учитывая приведенные нормы права при рассмотрении дела, принимая во внимание представленные представителем истца доказательства, в том числе:

-         протоколы собраний собственников жилых помещений, которыми устанавливались тарифы на содержание жилых помещений : №6 от 31.03.2016, №9 от 29.03.2018, №10 от 31.05.2019, суд приходит к выводу, что ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме согласно требований действующего законодательства были утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья, на основании которых происходило начисление платы (Т.1 л.д.74-87 );

-         договор на начисление платы за содержание жилого помещения и подготовку платежных документов с ООО ЕРКЦ «Домостроитель» (Т.1 л.д.115-117);

-         копию лицевого счета <адрес> нежилого помещения № ( Т1 л.д.98-114); - суд приходит к выводу об обоснованности приведенных истцом расчетов задолженности.

Показания допрошенных в судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 судом не принимаются во внимание, поскольку указанные показания неконкретны, противоречат представленным в материалы дела доказательствам и по существу доводы представителя истца не опровергают.

Согласно ст. ст. 153 – 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом представленного истцом расчета, с Филиппова Н.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Дзержинского,12» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание <адрес>, по адресу: г. <адрес>, за период с 01 октября 2016 года по 31 октября 2019 года в размере 76 578,18 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>А, за период с 01 ноября 2017 года по 31 октября 2019 года в размере 24 475,28 рублей; пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за содержание <адрес>, по адресу: <адрес>А, за период с октября 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 3 952 рубля; пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, за период с ноября 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 9 531,62 рубля.

Доводы ответчика о том, что многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, отсутствует обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт жилого дома, суд полагает необоснованными, поскольку согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ обязанность по уплате вносов на капитальный ремонт возникает у собственников в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех лет, и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен это многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Таким образом, возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт связано не с введением дома в эксплуатацию, а с включением его в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов под номером 2879. В связи с изложенным, ответчик обязан производить оплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, в пользу истца взыскивается госпошлина в соответствии с удовлетворенными требованиями в размере 3490,74 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Дзержинского,12» к Филиппову Николаю Андреевичу о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным услугам, пени - удовлетворить.

Взыскать с Филиппова Николая Андреевича в пользу Товарищества собственников жилья «Дзержинского,12» задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание <адрес>, по адресу: <адрес>, за период с 01 октября 2016 года по 31 октября 2019 года в размере 76 578,18 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, за период с 01 ноября 2017 года по 31 октября 2019 года в размере 24 475,28 рублей; пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за содержание <адрес>, по адресу: <адрес>, за период с октября 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 3 952 рубля; пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, за период с ноября 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 9 531,62 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3490,74 рубля, всего – 118027,82 рубля (сто восемнадцать тысяч двадцать семь рублей восемьдесят две копейки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 июня 2020 года.