Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2021 (2-2161/2020;) ~ М-1082/2020 от 30.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск    27 января 2021 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Голомазовой О.В, при секретаре Троцкой Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВС, АГ к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иннокентьевский» об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.

Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> Ответчик управляет данным многоквартирным домом (далее по тексту: МКД). Однако ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества МКД. Во время дождя и таяния снега в доме протекает кровля, что влечет образование протечек на стыках потолочных плит. В связи с затоплениями в квартире истцов повреждено находящееся в ней имущество, отошли обои, штукатурка, появился грибок на стенах и мебели. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием произвести ремонт крыши.

Истцы просят обязать ответчика устранить причины протечки крыши в кратчайшие сроки, а также взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей.

В судебном заседании истец АГ исковые требования поддержала. Просила установить срок для устранения протечек с крыши 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Пояснила, что в квартире проживать невозможно, так как течет, образовалась плесень. Квартира находится на 5 этаже. Квартиру купили в июне 2014 г. Сначала были небольшие протечки в 2015-1016 годах. В 2019 г, в феврале 2020 г, когда был дождь зимой, залило комнату. В этом году летом не текло. Представители ответчика не приходили, акт не составляли. В квартире истцы не проживают, купли ее для детей. В квартире боится делать ремонт из-за вероятности повторного залива. Соседи с 4 этажа обрабатывают стену от плесени. В квартире проживать невозможно, поэтому просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истец ВС не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Иннокентьевский» ВС не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал. Указал, что крыша дома имеет износ более 90 %, находится в плане на капитальный ремонт на 2023-2025 годы в региональном фонде капитального ремонта. Денежные средства на текущий ремонт по данному МКД израсходованы до конца 2020 года, в связи с чем провести замену и вскрытие кровельного покрытия над данной квартирой невозможно. Ответчик направлял письмо председателю МКД с предложением об увеличении тарифа, на что был получен отказ. Ответчик производит локальные ремонтные работы по устранению очагов затопления над данной квартирой. Ответчик неоднократно направлял обращения в Министерство строительства Красноярского края, Региональный фонд капитального ремонта, Департамент городского хозяйства, Администрацию Ленинского района в г. Красноярске с просьбой о переносе сроков капитального ремонта, на что поступили отказы. Ответчик провел экспертизу, которая установила, что кровельное покрытие изношено, находится в аварийном состоянии и подлежит незамедлительному капитальному ремонту. Истец является неплательщиком коммунальных платежей, только после обращения в суд погасил долг. Истец сдает данное жилое помещение в наем и в этой квартире не проживает. Истец не представил доказательств причинения ему морального вреда. Просил отказать в удовлетворении исковых требований истцов.

В судебное заседание представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта МКД на территории Красноярского края НВ не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя фонда. Представила отзыв на иск, из которого следует, что МКД по ул. Волжская, 7 включен в краткосрочный план на 2023-2025 годы по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД. Фонд по состоянию на 20 января 2021 года не производил процедуру отбора подрядной организации на производство работ по капитальному ремонту крыши в МКД по ул. Волжская, 7 г. Красноярска.

Представитель третьего лица Министерства строительства Красноярского края Василовская Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Направила отзыв на иск, из которого следует, что в компетенцию Министерства входит разработка проектов правовых актов, в том числе по вопросам утверждения региональной программы капитального ремонта. Постановлением Правительства Красноярского края от 27 декабря 2013 года утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Красноярского края. В адресный перечень МКД включен МКД, подлежащий капитальному ремонту, по адресу: г. Красноярск, ул. Волжская, 7. К проведению капитального ремонта относится в том числе и ремонт крыши. Согласно адресному перечню ремонт крыши названного дома запланирован на 2023-2025 годы.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Департамента городского хозяйства Администрации г. Красноярска, Администрации Ленинского района в г. Красноярске по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку такое рассмотрение возможно.

Выяснив мнения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, …) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме среди прочего относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из содержащихся в Законе РФ "О защите прав потребителей" определений понятий "потребитель" и "исполнитель", отношения сторон по договору управления многоквартирным домом в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации многоквартирного жилого дома, содержания и ремонта общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В силу ч. ч. 1, 3, 5 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры на 5 этаже по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик ООО УК «Иннокентьевский» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

18 февраля 2020 года истцы обращались в ООО УК «Иннокентьевский» с заявлением, в котором просили принять срочные меры по ремонту кровли и крыши в <адрес>, поскольку она имеет множественные повреждения. В результате разрушения кровли происходят протечки в <адрес> на 5 этаже. После таяния снега, дождей вся грязная вода течет в квартиры. В результате протечек в квартире повреждены потолок и стены, образовался грибок, стены находятся в плачевном состоянии. Просили ликвидировать причины протечек крыши, провести комиссионный осмотр кровли, составить акт обследования квартиры, компенсировать затраты на устранение последствий протечек в квартире.

18 февраля 2020 г. ООО УК «Иннокентьевский» был составлен акт обследования <адрес> в присутствии АГ, в связи с протеканием кровли, установлено, что в квартире протекает потолок, а также намокают стены. Причиной указанного явилось плохое состояние кровли, износ которой составляет более 90 %, крыша находится в очереди на капитальный ремонт.

