Решение по делу № 2-1927/2013 ~ М-1440/2013 от 03.04.2013

дело 2-1927/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Турунхаевой В.Г. при секретаре Бальжиевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Удэ к Фатеевой О.А., Доржиевой Р.В., Гомбоевой Ц.Д., Аюшевой Г.Ю., Сандаковой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 59425,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 523,85 руб. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка для размещения незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой сроком до ДД.ММ.ГГГГ По данному Договору истец (арендодатель) передал ответчикам (арендаторам) в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст.164 ГК РФ, п.3.4 Договора арендаторы обязаны своевременно вносить плату за аренду. Однако ответчики нарушили данное обязательство, в связи с чем возникла вышеуказанная задолженность. Согласно п.4.2 Договора в случае невнесения арендаторами платежей в установленные сроки, они обязаны уплачивать пени в размере установленного ЦБ РФ на день внесения арендной платы с просроченной суммы.

В судебном заседании представитель Тулохонов О.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчица Гомбоева Ц.Ц. иск не признала. Пояснила, что на арендованном ими земельном участке было возведено незавершенное строительство - многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, который ДД.ММ.ГГГГ продан третьему лицу. В связи с чем полагает, что договор аренды расторгнут, следовательно, обязанности оплачивать иск и пени у них перед истцом не имеется.

Ответчица Аюшеева Г.Ю., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Ответчицы Фатеева О.А., Доржиева Р.В., Сандакова Л.Н., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиц.

Представитель ответчицы Аюшеевой Г.Ю. по доверенности Эрдынеев А.Э. иск не признал, поскольку договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Пояснил суду, что на арендованном его доверительницей и другими ответчицами земельном участке было возведено незавершенное строительство - многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, которое ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, продано Гороховскому В.В., о чем истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды с момента регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством объект третьему лицу договор аренды считает расторгнутым.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (арендодателем) и Фатеевой О.А., Доржиевой Р.В., Гомбоевой Ц.Ц., Аюшевой Г.Ю., Сандаковой Л.Н. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № для размещения незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.2 Договора в случае передачи прав собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на арендуемом участке, другому физическому или юридическому лицу, арендатор обязан уведомить в срок 10 дней арендодателя о переходе права собственности на здания, строения, сооружения, при этом договор аренды считается расторгнутым с момента перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Гомбоевой Ц.Ц. (продавцом) и Гороховским В.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ответчицы обратились к истцу с заявлением о расторжении договора купли-продажи в связи с продажей незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ

Более того, Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ решено земельный участок с кадастровым номером № предоставить Гороховскому В.В. в аренду сроком на 2 года 2 месяца, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнуть (решение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Гороховским В.В. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расторгнут, следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, являются необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Удэ к Фатеевой О.А., Доржиевой Р.В., Гомбоевой Ц.Д., Аюшевой Г.Ю., Сандаковой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Г.Турунхаева