Решение по делу № 2-4128/2013 ~ М-3097/2013 от 11.06.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»; 3-е лицо КТ «СУ №» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «МОИСК» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ №» и Компания», действующего на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №/ОД-2 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЗАО «МОИСК» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен предварительный договор №-М. В соответствии с данным договором продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 16 № пп 4, тип справа, проектной площадью 100,45 кв. м.

Предварительная стоимость квартиры по договору составляет в размере 6219205 руб.

Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в общей сумме 6219205 руб. истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о результатах обмеров БТИ к предварительному договору, согласно которому в связи с увеличением площади квартиры истец доплатил разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере 27861,05 руб., что подтверждается квитанцией.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартира истца получила №.

Квартира фактически передана истцу, он пользуется ею и несет расходы по ее содержанию.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с ним основного договора купли-продажи квартиры. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ЗАО «МОИСК» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

Представитель третьего лица КТ «СУ №» и Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ №» и Компания», действующего на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №/ОД-2 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЗАО «МОИСК» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен предварительный договор №-М. В соответствии с данным договором продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 16 № пп 4, тип справа, проектной площадью 100,45 кв. м.

Предварительная стоимость квартиры по договору составляет в размере 6219205 руб.

Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в общей сумме 6219205 руб. истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о результатах обмеров БТИ к предварительному договору, согласно которому в связи с увеличением площади квартиры истец доплатил разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере 27861,05 руб., что подтверждается квитанцией.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартира истца получила №.

Квартира фактически передана истцу, он пользуется ею и несет расходы по ее содержанию.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с ним основного договора купли-продажи квартиры.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор купли-продажи, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено. Никто права истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о чьих-либо правах на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по предварительному договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира истца фактически передана, он пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская