Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2022 ~ М-68/2022 от 02.02.2022

УИД 63RS0028-01-2022-000174-09

№ 2-253/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 мая 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

с участием истца Костёнова А.А.,

ответчиков Бакланова Н.С., Баклановой Е.А.,

представителя ГУП СО «ЦТИ» Потапова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костёнова А. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Бакланову Н. С., Баклановой Е. А. о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде, об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Костёнов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Бакланову Н.С., Баклановой Е.А. о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде, об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником части жилого дома с кадастровым №, площадью 63,7 кв.м. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок. В период проживания в вышеуказанном помещении, им была сделана реконструкция, в результате которой произошло изменение площади. По сведениям государственного кадастра недвижимости она составляет – 63,7 кв.м. После реконструкции общая площадь по жилищному кодексу РФ составляет - 64.8 кв., в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ -79.8 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности.

Он обратился в Северное управление ГУП СО «ЦТИ» для проведения землеустроительных работ, чтобы оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ, согласно которого при проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ:

Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1090 кв.м. с кадастровым №, согласно плана установления границ земельного участка.

Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Ему рекомендовано привести смежную границу в соответствие с тем, как она установлена в ГРН. либо связаться с собственниками данных земельных участков для проведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка №, и установить границу земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от 18.01.2022г.

В судебном заседании истец Костёнов А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Бакланов Н.С. и Бакланова Е.А. исковые требования признали.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Потапова С.И. пояснил, что он делал съемку, измерения проведены по забору. Стороны согласовали границы.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Ванина О.А. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения Никитин С.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель ГУП СО «ЦТИ» Северного управления в судебное заседание не явился, в отзыве руководитель ЦТИ Анцинов О.Ю. просит рассмотреть дело в их отсутствие, в части признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, установления границ иск поддерживает, в части установления кадастровой ошибки оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав истца и ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что Костёнов А.А. является собственником жилого помещения части жилого дома площадью 63,7 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 64,8 кв.м., жилая – 35,0 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. составляет 79,8 кв.м.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки Костёнова А.А., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома блока жилого дома блокированной застройки Литера АА1аа1 в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1аа1 в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 28.04.2022г. Костёнову А.А. принадлежит земельный участок площадью 1089,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1707003:26. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах указанных участков реестровой ошибки. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка площадью 1216 кв.м с кадастровым № от точки н12 до точки н4, согласно плану установления границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 1089,9 кв.м. до 1090 кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Костёнова А.А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Бакланову Н.С, Баклановой Е.А. об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Костёнова А. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Бакланову Н. С., Баклановой Е. А. о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде, об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью по Жилищному Кодексу РФ - 64,8 кв.м., жилой площадью – 35,0 кв.м., общей площадью, согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. – 79,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Костёновым А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью по Жилищному Кодексу РФ - 64,8 кв.м., жилой площадью – 35,0 кв.м., общей площадью, согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. – 79,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.11.2021г. за № о регистрации за Костёновым А. А. жилого помещения, площадью 63,7 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым №, площадью 63,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., собственником которого является Костёнов А. А. согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ».

Признать реестровую ошибку в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>., собственниками которого являются Бакланов Н. С., Бакланова Е. А., от точки н12 до точки н4 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2022 года.

Председательствующий судья:          И.А. Яковлев