28.02.2020 г. директор ООО УК «Иннокентьевский» направил истцам ответ на их заявление, в котором указал, что дом попал в программу по капитальному ремонту в связи с износом кровельного покрытия на 90 %, дом включен в краткосрочный план2023-2025 г. Средства на текущий ремонт в 2020 году превышают лимит.

Судом установлено, что представитель ответчика ООО УК «Иннокентьевский» неоднократно обращался в Министерство строительства Красноярского края, Региональный фонд капитального ремонта, Департамент городского хозяйства, МКУ г. Красноярска «УРТСЖИМС», Администрацию Ленинского района в г. Красноярске с просьбой принять решение о включении в список капитального ремонта крыши МКД по ул. Волжская, 7 на весенний период 2020 года, поскольку происходят систематические затопления с кровли, износ кровельного покрытия составляет 90 %.

Также представитель ответчика ООО УК «Иннокентьевский» обращался к председателю совета МКД по ул. Волжская, 7 Черных Л.И. с просьбой провести собрание для согласования повышения тарифа на содержание и текущий ремонт, в связи с крайней необходимостью проведения ремонта крыши МКД, поскольку средства на текущий ремонт израсходованы до конца 2020 года. От повышения тарифа председатель Совета дома отказалась.

Согласно протоколу заседания Совета МКД от 2019 года было принято решение о проведении текущего ремонта общего имущества МКД по сметной стоимости с превышением расходов не более, чем на 15 %, с проведением работ за счет остатка средств на счете по статье «содержание и ремонт» в счет будущих платежей до 31.12.2019 г.

Из ответа ООО «Аварийно-диспетчерская служба» от 28.02.2020 г. на обращение директора ООО УК «Иннокентьевский» следует, что провести текущий ремонт кровли над квартирой № по <адрес> в зимний период времени нецелесообразно, поскольку из-за излишней влаги появятся воздушные пузыри, от давления снега образуются микротрещины, которые в последующем лопнут. Восстановление кровельного покрытия над одной квартирой не гарантирует устранение протекания, поскольку износ кровли составляет более 40 %, поэтому требуется капитальный ремонт. Средства по текущему ремонту МКД выбраны до конца 2020 года. На объем работ была составлена дефектная ведомость. Согласно локальному сметному расчету стоимость работ по ремонту мягкой кровли над квартирой № составляет 24.756,81 руб.

Согласно выписке из журнала работ 18.02.2020 г. поступила заявка на устранение неисправности (топит с кровли), 04 марта 2020 г. выполнили кровельные работы, обследовали, выявили небольшие отверстия в битумном покрытии, промазали мастикой отверстия от гвоздей на кровле.

Из ответов Регионального фонда капитального ремонта МКД от 24.04.2020 г, от 01.08.2019 г. на обращения директора ООО УК «Иннокентьевский» следует, что ближайший плановый период включения МКД по <адрес> в краткосрочный план – 2023-2025 годы с капитальным ремонтом крыши. Изменить капитальный ремонт крыши на другой вид ремонта возможно решением собственников помещений МКД, принятым на общем собрании, с согласованием в Департаменте городского хозяйства. ЖК РФ предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта на более ранний период при принятии решения собственниками МКД о повышении взноса на капитальный ремонт.

Ответчик ООО УК «Иннокентьевский» обратился в ООО «Сибпроект», провел экспертизу. Согласно акту осмотра от 17 апреля 2020 г. износ кровельного покрытия составляет 90 %. Заключение от 13 мая 2020 г. по результатам визуального обследования кровельного покрытия жилого дома по <адрес> представлено суду не в полном виде (только стр. 10 и 12), при обследовании были выявлены дефекты и повреждения кровли. Выводы заключения экспертизы ответчиком суду не представлены.

Таким образом, судом установлено, что капитальный ремонт крыши дома запланирован на 2023-2025 годы. До указанного времени управляющая организация должна производить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, являясь управляющей организацией, оказывающей истцу коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию дома, не принимал своевременных мер к устранению причин затопления с кровли, по текущему ремонту кровли, являющейся общим имуществом многоквартирного дома. Отсутствие текущего ремонта кровли жилого дома приводит к порче <адрес>, нарушению прав истцов на благоприятные условия проживания.

В связи с указанным суд находит требования истцов об обязании устранить причины протечки кровли жилого дома по адресу: <адрес>, над квартирой №, обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом того, что истцы обратились в суд с настоящим иском 27 марта 2020 года, суд находит целесообразным установить срок для устранения протечек крыши дома над квартирой истцов - в течение 30 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом требований разумности и справедливости, степени физических и нравственных страданий лица, которому причинен вред, а также степени вины нарушителя, имущественного положения причинителя вреда и иных, заслуживающих внимание обстоятельств (ч.2 ст.151, ст.1101 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истцов с ответчика, в размере по 10.000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВС, АГ к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иннокентьевский» об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иннокентьевский» устранить причины протечки кровли жилого дома по адресу: <адрес>, над квартирой №, в течение 30 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иннокентьевский» в пользу ВС, АГ компенсацию морального вреда в размере по 10.000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иннокентьевский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовлении решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

    Председательствующий:    О.В. Голомазова