Решение по делу № 2-1765/2014 ~ М-1590/2014 от 04.09.2014

Дело №2-1765/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Аладышевой C.A.,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием представителя истцов Дурягина А.Н. и Дурягиной О.Н. по доверенности Скобеева И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурягина А.Н. и Дурягиной О.Н. к администрации городского поселения Кашира о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы Дурягин А.Н. и Дурягина О.Н. обратились с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Дурягину А.Н., на семью из 3 человек была предоставлена двухкомнатная служебная квартира № в доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № на право занятия служебного жилого помещения. Он, жена и сын вселились в спорную квартиру, стали проживать там, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства. Весной <данные изъяты> года истцы решили реализовать свое право на приватизацию и приобрести указанное жилое помещение в общую долевую собственность. Они обратились к ответчику, предоставив ему все необходимые для заключения договора документы. При этом ФИО4 дал истцам свое согласие на приватизацию спорной квартиры и отказался от своего права на ее приватизацию. Указанное согласие было нотариально удостоверено. Однако в Администрации городского поселения Кашира принять у истцов заявление о приватизации спорной квартиры отказались, пояснив, что служебные жилые помещения приватизации не подлежат. После этого они обратились к ответчику с письменным заявлением о снятии со спорного жилого помещения статуса «служебного», но им было отказано, Считают, что у них имеется право на приобретение спорной квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации. Статьей 1 Закона Московской области «О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» № 185/2008-03 от 03 декабря 2008 года (далее Областной Закон), был утвержден перечень муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений и муниципального

имущества Каширского муниципального района Московской области, передаваемых в собственность городскому поселению Кашира Каширского муниципального района Московской области, согласно приложению 1 к настоящему Закону. В п. 9.185. раздела 9 приложения 1 к Областному Закону, указано, что в собственность городского поселения Кашира переходят жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Согласно ст. 2 Областного Закона, право собственности на муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение и муниципальное имущество Каширского муниципального района Московской области, передаваемые в собственность городскому поселению Кашира Каширского муниципального района Московской области, указанные в разделах 2, 3, 5, 8, 9. 10. 11 приложения 1 к настоящему Закону, возникает с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спорная квартира в настоящее время является собственностью ответчика - городского поселения Кашира и в установленном законом порядке к специализированному жилому фонду не отнесена. В силу п. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с передачей служебной квартиры в муниципальную собственность городского поселения Кашира и не отнесение ее к специализированному жилому фонду, спорная квартира утратила статус служебной, и к ней должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жильце помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, занимающие данное жилое помещение и не использовавшие ранее право приватизации, на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность. В обоснование иска ссылаются на положения Закона РФ «"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 92, 102 Жилищного кодекса РФ. Просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/ 2 доле в праве за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-7)

Истцы Дурягин А.Н. и Дурягина О.Н. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Ответчик администрации городского поселения Кашира в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным, о дне, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.35). От ответчика не поступило возражений по иску.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из архивной выписки из постановления администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данным постановлением Дурягину А.Н. - <данные изъяты> предоставлена двухкомнатная ( служебная) квартира № жилой площадью 30 кв.м в <адрес>, на семью 3 человека ( он, жена, сын), ( л.д. 15).

Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление Дурягину А.Н. совместно с членами семьи ( жена и сын) служебного жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из домовой книги № по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении зарегистрированы: наниматель Дурягин А.Н., жена Дурягина О.Н., сын -ФИО4 Все зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).

Как следует из архивной выписки из домовой книги № Дурягина О.Н. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>,

<адрес>, впоследствии снята с регистрации в связи с выездом по адресу: <адрес>,

<адрес> общежитие (л.д. 36)

Из нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 дал согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на имя Дурягиной О.Н. и Дурягина А.Н. Он отказывается от приватизации указанной квартиры. Правовые последствия отказа ему разъяснены ( л.д. 19).

Истцы Дурягин А.Н. и Дурягина О.Н. не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, что подтверждается справками председателя Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области ( л.д.20-21).

На обращение истцов в адрес администрации городского поселения Кашира о снятии статуса « служебная квартира», последняя ответила отказом, ссылаясь на отсутствие законных оснований ( л.д.22).

Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования « Городское поселение Кашира» подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д.30).

Из информации начальника отдела по управлению жилым фондом администрации городского поселения Кашира от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилое помещение - квартира № по адресу: <адрес> в реестре специализированного фонда администрации городского поселения Кашира, не значится. Дурягин А.Н. и Дурягина О.Н. в едином списке очередников, состоящих на учете в качестве

нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма администрации городского поселения Кашира нге состоят( л.д.31).

В силу положений Закона Московской области от 3 декабря 2008 г. N185/2008-03 "О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (принятого постановлением Московский областной Думы от21 ноября 2008 г. N 5/60-П) в ведение Городского поселения Кашира переданы жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу; <адрес>

Статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 ”О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения вгосударственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в

муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Согласно ч.2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В связи с тем, что с момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность договор найма служебного помещения прекратил свое действие, истцы в трудовых отношениях с новым собственником - администрацией городского поселения Кашира не состоят, квартира в число служебных после передачи в муниципальную собственность не включалась, ранее право на приватизацию жилого помещения не использовалось, исковые требования Дурягиной О.Н. и Дурягина А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

суд,

р е ш и л:

Иск Дурягина А.Н. и Дурягиной О.Н. к администрации городского поселения Кашира о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Дурягиным А.Н. и Дурягиной О.Н. право общей долевой собственности по 1/ 2 доли в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.А. Аладышева