Решение по делу № 2-451/2012 от 27.12.2012

Решение по гражданскому делу

1>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2012 года                                                                                                             г. Уфа

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка №2 по Ленинскому району г. Уфы Республики Башкортостан Гарифуллиной Т.Г.,

при секретаре Латыповой Л.Ф.,

представителя истца А. Е.В. (доверенность от * г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Р.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности в силе приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Р.А. обратилась в суд с заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на 1/8 доли в доме *по ул.* г. * в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований Кузнецова Р.А. указала, что ее отец в 1946 году приобрел долю в жилом доме по адресу: *. По указанному адресу она проживала с рождения со своей семьей, занимали комнату под порядковым номером 1 жилой площадью * кв.м. Всегда считали, что занимают ? долю жилого дома. Так было указано и в документах: тех. паспортах от * г. и * г. При оформлении правоудостоверяющего документа на землю в МУП «Уфаземкадастр» от * г. также указано, что доля землепользования Р. А.Н. составляет * кв.м, т.е. ? часть общей площади * кв.м, также это подтверждено комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы от * г. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Считает, что приобрела право собственности на 1/8 долив праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На судебное заседание истец Кузнецова Р.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца А. Е.В. исковые требования поддержала и пояснила суду, что  квартира 1 дома * по ул. * г. * составляет ? долю вышеуказанного дома. Данная квартира состоит из жилой комнаты, кухни и коридора. Каким-либо образом разделить данную квартиру невозможно.

Представитель ответчика - Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил. Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо М. Л.У., не заявляющая самостоятельных исковых требований, в судебном заседании пояснила, что не возражает против требований истицы о признании за ней права собственности на 1/8 часть жилого дома * по ул. * г. *.

Третье лицо А. Д.Р., не заявляющая самостоятельных исковых требований, на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой отложить дело в связи с невозможностью явки в судебное заседание и нахождением ее представителя в Орджоникидзевском районном суде г. Уфы.

Между тем, суд не находит оснований для отложения дела, поскольку А. Д.Р. не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

В силу статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Как было указано выше, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, суду не представлено, в связи с чем, оснований для отложения дела не имеется.

 В своем возражении на исковое заявление третье лицо А. Д.Р. указала, что давностное домовладение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной данности. Кузнецова Р.А. с момента получения ею квартиры, а именно с 1991 г. перестала пользоваться домовладением по адресу: *. Данное спорное домовладение находится в общей долевой собственности, его раздел в натуре не производился, истице принадлежит доля в домовладении, а не конкретные жилые помещения. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Р.А.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск Кузнецовой Р.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей жилого дома, расположенного по адресу: * по настоящее время. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

Обстоятельства владения и пользования вышеуказанным жилым домом истцом как своими собственным: добросовестно, открыто и непрерывно подтверждаются также исследованными судом материалами, показаниями свидетелей.

В судебном заседании свидетель ФИО показал, что проживает по соседству с истцом. В доме* по ул.* г. * всегда проживали три семьи: в кв.1 - Р., в кв.2 - А., данная доля подарена его дочери А. Д.Р., в кв.3 - А., после смерти ФИО, его жена продала свою долю ФИО, а долю ФИО. унаследовала его дочь Кузнецова Р.А., которая периодически там проживает, пользуется земельным участком. Кузнецова Р.А. не скрывала, что является собственником ? доли дома.

В судебном заседании свидетель ФИО показала, что в кв.1 дома * по ул. * г. *  всегда проживали ФИО со своими детьми, после смерти ФИО его долю унаследовала его дочь Кузнецова Р.А., которая в летний период пользуется прилегающим к дому приусадебным участком, делает в доме ремонт.

Из свидетельства о смерти * от * г., следует, что ФИО умер * г.

Из завещания, удостоверенного и.о. нотариуса ФИО * г., следует, что все свое имущество ФИО завещает Кузнецовой Р.А.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: * собственником 1/8 доли дома, что составляет * кв.м., является ФИО на основании договора купли продажи * от * г., кроме того 3/16 доли дома, принадлежит ФИО на основании договора купли * от * г., 1/16 доли дома ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону * от * г., что составляет * кв.м., и собственником ? доли дом, что составляет * кв.м., является А. Д.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права от * г. Сложив все доли собственников, собственник 1/8 доли данногодомовладения отсутствует, право на нее никем не заявлялось.

Приобретательная давность - есть переход права от одного собственника к другому, но при определенных обстоятельствах. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, объект прав владения должен быть пригоден для государственной регистрации. Жилой дом на основании представленных истцом документов расположенный по адресу: * является объектом гражданско-правового оборота и пригоден для государственной регистрации.

До настоящего времени 1/8 доля домовладения никем из наследников не принята ни по закону, ни по завещанию. На протяжении 66 лет, прошедших после приобретения ФИО доли дома, он, а в последствии Кузнецова Р.А. следит за  техническим состоянием дома, платит налоги со строения и земельный, коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности Кузнецова Р.А. приобрела право собственности на 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: *. В связи с чем, считает необходимым удовлетворить её требования и признать за ней право собственности на 1/8 долю жилого дома.

 Суд считает доказательства, представленные истцом, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на долю жилого дома.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Р.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на 1/8 часть жилого дома - удовлетворить. Признать за Кузнецовой Р.А. право собственности на 1/8 часть жилого дома по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                            Т.Г.Гарифуллина

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2012 года<ДАТА>