Решение по делу № 2-2132/2018 ~ М-726/2018 от 07.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июня 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 Ли и ФИО2 к ЖСК «Павшино, 12», Департаменту экономической политики и развития <адрес>, Конкурсному управляющему АО «СУ-155», третье лицо: КТ ТВ «СУ-155 и Компания» о признании права собственности, прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 12», Департаменту экономической политики и развития <адрес>, Конкурсному управляющему АО «СУ-155» о признании права собственности, прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж09627 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес>.

По условиям данного Договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.5 Договора ЖСК определена квартира в жилом доме передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 16-ом этаже, секция 3, условный №, площадью всех помещений 61,61 кв.м.

По условиям п. 1.5 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос пайщика согласно Договору ЖСК составил сумму в размере 4 186 399 рублей и внесен ей полностью.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50505000-233 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, однако истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как судебным приставом-исполнителем наложен запрет сделок с имуществом, запрет на регистрационный действия со спорной квартирой в связи с неисполнением обязательств должника АО «СУ №».

В настоящее время спорная квартира фактически передана истице, она оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире.

На основании изложенного истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,12» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Конкурсного управляющего АО «СУ №» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента экономической политики и развития <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж09627 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес>.

По условиям данного Договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.5 Договора ЖСК определена квартира в жилом доме передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 16-ом этаже, секция 3, условный №, площадью всех помещений 61,61 кв.м.

По условиям п. 1.5 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос пайщика согласно Договору ЖСК составил сумму в размере 4 186 399 рублей и внесен истицей полностью.

Все взаиморасчеты между сторонами произведены надлежащим образом.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50505000-233 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Спорная квартира учтена в качестве жилого помещения, ей присвоен №.

Учитывая, что истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение передано ей на основании акта приема-передачи ключей от помещения, она несет бремя содержания спорного имущества, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и приятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, за ответчиком АО «СУ №», в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № /СД наложен арест в виде запрета осуществлять сделки с имуществом и регистрационные сделки с квартирой по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору, получением ключей от спорной квартиры, оплатой коммунальных платежей, у истцов по основаниям, установленным законом, возникло право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в интересах других взыскателей и не имеющих никаких прав требования к истцу по делу.

Жилое помещение, на которое наложен арест, приобретено истцом по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры оплачена первичным приобретателем при заключении договора об участии в ЖСК в 2011 году, то есть до наступления обстоятельств, на основании которых произведено наложение ареста на имущество.

Более того, суд полагает, что спорная квартира фактически построена за счет личных средств пайщика, с 2012 года жилое помещение находится во владении и пользовании истицы, а наложенный арест препятствует истице в полном объеме осуществлять свои права собственника.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 Лии ФИО2 к ЖСК «Павшино, 12», Конкурсному управляющему АО «СУ №», Департаменту экономической политики и развития <адрес> о признании права собственности, прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Признать за ФИО6 Лией ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Прекратить право собственности АО «СУ №» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Освободить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, от ареста в виде запрета осуществлять сделки с имуществом и регистрационные сделки с квартирой, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №/СД.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Белова