Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2021 ~ М-528/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-582 / 2021 год

УИД 73RS0006-01-2021-001086-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына К*С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Козлов В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына К*С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Просит признать за ним и сыном право общей долевой собственности в порядке приватизации, за каждым на 1/2 долю указанного жилого дома. Требование мотивировано тем, что истец и его сын проживают в спорном помещении на основании договора социального найма жилого помещения №81, заключенного с МУ МО «Жадовское городское поселение» 01 июля 2017 года. Желая приватизировать жилье, Козлов В.В. обращалась по этому вопросу в Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Барышский район». Однако выяснилось, что на занимаемое им и его сыном жилое помещение право муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области право не зарегистрировано. Поэтому без решения суда приватизация жилья невозможна. Ранее он, Козлов В.В., в приватизации жилого помещения участие принимал, но в несовершеннолетнем возрасте, поэтому в настоящее время также вправе приобрести право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Истец Козлов В.В. и его представитель Феткулова С.В., в судебном заседании иск поддержали и привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район», администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. От администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» поступило заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленного требования возражений не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, являющегося третьим лицом, в судебное заседание также не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Проверив представленные доказательства, выслушав доводы истца и его представителя суд находит требование Козлова В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право муниципальной или государственной собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это, по мнению суда, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из представленных письменных доказательств следует, что 01 июля 2017 года между Козловым В.В. и МУ МО «Жадовское городское поселение» был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором в спорное жилое помещение вместе с Козловым В.В. вселяется его сын К*С.В.

В спорном жилом помещении истец зарегистрирован с 27 апреля 2016 года.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, справке Барышского филиала Ульяновского ОГУП бюро технической инвентаризации, справке Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ранее истец принимал участие в приватизации жилого помещения, расположенного в <адрес>.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора передачи жилых квартир в совместную собственность, было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от 12 октября 1993 года следует, что право собственности на долю квартиры в <адрес> возникло у истца в несовершеннолетнем возрасте (9 лет).

При таких обстоятельствах Козлов В.В. сохранил право на однократную приватизацию жилого помещения после достижения им совершеннолетия.

Из выписки из реестра муниципальной собственности МО «Жадовское городское поселение» от 03 февраля 2020 г. следует, что спорный жилой дом находится в собственности МО «Жадовское городское поселение».

Однако право собственности последнего на указанный объект недвижимости в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, представленными из УФСГРКК. Указанное обстоятельство препятствует истцу заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах жилой дом, занятый истцом и его сыном, подлежит приватизации в судебном порядке.

Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей. Суд считает возможным признать за истцом и его сыном право собственности на жилое помещение в равных долях, т.е. по 1/2 доли за каждым.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░*░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░