Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2016 ~ М-211/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-637/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Шурховецкой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Шешиной Т.С. к Степаненко Р.С. о приведении самовольно перепланированного и переоборудованного жилого помещения в первоначальное состояние и демонтаже сетей ВиК,

                                    У С Т А Н О В И Л:

Шешина Т.С. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Степаненко Р.С. с указанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что она является собственником 2/3 доли <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и сделана запись в ЕГРП №. Собственником 1/3 доли квартиры являлась ее сестра Х.Н.С., умершая в ДД.ММ.ГГГГ году. В наследство на ее долю еще никто не вступил. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного 7-ми квартирного дома. Ответчик по делу, Степаненко Р.С. самовольно произвел перепланировку и переоборудование <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, в нарушение требований СНиП и санитарным нормам. Он установил перегородку, в результате чего образовалось два помещения №3 – кухня и № 4 –санузел с установкой унитаза, умывальника и душевой кабины. Санузел находится над ее жилой комнатой № 9 и помещением № 16 – коридором. Кроме того, ответчик провел по наружной стене ее тамбура, в полости между подвесным потолком и деревянным полом 2-го этажа в помещении № 16 квартиры сети ВиК. Просит суд обязать Степаненко Р.С. привести жилое помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании истица Шешина Т.С. исковое заявление поддержала в полном объеме, пояснив, что в ходе производства работ по переустройству и перепланировке квартиры имеются существенные нарушения СНиП, что подтверждается выводами проведенной по делу экспертизой. Ответчик делает ремонт в квартире с целью ее продажи. Какие-либо разрешения на производство работ у него отсутствуют. Просит обязать ответчика привести квартиру в первоначальное состояние путем сноса перегородки между помещением № 3 кухни и помещением № 4 – санузлом, демонтировать сети ВиК в помещении №3, в помещении № 4 сети ВиК и унитаз, душевую кабину, демонтировать самовольно установленные сети ВиК, проходящие из <адрес> в полости между потолком и полом 2-го этажа помещения № 16 и проходящие по внешней стене тамбура <адрес>.

Ответчик Степаненко Р.С. суду пояснил, что он производит ремонт в квартире без каких-либо разрешений органа местного самоуправления. Коммунальными службами готовятся технические условия для проведения водо и газоснабжения. Перепланировка и переустройство квартиры ему необходимо для проживания его и трех несовершеннолетних детей. Все коммуникации в настоящее время отключены. Перегородка им установленная, изготовлена из гипсокартона и не является капитальной стеной.

Представитель Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска, а так же представитель ООО «Дом Сервис», в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Шешиной Т.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица Шешина Т.С. является собственником 2/3 доли <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и сделана запись в ЕГРП №. Собственником 1/3 доли квартиры являлась ее сестра Х.Н.С., умершая в ДД.ММ.ГГГГ году. В наследство на ее долю еще никто не вступил. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного 7-ми квартирного дома.

Ответчик Степаненко Р.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При наличии необходимых документов и разрешений гражданин вправе приобрести право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество с момента государственной регистрации данного права, то есть во внесудебном порядке (ст.219 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст.51 ГрК РФ, предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вышеуказанный порядок, установленный ГрК РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей объектов капитального строительства.

Сторонами не оспаривается тот факт, что ответчиком, без разрешения органа местного самоуправления были самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры, с установкой сантехнических приборов и сетей ВиК.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате натурного исследования установлено, что <адрес>, состоит из следующих помещений: № – жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м., (фактическая 15,8 кв.м.), №2 – жилой комнаты, площадью 7,6 кв.м., (фактическая 6,5 кв.м.), №3 – коридора, площадью 1,6 кв.м. и №3а – санузла, площадью 1,6 кв.м. (экспертом условно присвоен номер).

<адрес>, на день проведения натурных исследования, составляет 25,5 кв.м., в том числе жилая 22,3 кв.м.

    Согласно данных технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь <адрес>, составляет 29,0 кв.м., в том числе жилая 24,4 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, площадь <адрес>, принадлежащей на праве собственности Степаненко Р.С., составляет 25,7 кв.м.

<адрес>, на день проведения натурных исследований, составляет 25,5 кв.м. в том числе жилая 22,3 кв.м.

Уменьшение общей и жилой площади <адрес>, которые требуют внесение изменений в технический паспорт, произошло в результате перепланировки и переустройства квартиры, а именно:

- площадь помещения №1 изменилась с 16,8 кв.м. до 15,8 кв.м., в результате уменьшения длины и ширины помещения, за счет отделки стен гипсокартонными листами по каркасу,

- площадь помещения №2 изменилась с 7,6 кв.м. до 6,5 кв.м., в результате уменьшения длины и ширины помещения, за счет отделки стен гипсокартонными листами по каркасу,

- перепланировки и переустройства помещения №3 – кухни, площадью 4,6 кв.м., путем устройства деревянной перегородки с дверным проемом в данном помещении, в результате чего образовано два помещения: №3 – коридор, площадью 1,6 кв.м. и №3а – санузел, площадью 1,6 кв.м., в котором установлены сантехнические приборы (душевая кабина, унитаз, раковина) с подключением к внутренним инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение).

Существующая линия водоотведения, канализации от помещения №3а - санузел <адрес>, к городским центральным инженерным сетям (водоснабжения, канализация), на выходе из строения - обрезана.

В результате натурного исследования квартир №5 и №9 по <адрес>, сопоставления поэтажных планов данных квартир, экспертом установлено, что вновь образованное помещение №3а – санузел, площадью 1,6 кв.м., <адрес>, с установленными сантехническими приборами (душевая кабина, унитаз, раковина) и проведенными инженерными сетями (водоснабжения, водоотведения), частично площадью 0,9 кв.м. располагаются над жилой комнатой №9 нижерасположенной <адрес> (Шешиной Т.С.), что не соответствует требованиям:    п. 9.22, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «п. 9.22. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях», п. 3.8, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «п. 3.8. В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней», п. 24, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»: «п. 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях».

Произведенная перепланировка и переоборудование <адрес>, нарушает права и законные интересы собственника нижерасположенной <адрес> по данному адресу.

Для устранения не соответствия <адрес>, необходимо выполнить работы: в помещении №3а, демонтировать сантехнические приборы (душевая кабина, унитаз, раковина), инженерные сети (водоснабжение, водоотведение), между помещением №3 и №3а демонтировать деревянную перегородку.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено доказательств осуществления им переустройства и переоборудования <адрес> в установленном законом порядке, а наличие у него несовершеннолетних детей не является правовым основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шешиной Т.С. удовлетворить.

Обязать Степаненко Р.С. привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение <адрес> в прежнее состоянии путем сноса (демонтажа) перегородки между помещением № 3 кухни и помещением № 4 – санузлом, демонтировать сети ВиК в помещении №3, в помещении № 4 сети ВиК и унитаз, душевую кабину, демонтировать самовольно установленные сети ВиК, проходящие из <адрес> в полости между потолком и полом 2-го этажа помещения № 16 и проходящие по внешней стене тамбура <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2016 года.

Судья                                                                                                   А.В. Коротыч