Решение по делу № 33-4824/2017 от 05.09.2017

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-4824/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                         31 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей Стефановской Л.Н., Ефимовой Д.А.,

при секретаре Сапорновой В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурина И.Д. к Козловой О.И., Батурину В.Н., Фальковой Н.В., Фалькову А.С. о признании договоров дарения и купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок

по апелляционной жалобе Батурина И.Д.

на решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 25 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А., объяснения истца Батурина И.Д., его представителя Андросова В.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчиков Фальковой Н.В., Фалькова А.С., представителя ответчика Козловой О.И. - Подвигина В.А., возражавших о против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

определением Яковлевского районного суда от 15.10.2015 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Батурина В.Н. к Батурину И.Д. о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

По условиям утверждённого судом мирового соглашения между сособственниками Батуриным В.Н. и Батуриным И.Д. произведен раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности.

14.06.2016 между Батуриным В.Н. и Козловой О.И. заключен договор дарения жилого дома и ? доли в праве на земельный участок.

29.09.2016 Козлова О.А. по договору купли-продажи произвела отчуждение жилого дома и 1/2 доли земельного участка Фальковой Н.В., Фалькову А.С. и несовершеннолетним Титову К.А., Фалькову Д.А., Фалькову В.А.

Батурин И.Д. обратился в суд с иском к Козловой О.И., Батурину В.Н., Фалькову А.С., Фальковой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, просил признать недействительными договор дарения от 14.04.2016 заключенным между Батуриным В.Н. и Козловой О.И. жилого дома и 1/2доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от 29.09.2016 заключенный между Козловой О.И. и Фальковым А.С., Фальковой Н.В. Применить последствия недействительности сделки путем: возложения обязанности на Козлову О.И. исполнить мировое соглашение от 15.10.2015 о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, оборудовать в пристройке к жилому дому с фасадной стены дома выход на улицу; обязать Фалькова А.С., Фалькову Н.В. закопать траншею, прокопанную на расстоянии 1,5 метра от тыльной стороны дома №77 по <адрес>, восстановить ( провести сварочные работы по соединению двух частей) пожарную емкость из стальной трубы диаметром около 1 000 мм, толщина стенки около 15 мм и высотой около 2 000 мм со стальным дном круглой формы и возвратить ее по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что определением суда от 15.10.2015 было прекращено право долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, земельный участок, произведен их реальный раздел, в связи с чем Батурин В.Н. не мог подарить Козловой О.И. ? долю земельного участка, поскольку ему принадлежит земельный участок под домом и 1м по периметру дома, остальная часть земельного участка принадлежит ему. Козлова О.И. принимая в дар ? долю земельного участка, а затем отчуждая ее, скрыла от покупателей наличие утвержденного судом мирового соглашения, распорядилась имуществом не принадлежащим ей, не известила его в письменной форме о намерении продать свою долю земельного участка. Фальковы и их дети нарушают его право собственности на земельный участок, поскольку пользуются им, претендуют на огород. Также не исполнены условия мирового соглашения об оборудовании в пристройке к жилому дому выхода на улицу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчики Фальков А.С., Фалькова Н.В., представитель ответчика Козловой О.И. – Подвигин В.А. просили в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц УПФ РФ в Яковлевском районе Бережнов Д.С., УСЗН администрации муниципального района «Яковлевский район» Платонова Н.И. указали на необоснованность требований.

Решением Яковленского районного суда Белгородской области от 25.07.2017 в удовлетворении иска отказано.

Батурин И.Д. с принятым решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, поскольку отказ в удовлетворении иска является незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 209,166,168 ГК РФ и исходил из того, что         неисполненное утвержденное судом мировое соглашение само по себе не может служить основанием для признания заключенных договоров между ответчиками недействительными сделками и применении последствий их недействительности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Батурин И.Д. и Батурин В.Н. являлись сособственниками земельного участка и расположенного на нем домовладения (по ? доли) по адресу: <адрес>.

15.10.2015 Яковлевским районным судом утверждено мировое соглашение по гражданскому делу иску Батурина В.Н. к Батурину И.Д. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

По условиям утверждённого судом мирового соглашения прекращена общая долевая собственность на жилой дом с хозяйственными постройками и земельной участок, расположенные по адресу: <адрес>, произведен реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка.

В собственность Батурина В.Н. выделен жилой дом (литера А) с пристройкой (литера а), а также земельный участок на расстоянии 1м от стены жилого дома и пристройки (по всему периметру строения).

В собственность Батурина И.Д. выделены хозяйственные постройки – гараж (литера Б), сарай (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), расположенные по адресу: <адрес>, а также оставшаяся часть земельного участка.

Также условиями мирового соглашения предусмотрено, что в течение месяца с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу стороны обязались: Батурин В.Н. за свой счет оборудовать в пристройке к жилому дому (литер а) в фасадной стене дома выход на улицу; с 25.02.2015 произвести оплату услуг по поставке газа и электроэнергии в жилой дом, а Батурин И.Д. за свой счет демонтировать деревянный тамбур жилого дома, заложить имевшийся ранее вход в жилой дом, установить счетчик учета электроэнергии в хозяйственных постройках, выделенных ему в собственность.

Определение суда от 15.10.2015 сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

На основании указанного определения суда 08.04.2016 была произведена регистрация права собственности на жилой дом за Батуриным В.Н.

Далее, 14.04.2016 по договору дарения Батурин В.Н. подарил Козловой О.И. жилой дом и ? долю в праве собственности на земельный участок.

При этом в договоре дарения указано, что жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности на основании определения Яковлевского районного суда Белгородской области от 15.10.2015, а ? доля в праве собственности на земельный участок на основании решения Яковлевского районного суда Белгородской области от 23.12.2014.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно абзацу 3, 5 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства, судебная коллегия считает, что при заключении оспариваемого договора дарения от 14.04.2016 Батурин В.Н. и Козлова О.И. допустили явное злоупотребление правом. Судебная коллегия исходит из того, что оспариваемый договор от 14.04.2016 был заключен после реального раздела жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок по утверждённому судом мировому соглашению (определение суда от 15.10.2015). 08.04.16 на основании определения суда от 15.10.2015 произведена государственная регистрация права собственности Батурина В.Н. только на жилой дом. Выделенный в собс░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.07.2016 ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.04.2016) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 777░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 900░░.░).

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29.09.2016 ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.06.2016, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ 29░09.2016 ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.04.2015 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.06.2015 № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 10 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 1 ░░░ 2 ░░░░░░ 168 ░░ ░░). ░░░░░░░░ ░░░░░░ 168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327.1-329, ░.░. 3-4, ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.06.2016, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29.09.2016 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.06.2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29.09.2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░