Решение по делу № 2-122/2016 (2-4185/2015;) от 16.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Черкешевой В.Е.,

с участием представителя истца Савиной Н.Ф.,

представителя ответчика Салимова В.А.о.- Семеновой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лаврова Д.А. к Салимову В.А.О., Сергееву С.В., Швецовой Е.В., Швецовой Н.А., Швецову Р.А., Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли реконструированного жилого дома в натуре и признании права собственности на изолированную, реконструированную часть жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Салимову В.А.о., Сергееву С.В., Швецовой Е.В., Швецовой Н.А., Швецову Р.А., Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли реконструированного жилого дома в натуре и признании права собственности на изолированную, реконструированную часть жилого дома, с учетом уточнения исковых требований, в указав, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 13/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 193,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/пер. Гончарова <адрес>. Сособственниками в праве общей долевой собственности являются ФИО7- 1/5 доли, ФИО8 С.В.- 43/210 доли, ФИО5-1/35 доли, ФИО6- 2/35 доли, ФИО1 -2/35 доли. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, за ФИО11 признано право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть лит. А, часть лит.а, общей площадью 26,60 кв.м., жилой площадью 14,30 кв.м., состоящую из помещений 2 этажа: №№,2 (жилые), № (кухня), кроме того холодной кладовой 1-го этажа (часть лит.а), холодной кладовой 2-го этажа, часть лит. А. В период эксплуатации дома проведена его реконструкция: демонтированы сени (литер а2) и часть сеней (литер а3). Выстроены кирпичный пристрой (литер А2) и сени (литер а2,а4). Из заключения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по инженерно-техническому обследованию жилого дома следует, что в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие конструкции жилого дома (литер А) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А2) находятся в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) и сенями (литер а,а1,а2,а3,а4) соответствуют требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) и сенями (литер а,а1,а2,а3,а4) соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

В настоящее время истцу необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома, в связи с чем, просит суд прекратить право общей долевой собственности между сособственниками, произвести выдел доли в натуре в реконструированном жилом доме –части жилого дома, признать за истцом право собственности на изолированную, реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>/ пер. Гончарова <адрес> часть литер А-общей площадью 73,4 кв.м. с пристроем литер А2, состоящую из помещений 1 этажа: столовой, площадью 37,2 кв.м. (позиция 1, лит. А), кухни, площадью 15,7 кв.м. (позиция 2, лит. А2), санузла, площадью 1,3 кв.м. (позиция 3, лит. А), помещения, площадью 19,2 кв.м. (позиция 5, лит. А), кроме того сени (литер а2), площадью 2,4 кв.м. и сени (литер а4), площадью 1,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Савина Н.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным выше, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Салимова В.А.о.- Семенова Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Сергеев С.В., Швецова Е.В., Швецова Н.А., Швецов Р.А., представители Администрации г.о.Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии с ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Салимова В.А.о.-Семеновой Н.Ю., изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании на основании представленных истцом документов, установлено, что Лаврову Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 13/42 доли на жилой дом, общей площадью 193,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>/пер.Гончарова <адрес> на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д.10-13, л.д.80, л.д.82).

Как следует из материалов инвентарного дела №, собственниками жилого <адрес> года постройки по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлись: ФИО14, отчуждено ФИО15, ФИО15 отчуждено 1/10 доли – ФИО18, 1/10 доли –ФИО19, 1/6 доли –ФИО20, 1/7 доли –ФИО24, 43/210 доли -ФИО16, 1/14 доли –ФИО17, 1/14 доли ФИО22, 1/7 доли –ФИО25, ФИО18 и ФИО19 в равных долях 1/5 доли жилого дома, отчуждено ФИО26 ФИО20, 1/6 доли для жилого дома. Отчуждено ФИО29 ФИО21 и ФИО22- в равных долях 1/7 доли жилого дома, отчуждено ФИО23 ФИО24 1/7 доли жилого дома. ФИО25 1/7 доли жилого дома. Отчуждено ФИО29 ФИО23 2/14 доли жилого дома. Отчуждено ФИО11 ФИО26 1/5 доля жилого дома. Отчуждено ФИО27 ФИО27, 1/5 доли жилого дома. Отчуждено ФИО28, (Арсеньева) ФИО28, 1/5 доли жилого дома, отчуждено ФИО30, ФИО29 1/6 доли жилого дома, ФИО30 1/5 доли жилого дома. ФИО16 43/210 доли жилого дома. ФИО29 1/7 доли жилого дома, отчуждено ФИО31, ФИО31 1/7 доли жилого дома, ФИО11 1/7 доли жилого дома (л.д.38-41, л.д.47-48, л.д.54-62, л.д.64-66).

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО11, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 прекращено, произведен выдел доли дома в натуре, за ФИО11 признано право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть лит. А, часть лит.а, общей площадью 26,60 кв.м., жилой площадью 14,30 кв.м., состоящую из помещений 2 этажа: №№,2 (жилые), № (кухня), кроме того холодной кладовой 1-го этажа (часть лит.а), холодной кладовой 2-го этажа, часть лит. А. (л.д.149).

В период эксплуатации истцом части жилого дома в 2014 году осуществлена его реконструкция.

Из заключения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по строительно-технической экспертизе части жилого дома с пристроями с заключением о возможности раздела в натуре следует, что при реконструкции части жилого дома (литер А) с жилым пристроем (литер А2) и сенями (литер а,а1,а2,а3,а4) были выполнены следующие работы:

-демонтированы печи в комнате площадью 22,8 кв.м. и комнате площадью 18,6 кв.м.;

-демонтирована электрическая плита в кухне площадью 9,6 кв.м.;

-демонтированы оконные блоки с подоконными простенками в комнате площадью 22,8 кв.м., комнате площадью 18,6 кв.м. и кухне площадью 9,6 кв.м.

