Решение по делу № 2-92/2020 (2-3842/2019;) ~ М-3314/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-92/2020

УИД 76RS0014-01-2019-003315-73

Изгот.14.02.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 22 января 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при ведении протокола помощником Геворкян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Михаила Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ярнефтехимстрой-3» о признании права собственности,

установил:

Новиков М.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ярнефтехимстрой-3» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место площадью <данные изъяты> кв.м, № на поэтажном плане, на 2 этаже нежилого здания по <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на следующее. Между истцом и ответчиком заключен договор №2 участия в долевом строительстве от 23.03.2010 года, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построитель объект недвижимости: «Многоэтажная автостоянка с кафе, авторемонтным участком и автомойкой и инженерными коммуникациями, расположенными в квартале, ограниченном улицами <адрес>» и передать по окончании строительства участнику долевого строительства 1 000/117307 доли в праве собственности на объект, что соответствует помещению №, расположенном на 2-ом этаже здания. Денежные средства в счет оплаты по договору в сумме 750 000 рублей внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию 21.12.2010 года. По передаточному акту №2 от 17.01.2011 года ответчик передал Новикову М.В. объект недвижимого имущества – 1 (одно) машиноместо на 2-ом этаже №13 (18,2 кв.м). Спор о правах на объект недвижимого имущества отсутствует. Однако в связи с тем, что договор №2 участия в долевом строительстве от 23.03.2010 года в установленном порядке не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости), зарегистрировать право собственности Новикова М.В. на объект недвижимости в административном порядке не представляется возможным.

    Учитывая изложенное, истец просит, с учетом уточнения исковых требований, признать право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место площадью <данные изъяты> кв.м, № (нумерация изменена в ходе проведения технической инвентаризации) на поэтажном плане, на 2 этаже нежилого здания по <адрес>, в соответствии с Техническим планом машино-места от 1 ноября 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании истец Новиков М.В. заявленные требования поддержал, с учетом уточнений, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ярнефтехимстрой-3» по доверенности Педченко И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Новикоа М.В., пояснила, что ответчик не оспаривает факт полной уплаты истцом объекта долевого строительства, а также факт передачи ему объекта долевого строительства.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор №2 участия в долевом строительстве от 23.03.2010 года, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построитель объект недвижимости: «Многоэтажная автостоянка с кафе, авторемонтным участком и автомойкой и инженерными коммуникациями, расположенными в квартале, ограниченном улицами <адрес> и передать по окончании строительства участнику долевого строительства 1 000/117307 доли в праве собственности на объект, что соответствует помещению №, расположенном на 2-ом этаже здания. Денежные средства в счет оплаты по договору в сумме 750 000 рублей внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор №2 участия в долевом строительстве от 23.03.2010 года в установленном порядке не зарегистрирован.

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию 21.12.2010 года. Приказом директора департамента Архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля №п/6 от 18.01.2011 года (т.1, л.д.13) нежилому зданию многоэтажной стоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой присвоен <адрес>. По передаточному акту №2 от 17.01.2011 года застройщик передал Новикову М.В. объект недвижимого имущества – 1 (одно) машино-место на 2-ом этаже № (18,2 кв.м).

По результатам технической инвентаризации от 20.09.2010 года машино-месту присвоен №, что подтверждается техническим паспортом многоэтажной автостоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой с инженерными коммуникациями, выданным ГУПТИ и УН по Ярославской области (т.2, л.д.16-40), техническим планом машино-места от 1 ноября 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1 (т.2, л.д.2-14).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены сторонами в полном объеме. Спор о правах на объект недвижимого имущества отсутствует.

При данных обстоятельствах требование Новикова М.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место площадью <данные изъяты> кв.м, № на поэтажном плане, на 2 этаже нежилого здания по <адрес> в соответствии с Техническим планом машино-места от 1 ноября 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новикова Михаила Васильевича удовлетворить.

Признать право собственности Новикова Михаила Васильевича на объект недвижимого имущества – машино-место площадью <данные изъяты> кв.м, № на поэтажном плане, на 2 этаже нежилого здания по <адрес>, в соответствии с Техническим планом машино-места от 1 ноября 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья А.А.Доколина