Решение по делу № null от 25.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2012 года

Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истицы Никитиной Н.П., представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Смирнова А.А. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... г. по иску Украинцевой Т.Н. к петровой Х.С. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Украинцева Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий к осуществлению прав собственника, признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ...., снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседанииподдержала заявленные требования, пояснив суду, что ... года по договору купли - продажи Украинцева Т.Н. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .... В данной квартире согласно справки зарегистрированы — Украинцева Т.Н., 1955 года рождения, собственник жилого помещения, не член ее семьи - Петрова Х.С. и ее сын Украинцев А.С. — 24.11.2010 года рождения. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 11 мая 2010 года в Главном управлении Федеральной службы по Самарской области и выдано свидетельство о регистрации права, без каких - либо ограничений (обременении) права. Истец является единственным собственником двухкомнатной квартиры № ... в доме ... по ул. .... в г. Тольятти на основании договора купли-продажи квартиры в собственность. 19.06.2010 г. Украинцева Т.Н. зарегистрировала в своей квартире ответчицу Петрову Х.С., которая не является членом ее семьи, по ее просьбе. 17.12.2010 г. Петрова Х.С., на основании свидетельства о рождении, зарегистрировала на принадлежащей истице жилой площади своего сына Украинцева А.С. - 24.11.2010 года рождения. Петрова Х.С. со своим сыном Украинцевым Арсением никогда в квартиру истицы не вселялась и не проживала. Никаких вещей в данной квартире ни Петровой, ни ее сына не имеется, и никогда не было. Коммунальные платежи ответчица также не оплачивает, с регистрационного учета добровольно не снимается. Местонахождение ответчицы неизвестно, в связи с чем, решить вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета невозможно. Регистрация ответчицы в квартире истца влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, лишает истца права пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг, предоставленного одиноким пенсионерам. Кроме того, регистрация ответчицы в квартире истца не соответствует действительному ее месту жительства. Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи от 29.04.2010г., постановкой на регистрационный учет, со сведениями о регистрации по адресу: ул. ...., выпиской из поквартирной карточки, квитанциями об оплате коммунальных услуг. В Постановлении Пленума Верховного суда № 14 от 02 июля 2009 г. сказано, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах ЗАГС. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи необходимо установление факта их совместного проживания в этом жилом помещении. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания членом семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещении, но волеизъявление собственника на их вселение, а именно вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 — местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 2.02 1998 г. сам факт регистрации

или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанности и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. В данном случае истица своего согласия на вселение в спорное жилое помещения не давала, ответчица, и ее ребенок в спорное жилое помещение не вселялись, юридического факта вселения не установлено, и на данный момент ответчица не является членом семьи. Факт совместного проживания в спорном жилом помещении также не установлен. Таким образом, считаю, что ответчица не приобрела права пользования спорным жилым помещением.

Представитель ответчиков – адвокат Смирнов А.А., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью ее места жительства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что у него отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчицы по существу заявленных требований ему неизвестна.

Представитель третьего лица - Отдела в Комсомольском районе г.о. Тольятти УФМС России по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался, заблаговременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался, заблаговременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просил рассмотреть дело без его участия, поскольку заявленные требования не затрагивают интересы мэрии г.о. Тольятти.

Свидетель ... показала суду, что Украинцеву Т.Н. знает давно, с 1962 года, учились в одной школе и проживали недалеко друг от друга. В спорной квартире она бывает 1-2 раза в неделю, и может подтвердить, что кроме Украинцевой Т.Н. в квартире никто не проживает. Ответчицу Петрову Х.С., которая является снохой истицы она знает, но где она находится ей неизвестно. Знает о том, что сын истицы в настоящее время находится в плавании.

Свидетель ... показала суду, что Украинцеву Т.Н. знает с 1974 года, работали вместе на заводе. С того времени поддерживают общение, и она периодически бывает у нее дома. Ей известно, что в квартире истица проживает с момента вселения, кроме нее больше никто не проживал и не проживает, кроме вещей принадлежащих истице, чужих вещей в указанной квартире нет. Ответчицу она не знает, никогда ее не видела. Известно о том, что у истицы есть сын Сергей и внук, которые проживают в г. Жигулевске. От истицы она никогда не слышала о существовании снохи.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое по­мещение гражда­нину на основании договора найма, договора безвозмездного пользова­ния или на ином закон­ном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся про­живающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом поме­щении его супруг, дети и родители данного собствен­ника. Другие родственники, нетру­доспособ­ные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть при­знаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истица Украинцева Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д. 6).

Как следует из выписки из поквартирной карточки выданной ООО «Департамент ЖКХ» участок №2, в спорной квартире ответчица зарегистрирована с 19.06.2010 года, по настоящее время.

Как следует из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей - ..., ..., ответчица в спорную квартиру она никогда не вселялась, была в ней только лишь зарегистрирована, для того чтобы трудоустроится и встать на учет по беременности.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего она вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиками спорным жильем и снятия их с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 30,31 ЖК РФ, ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Украинцевой Т.Н. - удовлетворить.

Устранить Украинцевой Т.Н., препятствия в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: .....

Признать Петрову Х.С. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти снять Петрову Х.С., ... года рождения, с регистрационного учета по ад­ресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Емельяненко

Мотивированное решение суда изготовлено 10.05.2012г.

Судья Л.А.Емельяненко