Решение по делу № 2-2363/2012 ~ М-2438/2012 от 27.06.2012

Дело № 2-2363/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2012 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием представителя истца ООО «Башстройконструкция» Г.Е.С., действующей на основании доверенности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Рубцова Б.В., Ш.Р.Х., С.М.С. Ш.А.А., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№д-94 и от ДД.ММ.ГГГГ№д-6

при секретаре Зиннатуллиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Башстройконструкция» к Ш.Р.Х., С.М.С. и Р.Б.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, возмещении ущерба

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ш.Р.Х., С.М.С. и Рубцову Б.В. о возмещении ущерба, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В обоснование заявленных требований иИстцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками были заключены договоры об участии в долевом строительстве. Предметом указанных договоров, согласно п.1.1., является осуществление участником долевого участия в финансировании объекта долевого строительства - строительство многоэтажного жилого дома по проспекту Салавата Юлаева. В соответствии с п.3.4. Договора об участии в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Участнику квартиру, с имеющимся у Застройщика пакетом документов для регистрации права собственности и явиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для оформления перехода права собственности к участнику. Однако до настоящего моменты ответчиками взятые на себя обязательства по явке в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не исполнены. Все требования истца о явке для регистрации квартир в орган государственной регистрации в целях перехода права собственности к ответчикам, ответчиками были проигнорированы. В связи с тем, что по вине ответчиков истец вынужден нести убытки в виде содержания имущества, которое ответчики обязаны принять в свою собственность по акту-приема передачи, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Истца – Г.Е.С., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 153, 155 ЖК РФ). В связи с уклонением ответчиков от исполнения договора, указанные помещения истец вынужден содержать за свой счет и нести расходы по оплате холодной воды, горячей воды, водоотведению, электрической энергии, газа и тепловой энергии. Поскольку ответчиками был нанесен ущерб истцу, то в соответствии со ст. 15 ГК РФ ущерб должен быть возмещен ответчиками, а целях прекращения дальнейших нарушений право собственности должно быть зарегистрировано за ответчиками. Просит взыскать с ответчиков убытки по 62000 рублей с каждого, понесенные расходы в связи с обращением в суд – 23266 руб. сумму оплаты госпошлины.

В судебном заседании представитель Ответчиков – Ш.А.А., действующий по доверенностям, иск признал частично. Не возражал в удовлетворении исковых требований в части признания договоров об участии в долевом строительстве состоявшимися и регистрации права собственности за ответчиками по указанным договорам в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В удовлетворении требований ООО «Башстройконструкция» о взыскании расходов за содержание, ХВС, ГВС, электроэнергию просил отказать, в связи с непредставлением истцом доказательств понесенных расходов.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Р.Х. (по договору Участник) и ООО «Башстройконструкция» (по договору Застройщик) был заключен договор №Б об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между Р.Б.В. (по договору Участник) и ООО «Башстройконструкция» (по договору Застройщик) был заключен договор №Б об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между С.М.С. (по договору Участник) и ООО «Башстройконструкция» (по договору Застройщик) был заключен договор №Б-9/485 об участии в долевом строительстве. Предметом указанных договоров, согласно п.1.1., является осуществление Участником долевого участия в финансировании объекта долевого строительства - строительство многоэтажного жилого дома по проспекту Салавата Юлаева. Застройщик в свою очередь обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по проспекту Салавата Юлаева в <адрес> Республики Башкортостан (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участникам квартиры в вышеуказанном доме, а также помещение на техническом этаже, расположенное над приобретаемой квартирой. Расчет за данные квартиры ответчиками произведен в полном объеме и в срок предусмотренный графиком финансирования строительства.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 153, 155 ЖК РФ).

ООО «Башстройконструкция» вынуждено содержать за свой счет и нести расходы по оплате холодной воды, горячей воды, водоотведению, электрической энергии, газа и тепловой энергии.

В месте с тем, следует принять во внимание, что согласно п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не смог подтвердить размер понесенных расходов по оплате холодной воды, горячей воды, водоотведению, электрической энергии, газа и тепловой энергии. Суду не были представлены документы, подтверждающие произведенные расчеты с энергопоставляющими организациями.

В соответствии с п.3.4. Договора об участии в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Участнику квартиру, с имеющимся у Застройщика пакетом документов для регистрации права собственности и явиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для оформления перехода права собственности к Участнику.

В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Однако до настоящего моменты ответчиками взятые на себя обязательства по получению документов исполнены не были, установленный срок для получения в собственность квартир давно просрочен. Все требования истца о явке для получения документов для регистрации квартир, а также просьбы явиться в орган государственной регистрации в целях перехода права собственности к ответчикам, ответчиками были проигнорированы, данное обстоятельство подтверждается письмами ООО «Башстройконструкция».

Таким образом, несмотря на то, что истец выполнил взятые на себя обязательства по строительству объекта, право собственности на квартиры в Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировать не представляется возможным, т.к. ответчиками были грубо нарушены условия заключенных договоров.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности возможно в судебном порядке. Данное правило дополнительно закреплено в подп. 3 п. 1 ст. 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФ, в соответствии с которой одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является "судебное решение, установившее гражданские права и обязанности".

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что поскольку договоры об участии в долевом строительстве сторонами исполнены, но ответчики уклоняются от государственной регистрации права собственности, права истца подлежат защите.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ООО «Башстройконструкция», обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные судебные расходы. Поэтому, требования истца о взыскании с ответчиков суммы расходов по оплате госпошлины подлежит удовлетворению, с ответчиков взыскивается <данные изъяты> 33 копейки с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Башстройконструкция» к Ш.Р.Х., С.М.С. и Р.Б.В. о государственной регистрации права собственности на недвижимость, удовлетворить частично.

Договор об участии в долевом строительстве №Б-9/485, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Башстройконструкция» и С.М.С., Договор об участии в долевом строительстве № Б, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Башстройконструкция» и Ш.Р.Х., Договор об участии в долевом строительстве №Б, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Башстройконструкция» и Р.Б.В. признать состоявшимися.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № на плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, номер этажа: 13, согласно акта технического обследования, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> за Ш.Р.Х.;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – помещение, расположенное над квартирой № по адресу: <адрес>, № на плане: 11, 12, 13, номер этажа: технический, согласно акта технического обследования, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> за Ш.Р.Х.;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № на плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, номер этажа: 13, согласно акта технического обследования, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> за С.М.С.;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – помещение, расположенное над квартирой № по адресу: <адрес>, № на плане: 7, 8, номер этажа: технический, согласно акта технического обследования, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> за С.М.С.;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № на плане: 1, 2, 3, 4, 5, номер этажа: 13, согласно акта технического обследования, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> за Р.Б.В.;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – помещение, расположенное над квартирой № по адресу: <адрес>, № на плане: 6, 7, 8, 9, 10, номер этажа: технический, согласно акта технического обследования, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостанза Р.Б.В. Р.Б.В.;

Взыскать с Р.Б.В., Ш.Р.Х. и С.М.С. понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 7 <данные изъяты> 33 копейки с каждого. В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.Р. Климина