Решение от 18.05.2016 по делу № 02-3016/2016 от 17.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года                                                                               город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю.В.,

при секретаре Булатовой А.П.,

с участием представителя истца – Б*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3016/2016 по исковому заявлению М. к А., К., П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с указанным выше исковым заявлением.

* года между П., К., действующая на основании доверенности от имени К.(Продавцы) и Б., действующая на основании доверенности от имени М. (Покупатель) заключили Договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: *

Стороны в этот же день заключили Акт передачи недвижимости, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: *, общей площадью * кв.м, в соответствии с договором купли продажи от * г. До подписания Акта стороны произвели все расчеты между собой в связи с заключением договора и претензий друг другу не имеют.

На момент заключения Договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: А., К., П.

Однако, Договором купли-продажи квартиры от * г., было предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: *

          *г. М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на двухкомнатную квартиру по адресу:*с кадастровым номером *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * года сделана запись регистрации №* (серия *).

Ответчики в квартире не проживают, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, в добровольном порядке не исполняют условия договора купли-продажи.

Сняться с регистрационного учета ответчики добровольно отказываются, в связи с чем, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку его права как собственника нарушаются.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом надлежащим образом по известным суду адресам. Судебные извещения вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Ответчики злоупотребляют предоставленными им процессуальными правами, не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает ответчиков извещенными о судебном заседании надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела,  находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В  силу  требований  ч. 3  ст. 196  ГПК  РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со  ст. 55 ГПК  РФ  доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: *, на основании свидетельства о государственной регистрации права, что усматривается из самого свидетельства, финансового лицевого счета, выписки из домовой книги.

В спорной квартире зарегистрированы ответчики.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик с  момента заключения договора купли-продажи квартиры в спорной квартире не проживают, вселиться не пытались, вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, ответчики не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, истец не чинит ответчикам препятствий в пользовании спорным жилым помещением, ответчики не являются членами семьи истца, договорных отношений по вопросу проживания и пользования спорной квартирой с ответчиками не имеется, регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер.

Доказательств обратного ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Таким образом, п. 1 вышеназванной нормы права основанием возникновения жилищных прав является договор, который по правовым основаниям может подлежать расторжению между сторонами.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи  собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.  Члены  семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым  помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения  обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его  сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого  помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи  собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым  помещением, в связи с тем, что они длительное время в спорной квартире не проживают, выезд ответчиков носил добровольный характер, ответчики вселиться не пытались, истец не чинит ответчикам препятствий во вселении и проживании, ответчики членами семьи собственника, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.31 ЖК РФ не являются, а их регистрация в спорной жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежат удовлетворению без сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, поскольку оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением  между истцом и ответчиками не заключалось.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме без сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, поскольку ответчики не сохранили право пользования спорной квартирой, так как ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, а соглашения между сторонами относительно прав пользования квартирой и проживания в ней не заключалось.

Факт регистрации или отсутствие таковой у ответчиков по указанному выше адресу не  является основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Указанные положения нашли свое отражение в Обзорах  законодательства  в   судебной  практике,  в  том  числе в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. №859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства  производится  органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░.  ░ ░., ░., ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: * 

░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: * 

░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: * 

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░. , ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░:* 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░