Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2019 ~ М-2189/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-2812/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года                                 г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворончихина А.Б. к Шевелей В.В., Шевелей О.Е., Балахниной А.А. об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Ворончихин А.Ю. обратился с иском к Шевелей ВВ., Шевелей О.Е., Балахниной А.А. об исправлении кадастровой ошибки исключении сведений из ЕГРН о характерных точках границ земельных участков. Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 533 кв.м., по адресу: <адрес>А. При межевании указанного земельного участка, выявлено наложение земельных участков, принадлежащих ответчикам, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельный участок истца, которое стало следствием ошибок допущенных при межевании указанных участков ответчиков.

Указывая на изложенные обстоятельства, просил признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельных участков.

Истец Ворончихин А.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шевелей О.Е., равно как и представитель ответчика Балахниной А.А. – Скрипина С.В., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, дополнительно суду пояснили, что смежная граница между земельным участком № и земельными участками № и № проходит по забору, который существует более 15 лет и не переносился.

Ответчики Шевелей В.В., Балахнина А.А., представители третьих лиц администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица Лукашявичене Н.П., кадастровые инженеры Картель В.А., Бордунова Г.М., в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 533 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А зарегистрирован на праве собственности за Ворончихиным А.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница не установлена (л.д.171).

На указанном земельном участке находится жилой дом по адресу: <адрес>А, зарегистрированный также на праве собственности за Ворончихиным А.Б., что также подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Постановлением администрации г. Канска от 16.07.2015 изменен адрес жилого дома и земельного участка с адреса <адрес> на адрес: <адрес>А (л.д.176).

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 885,81 +/-10 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрирован на праве общей долевой собственности по ? за Шевелей В.В. и Шевелей О.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница установлена в результате межевания (л.д.27-30).

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 548,55+/-8 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрирован на праве общей собственности по за Балахниной А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница установлена в результате межевания (л.д.31-32).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером Ясинской Т.В. следует,

наличие наложения земельного участка с КН № и земельного участка с КН № на земельный участок с КН №. Согласно схематическому плану на земельный участок Архива БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние длины забора от угла (согласно фактическому местоположению границ земельного участка на текущий момент времени, выезда на местность, осуществленного ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по левой стороне относительно дома со стороны входа на земельный участок до земельного участка с КН №, составляет 52 м. Согласно дежурной адресной карте г. Канска (1993г.), выданной Управлением архитектуры, расстояние длины забора от угла (согласно фактическому расположению границ земельного участка на текущий момент времени, выезда на местность, осуществленного ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по левой стороне относительно дома со стороны входа на земельный участок до земельного участка с КН №, составляет 44 м. Согласно фактическому местоположению границ в координатах (забора) – топоплана масштаба 1:500 выезда на местность) осуществленного ДД.ММ.ГГГГ, расстояние длины забора от угла (согласно фактическому местоположению границ земельного участка на текущий момент времени, выезда на местность, осуществленного ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по левой стороне относительно дома со стороны входа на земельный участок до земельного участка с КН №, составляет 46м. В связи с наличием наложения, кадастровые работы (межевание) земельного участка с КН № выполнить не представляется возможным. В результате проведения кадастровых работ, площадь земельного участка с КН № определена равной 419+/- 7 кв.м. (л.д.177-207).

Межевание земельного участка по адресу: <адрес> произведено ООО «Система» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией межевого дела (л.д.61-88).

Межевание земельного участка по адресу: <адрес> произведено ООО «Система» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией межевого дела (л.д.89-111).

Как следует из пояснительных записок к межевым делам, землеустроительные работы по геодезической привязке, установлению границ земельных участков, полевые и камеральные работы, выполнены инженером -землеустроителем – Бордуновой Г.М.

Из пояснений указанного кадастрового инженера, представленных в судебное заседание, она на земельные участки истца №, ответчиков №, №, не выезжала, замеры и полевые работы не производила, ее должностными обязанностями в ООО «Система», было выдача и прием документов.

Из указанных межевых дел также видно, что при определении границ земельных участков, забор фактически разделяющий указанные земельные участки с земельным участком истца, более 15 лет на дату проведения указанных работ не отражен в результате межевания, что в совокупности с вышеуказанными обстоятельствами, дает суду основания полагать об ошибке в местоположении земельных участков ответчиков.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что выявлены ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам, которые образовались в результате неверных геодезических измерений, приведшим к ошибочному определению координат характерных точек и наложении границ земельных участков, что в свою очередь в настоящее время, нарушает права истца занимающего смежный земельный участок, и признавая результаты межевания земельных участков ответчиков недействительными, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворончихина А.Б. к Шевелей В.В., Шевелей О.Е., Балахниной А.А. об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                        Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019.