Решение по делу № 2-246/2017 ~ М-109/2017 от 18.01.2017

Дело № 2-246/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

                                                                                          22 февраля 2017 года

гражданское дело по иску Разумович Л.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Истица обратилась в суд с иском к Карбмахеру В.Я. о признании за ней права собственности на квартиру № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., мотивируя свои требования следующим.

Истца на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области

Указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом, его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер. Из технического паспорта видно, что квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, имеют каждая отдельный вход, кухню, жилые комнаты.

Истица просит суд установить, что принадлежащая ей на основании договора купли-продажи от <дата> ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является квартирой №; выделить в натуре принадлежащую ей ? долю указанного жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на дом, и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 09.02.2017 года (л.д.46) ненадлежащий ответчик Карбмахер В.Я., был заменен на надлежащего – Администрацию Анжеро-Судженского городского округа.

Истица в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении (л.д.50) просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя.

    Представитель истицы Аносова Д.К., действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

    Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении (л.д.51) просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителя ответчика.

    Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п. п. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7) за Разумович Л.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 102,4 кв.м., расположенного пол адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 5).

Согласно справке БТИ от <дата> (л.д.11) ? доля жилого дома по <адрес>, принадлежит Карбмахер В.Я.

Согласно справке о смерти (л.д.41) Карбмахер В.Я. <дата> умер.

Как сообщил нотариус (л.д.43) после смерти Карбмахера В.Я. наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на <дата> (л.д.12-20), что жилой дом по <адрес>, состоит из двух отдельных квартир, общей площадью 55,1 кв.м. и 47,3 кв.м., состоящих, в свою очередь, из трех комнат и кухни.

Как следует из технического паспорта на квартиру № расположенную в жилом доме по <адрес>, составленного по состоянию на <дата> (л.д. 21-22), ? доля жилого дома по <адрес>, принадлежавшая истице, является квартирой №, общей площадью 55,1 кв.м., жилой –36,9 кв.м., состоит из трех комнат, площадью 6,9 кв.м., 18,1 кв.м., 11,9 кв.м., кухни – 11,8 кв.м., ванной – 3,2 кв.м., коридора – 3,2 кв.м.

Как следует из уведомлений Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <дата> (л.д.24-25) в ЕГРП отсутствуют данные о зарегистрированных правах на квартиры, № и №, расположенные по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что фактически по <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью – 102,4 кв.м, состоящий из двух структурно обособленных помещений, которые фактически являются отдельными квартирами, состоящими из трех комнат и кухни, имеющими отдельные входы и общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша).

Выдел в натуре ? доли Разумович Л.Н. в праве общей долевой собственности технически возможен, не приведет к ущербу имущества других собственников.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истице принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд находит заявленные исковые требования о признании за Разумович Л.Н. права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью –55,1 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Установить, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Разумович Л.Н. на основании договора купли-продажи от <дата>, является квартирой №.

Выделить в натуре ? долю жилого дома, принадлежащую Разумович Л.Н., <дата> года рождения, уроженке <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Разумович Л.Н., <дата> года рождения, уроженкой <...>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., жилой - 36,9 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2017г.

Председательствующий: