Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2020 ~ М-315/2020 от 05.11.2020

Решение

Именем Российской Федерации

    п. Нижний Ингаш                                                                                         23 декабря 2020 года

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А., с участием представителя истца Шинкоренко Н.И., действующей на основании доверенности от 02.09.2020 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-316/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000474-07) по исковому заявлению Щербинина А.А. к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Щербинин А.А., действуя через своего представителя Шинкоренко Н.И., обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в феврале 2003 года истец купил жилой дом у Я.П., расположенный по адресу: <адрес>. Надлежащим образом сделку не оформил, так как у бывшего хозяина отсутствовали документы на дом. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности, у истца на дом никогда не имелось. Истец зарегистрирован в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, продолжает владеть приобретенным домом, несёт бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, в связи с отсутствием у истца надлежаще оформленных документов. Истец более 15 лет проживает в спорном жилом доме. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом. Истец всегда считал дом своей собственностью, обустраивал его, производил ежегодные ремонты. В настоящее время в указанном доме на регистрационном учете состоят: истец, Щербинина В.А., Щербинин Д.А..

В судебное заседание истец Щербинин А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в суд направил своего представителя Шинкоренко Н.И., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец с 2003 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, с момента вселения Щербинина А.А. в спорный жилой дом, дом из владения семьи истца никто не истребовал, претензий по поводу проживания не предъявлял. Спорный жилой дом продала ему Я.П. без документов.

        Представитель ответчика – администрации Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика – администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению главы Тинского сельсовета просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеют.

Третьи лица – Щербинина В.А., Щербинин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, об удовлетворении требований истца не возражают.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

        Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Ю., З., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу ч. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрированы Щербинин А.А. (истец) с 24.10.2011 года; Щербинина В.А. с 24.10.2011 года; Щербинин Д.А. с 24.10.2011 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Тинского сельсовета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 26.08.2020 года, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 26.08.2020 года, какие-либо права на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.03.2015 года право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Я.Г. на основании решения Нижнеингашского районного Совета Народных депутатов от 28.03.1989 года.

Я.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным нотариусом Нижнеингашского нотариального округа от 16.11.2020 года наследственное дело на имущество Я.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ открывалось по заявлению супруги наследодателя – Я.П.. В состав наследственной массы входит: жилой дом, находящийся в <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано Я.П.

Я.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным нотариусом Нижнеингашского нотариального округа от 16.11.2020 года, информации о наследниках Я.П. не имеется, так как в наследство никто не вступал.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что Щербинин А.А. постоянно проживает в спорном жилом доме с 2003 года, т.е. более 15 лет, купил жилой дом у Я.П. без надлежаще оформленных документов, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания спорного жилого дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжал. Помимо истца прав на жилой дом более никто не заявляет.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Щербинин А.А. с 2003 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (более чем в течение пятнадцати лет), как своим собственным, право на проживание в жилом доме оформил регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данный жилой дом со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время Щербинин А.А. несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилой дом не представляется возможным.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Признать за Щербининым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2020 года.