-заделан оконный проем в кухне площадью 3,0 кв.м.;

-заделан дверной проем между кухнями площадью 9,6 кв.м. и 6,8 кв.м.;

-демонтированы перегородки между кухнями площадью 9,6 кв.м. и 3,0 кладовой площадью 2,7 кв.м. и кухней площадью 9,6 кв.м., кладовой площадью 2,7 кв.м. и кухней площадью 3,0 кв.м.;

-демонтирована часть перегородки между кладовой площадью 2,7 кв.м. и комнатой площадью 22,8 кв.м.;

-демонтирована часть перегородки между кухней площадью 9,6 кв.м. и комнатой площадью 22,8 кв.м.;

-демонтированы сени (литер а2) и часть сеней (литер а3);

-выстроены кирпичный пристрой (литер А2) и сени (литер а2,а4), фундамент пристроя (литер А2) выполнен в виде замкнутого монолитного железобетонного пояса, который заведен под фундамент жилого дома (литер А) и конструктивно связан с ним, тем самым увеличивая несущую способность фундаментов жилого дома; при демонтаже пристроя (литер А2) будет нарушена конструкция фундамента жилого дома (литер А), что может привести к потере устойчивости надежности всего жилого дома в целом;

-установлены дверные блоки между столовой площадью 37.2 кв.м. и кухней площадью 15.7 кв.м., между столовой площадь 37,2 кв.м. и сенями (литер а2) площадью 2А кв.м., между помещением площадью 19,2 кв.м. и сенями (литер а4) площадью 1,4 кв.м.;

- в кухне площадью 15,7 кв.м. установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома две электрические плиты и мойка; для вентиляции выполнен вентиляционный канал;

-в санузле площадью 1,3 кв.м. установлен и подключен к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз; для вентиляции выполнен вентиляционный канал;

-в совмещенном санузле и ванной комнате площадью 4,4 кв.м. установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома ванна, раковина и унитаз; для вентиляции выполнен вентиляционный канал.

На основании произведенного технического обследования жилого дома литер АА2, расположенного по адресу: <адрес>/пер.Гончарова <адрес> установлено, что основные несущие конструкции жилого дома (литер А) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А2) находятся в хорошем стоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) и сенями (литер а,а1,а2,а3,а4) соответствуют требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) и сенями (литер а,а1,а2,а3,а4) соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта (л.д.69-90).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд полагает, что спорный объект, с учетом реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В жилом доме произведены ремонтно-строительные работы без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в лице Администрации г.о. Самары, однако, в силу ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ п.2 ст. 3 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция части жилого дома без соответствующей документации, не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

На основании материалов инвентарного дела № (л.д.54-62), технического паспорта части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-86, л.д.100-110), технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-79) установлено, что жилой дом построен в 1911 году на предоставленном ранее предыдущим собственникам земельном участке, фактической площадью 466,8 кв.м. (л.д.59-60, л.д.61-62, л.д.126-128).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция части жилого дома по вышеуказанному адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Данные обстоятельства подтверждаются: экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д.94-96), экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома с пристроями, выполненным НИИ ОПБ (л.д.91-93).

После проведённых строительных мероприятий, площадь части жилого дома литер А,А2, а2,а4 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: общая площадь всех помещений 77,0 кв.м., общая площадь 73,4 кв.м., жилая площадь 37,2 кв.м. (л.д.100-110).

Реконструкция жилого дома произведена в границах ранее представленного земельного участка, что подтверждается топографическим планом границ земельного участка (л.д.122), схемой расположения земельного участка (л.д.123), ситуационным планом земельного участка (л.д.124), с соблюдением всех необходимых норм и правил, следовательно, требования истца в части признания права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиками и третьими лицами в рамках норм ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств опровергающих данное обстоятельство.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно заключению № по строительно-технической экспертизе части жилого дома с пристроями с заключением о возможности раздела в натуре от 2015 года, выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» (л.д.69-90) истцу, возможно, выделить в натуре изолированную часть домовладения общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 77,00 кв.м., общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., а именно помещения 1-го этажа - столовая площадью 37,2 кв.м. (позиция 1, литер А), кухня, площадью 15,7 кв.м. (позиция 2, литер А2), санузла площадью 1,3 кв.м. (позиция 3, литер А), помещение площадью 19,2 кв.м. (позиция 5, литер А), кроме того сени (литер а2) площадью 2,4 кв.м. и сени (литер а4) площадью 1,2 кв.м. Помещения 1-го этажа –коридор, площадью 4,1 кв.м., (позиция 6 литер А2) и кухня, площадью 6,8 кв.м. (позиция 4, литер А) являются местами общего пользования.

Исходя из указанных выше обстоятельств, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номера комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврова Д.А. к ФИО7 ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли реконструированного жилого дома в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Лавровым Д.А. и ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО32 ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> /пер.Гончарова <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Лавровым Д.А. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> /пер.Гончарова <адрес>, общей площадью всех помещений 77,0 кв.м., общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: столовой, площадью 37,2 кв.м. (позиция 1, лит. А), кухни, площадью 15,7 кв.м. (позиция 2, лит. А2), санузла, площадью 1,3 кв.м. (позиция 3, лит. А), помещения, площадью 19,2 кв.м. (позиция 5, лит. А), кроме того сени (литер а2), площадью 2,4 кв.м. и сени (литер а4), площадью 1,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 января 2016 года

Председательствующий Л.Г.Галиуллина