Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4127/2012 ~ М-4168/2012 от 09.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4127/12 по иску Ключников В.Ф. к Ключникова И.Ю., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Дом-75» о признании договора незаключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ключников В.Ф. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата он, находясь в зарегистрированном браке с Ключниковой Л.И., приобрел по договору №...Л о переуступке права требования от дата право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес, заключенному между ним и САА Уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон, цена уступаемого права составляет *** рублей. В соответствии с п.5.5 договора о переуступке права требования договор вступает в силу с момента оплаты, произведенной им в соответствии с п.4.2 договора и письменного согласования заказчика. Оплата по договору произведена им полном объеме дата, что подтверждается распиской, выданной САА дата без согласия супруги Ключниковой Л.И. в нарушении положения ст.35 СК РФ, без оплаты по договору от дата он заключил договор №... о переуступке прав требования с КИЮ. В соответствии с п.4.1 договора №... от дата уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон, цена уступаемого права составляет *** рублей. КИЮ. оплачивает ему стоимость уступки прав наличными денежными средствами в день подписания договора (п.4.2). В соответствии с п.5.5 договора №... от дата договор вступает в силу с момента оплаты. Оплата КИЮ. по договору от дата не была произведена ему до настоящего времени. дата КИЮ. и ООО «Дом-75» заключили дополнительное соглашение №... к договору №... от дата, в котором уточнена площадь объекта. дата подписан акт приема-передачи, по которому ООО «Дом-75» передало, а КИЮ. приняла квартиру, расположенную по адресу: адрес. На протяжении всего времени КИЮ обещала оплатить уступку прав по договору от дата, и весной 2012 года заявила, что оплачивать ничего не будет. С дата он и КИЮ. состоят в зарегистрированном браке, который до настоящего времени не расторгнут. При подаче документов на регистрацию права собственности регистрирующий орган не проверил полномочия ответчика, основания вступления в силу договора от дата, на регистрацию не был предоставлен документ, подтверждающий оплату КИЮ. Просит суд признать договор №... о переуступке права требования от дата не заключенным; истребовать из незаконного владения КИЮ квартиру, расположенную по адресу: адрес; прекратить запись, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности КИЮ. на квартиру по адресу: адрес; признать за ним право личной собственности на квартиру по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Лыкова Л.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные существу иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее представила возражение на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что Ключников В.Ф. в части оспаривания договора №... от дата в связи отсутствием согласия супруги является ненадлежащим истцом; дополнительных документов, подтверждающих оплату КИЮ. по договору уступки, не требуется, поскольку договором №... от дата предусмотрено, что КИЮ оплатила стоимость уступки прав Ключникову В.Ф. до передачи им ей правоустанавливающих документов; договор является заключенным, недействительным договор не признан, сторонами по всем условиям договора было достигнуто соглашение, п.5.5. договора не соответствует ст.422 и ст.425 ГК РФ; применение ст.301 ГК РФ необоснованно; признание права собственности истца на спорное имущество невозможно, поскольку испрашиваемая квартира принадлежит ответчику на праве собственности на законных основаниях; о нарушении своего права истец должен был знать дата, по всем заявленным истцом требованиям истекли сроки исковой давности. Кроме того, ответчик просит отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, адрес.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Дом-75» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Ключникова В.Ф. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, как следует из свидетельства о заключении брака серии №... №..., выданного дата, Ключников В.Ф. и КИЮ заключили брак дата, после чего Каюмовой И.Ю. была присвоена фамилия Ключникова, о чем составлена запись акта о заключении брака №....

дата ООО «Дом-75» и САА заключили договор №... об инвестировании строительства жилого адрес, согласно которому САА принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства трехкомнатной адрес (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м.

дата САА уступил Ключникову В.Ф. права по договору от дата №... об инвестировании строительства жилого адрес, о чем составлен договор №... о переуступке права требовании. Согласно указанного договора САА фактически осуществил инвестирование строительства объекта за *** кв.м общей площади объекта в сумме *** рублей. Уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон, цена уступаемого права по настоящему договору составляет *** рублей.

Ключников В.Ф. оплатил полную стоимость уступаемого САА права в размере ***, что подтверждается выданной дата последним распиской.

Ключников В.Ф. заключил с КИЮ. дата договор №... о переуступке права требования, согласно которому Ключников В.Ф. уступает, а КИЮ принимает в полном объеме права, принадлежащие Ключникову В.Ф. по договору от дата №..., договора о переуступке прав требования от дата №..., требования передачи от ООО «Дом-75» трехкомнатной квартиры на *** этаже со строительным номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенную в жилом адрес после вода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов. Пунктом 2.2 указанного договора от дата КИЮ обязуется в день подписания настоящего договора оплатить Ключникову В.Ф. стоимость уступки права наличными деньгами в размере *** рублей, а Ключников В.Ф. передать Каюмовой И.Ю. оригинал договора от дата №..., оригинал договора от дата №..., платежные документы, подтверждающие полную оплату доли, праве требования на которую Ключников В.Ф. уступил КИЮ дата.

Дополнительным соглашением №... к договору №... от дата, заключенным ООО «Дом-5» и КИЮ. были внесены изменения в условия договора №... от дата, инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства, в новой редакции, двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже за строительным номером №..., общей площадью *** кв.м., проектный срок ввода в эксплуатацию – дата.

Согласно акта приема-передачи от дата КИЮ. приняла переданную ООО «Дом-75» квартиру №..., состоящую из ***-х комнат, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках ФФГУП «Ростехнинвентаризация» в г.Самара и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес. На основании указанного акта после регистрации у КИЮ возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Актом подтверждено, что все обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома выполнены полностью.

Ключниковой И.Ю. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из договора о переуступке права требования от дата следует, что между сторонами Ключниковым В.Ф. и Каюмовой И.Ю. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определены предмет договора – обязательственное право требования трехкомнатной квартиры №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. в жилом адрес (п.1.3), цена договора - *** рублей (п.4.1). Таким образом, суд полагает, что между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, должник уведомлен о переуступке права требования, вследствие чего, оснований признавать оспариваемый договор незаключенным оснований не имеется.

Ссылка истца на п.5.5 договора о том, что договор вступает в силу с момента оплаты правопреемником – КИЮ суд полагает, что является необоснованной, поскольку в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств того, что оплата не была произведена не представлены, как следует из пояснений представителя истца между сторонами были доверительные отношения, в силу ст.408 ГК РФ должник выдает расписку по требованию кредитора.

Суд полагает, что требование истца об истребование квартиры из чужого незаконного владения не основано на законе, поскольку основанием ст.301 ГК РФ является незаконное владение ответчиком имуществом. Между тем, как указано выше, Ключникова И.Ю. владеет квартирой на законном основании.

Также, суд полагает, что заслуживают внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Так, истцом не представлены доказательства того, что ответчик на протяжении всего времени признавала долг и обещала его оплатить.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истец должен был узнать о нарушенном праве дата в день заключения договора. В силу ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. В соответствии со ст.199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является основанием для отказу в удовлетворении исковых требований. Доводы представителя истца о том, что ответчиком не заявлено о применении пропуска срока обращения в суд, суд полагает, что не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком в отзыве на исковое заявление указано на пропуск истцом срока обращения за защитой нарушенного права.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами закона, обстоятельствами дела, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Ключникова В.Ф. не имеется.

Что же касается заявления ответчика об отмене обеспечительных мер принятых по определению от дата, то суд полагает, что в соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры необходимо сохранить до вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ключников В.Ф. оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2012 года.

Судья Доценко И.Н.