Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2016 ~ М-367/2016 от 03.03.2016

2-475/2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                           23 марта 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                      Разумова М.В.,

при секретаре                                               Невзоровой О.И.,

с участием представителя истца по доверенности                    Максимовой Л.Ф.,

представителя ответчика - ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «Хоко» по доверенности                                        Агабабоваян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бабаевой Е.А. к ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «Хоко» о признании действительным договора застройки, дополнительного соглашения, признании права собственности на квартиру,

                    установил:

- истец Бабаева Е.А. обратилась в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Бабаев В.Б. заключил <адрес> <адрес> с организацией ТЭПКЦ «Хоко» договор № на строительство индивидуального коттеджа в <адрес> вариант № общей площадью 135,58 кв.м. По условиям договора организация взяла на себя обязательство по отводу земельного участка, подготовить проект коттеджа, организовать строительство коттеджа с производством строительных деталей в <адрес>, а Бабаев В.Б. взял обязательства по своевременному финансированию строительства. На основании заявления-согласия, засвидетельствованного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы района <адрес> р.№ ФИО1., права и обязанности застройщика переведены на истца.

Обязательства по строительству коттеджа были приняты ответчиком, с которым истец заключил дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, в котором уточнен предмет договора: вместо коттеджа ответчик обязался осуществить строительство жилого дома.

По исполнению обязательств по договору и дополнительному соглашению истцу передана в собственность трехкомнатная квартира в <адрес> общей площадью 75,6 кв.м. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательного Совета ЗАО ПО ТЭПКЦ «Хоко»).

Взаимных претензий между сторонами по договору нет. Имущество в виде квартиры истцу передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в органах юстиции по следующим причинам.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом по указанному адресу является частью участка площадью <данные изъяты> га был предоставлен юридическому лицу АО ТЭПКЦ «Хоко», которое получило его под застройку в первом квартале <адрес> на праве бессрочного пользования, на основании постановления администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № от № Выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «Хоко» создано на основе АО ТЭПКЦ «Хоко» постановлением администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ответчика по строительству были приняты от АО ТЭПКЦ «Хоко», которое не зарегистрировало свои права из-за отсутствия денежных средств. Земельный участок был отведен ответчику на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов об определении земельного участка для строительства; решения Борисоглебского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. о проектировании и застройки восточного района; разрешения на производство строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ГАСН <адрес>.

Право собственности на квартиру у ответчика за ответчиком не зарегистрировано.

Указанные несоответствия в документах препятствуют истцу в регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Истец просит:

- признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство индивидуального коттеджа в <адрес>, заключенный между организацией ТЭПКЦ «Хоко» в лице директора ФИО2 действующего на основании Устава «Хоко», именуемого исполнителем, и Бабаевым В.Б., именуемым заказчиком, по которому организация ТЭПКЦ «Хоко» приняла обязательство осуществить строительство индивидуального коттеджа вариант № общей площадью 135,58 кв.м., а Бабаев В.Б. должен оплатить стоимость выполненных работ;

- признать действительным дополнительное соглашение к договору на строительство индивидуального коттеджа в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЗАО Переселенческая организация ТЭПКЦ «Хоко» в лице директора ФИО2 действующего на основании Устава «Хоко», именуемого исполнителем, и Бабаевой Е.А., именуемым заказчиком, по которому ЗАО ТЭПКЦ «Хоко» приняло обязательство осуществить строительство квартиры, а Бабаева Е.А. оплачивает стоимость выполненных работ;

- признать право собственности за ЗАО ПО ТЭПКЦ «Хоко» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 75,6 кв.м.;

- признать за ней, Бабаевой Е.А., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 75,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Его представитель Максимова Л.Ф., действующая по доверенности иск поддержала.

Третье лицо Бабаев В.Б. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

    Представитель ответчика - ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «Хоко» Агабабовян И.А., действующая по доверенности, признала иск.

Признание иска ответчиком принято судом.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- удовлетворить исковые требования Бабаева В.Б.

Признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального коттеджа в <адрес>, заключенный между организацией ТЭПКЦ «Хоко» в лице директора ФИО2 действующего на основании Устава «Хоко», именуемого исполнителем, и Бабаевым В.Б., именуемым заказчиком, по которому организация ТЭПКЦ «Хоко» приняла обязательство осуществить строительство индивидуального коттеджа вариант № общей площадью 135,58 кв.м., а Бабаев В.Б. должен оплатить стоимость выполненных работ.

Признать действительным дополнительное соглашение к договору на строительство индивидуального коттеджа в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЗАО Переселенческая организация ТЭПКЦ «Хоко» в лице директора ФИО2., действующего на основании Устава «Хоко», именуемого исполнителем, и Бабаевой Е.А., именуемым заказчиком, по которому ЗАО ТЭПКЦ «Хоко» приняло обязательство осуществить строительство квартиры, а Бабаева Е.А. оплачивает стоимость выполненных работ.

Признать право собственности за ЗАО ПО ТЭПКЦ «Хоко» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 75,6 кв.м.

Признать за Бабаевой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 75,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: