Решение по делу № 2-4833/2013 ~ М-3284/2013 от 01.08.2013

Гражданское дело № 2-4833/2013

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                    04 сентября 2013 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Политико Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «ТрасКредитБанк» к ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ТрансКредитБанк» предъявило в суд иск к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 581 921,41 руб., судебных расходов в размере 3000 руб., расходов на уплату госпошлины в размере 20 109,61 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «ТрасКредитБанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 480 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В связи с неисполнением кредитных обязательств со стороны ответчика, истец был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п.9 Кредитного договора и п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры с ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательства истца перед ответчиком обеспечено ипотекой квартиры.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в размере 17 590 руб. 25 числа каждого месяца.

Ответчик допустил нарушение условий договора, а именно не погасил образовавшуюся задолженность, что подтверждается выпиской по счету, последний платеж поступил от ответчика ДД.ММ.ГГГГ в недостаточной для погашения задолженности сумме. Обязанность досрочного возврата кредита в полном объеме согласно условиям кредитного договора у ответчика наступила в октябре 2012 года.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 581 921,41 руб., из них: 1 420 011,98 руб. – сумма основного долга; 161 909,43 руб. – сумма просроченных процентов.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 581 921,41 руб., судебные расходы в размере 3000 руб., возврат государственной пошлины в размере 20 109,61 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы основного долга.

Представитель истца ОАО «ТрансКредитБанк» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами к суду не обращался.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно, ст. 850 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При рассмотрении дела установлено, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО1 ипотечный кредит в размере 1 480 000 рублей под 13,75 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность квартиры.

В соответствии с п.9 Кредитного договора и п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры с ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательства истца перед ответчиком обеспечено ипотекой квартиры.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в размере 17 590 руб. 25 числа каждого месяца.

Ответчик допустил отказ от исполнения обязательств, а именно не погасил образовавшуюся задолженность, что подтверждается выпиской по счету.

Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 581 921,41 руб., из них: 1 420 011,98 руб. – сумма основного долга; 161 909,43 руб. – сумма просроченных процентов.

Представленный истцом расчет заложенности по кредитному договору судом проверен, суд находит его верным, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 1 420 011,98 руб., сумма просроченных процентов 161 909,43 руб.

Согласно п. 9 кредитного договора и п. 2.4 договора купли-продажи квартиры ипотека обеспечивает исполнение обязательств по возврату кредита 1 480 000 руб., сроки возврата кредита, процентов 13,75 % годовых, штрафной неустойки, начисляемой на сумму невозвращенного в срок кредита. Залогодатель гарантировал, что предмет ипотеку не обременен правами третьих лиц.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры – заложенного имущества была определена в сумме 1 880 000 рублей, что согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует ценам, установленным на рынке недвижимости.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Эксперт-Оценка» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 1 457 000 рублей.

Оценивая отчет, суд находит его допустимым доказательством, поскольку он представлен в полном объеме, содержит ссылки на нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости, составлен с учетом цен существующих в регионе.

    Поскольку заемщик принятые по договору обязательства надлежащим образом не исполняет, то требования кредитора об обращении взыскания на заложенное им имущество подлежат удовлетворению. При этом его начальная продажная стоимость судом определяется в соответствии с п.4 ст.54 Закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из которого начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

-квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 457 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 109,61 руб., а также 3000 руб. за составление отчета об оценке, а всего 23 109,61 руб.

Суд находит необходимым оставить без удовлетворения требование истца просит о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы основного долга, по причине того, что истец не конкретизировал сумму указанного материального требования с расчетом процентов по данному основанию. Из указанных требований вытекает, что они заявлены на бедующее, день фактической выплаты сумы основного долга суду не известен, сумма и расчет материального требования истцом не заявлен.

В этой связи с этим во взыскании процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы основного долга истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Открытого Акционерного Общества «ТрасКредитБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу Открытого Акционерного Общества «ТрасКредитБанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 1 581 921 (один миллион пятьсот восемьдесят одну тысячу девятьсот двадцать один) рубль 41 копейку, судебные расходы в сумме 3000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 20 109 рублей 61 копейка, а всего 1 605 031 рублей 02 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кВ. 1,общей площадью 76,4 кв.м., этаж 1, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за номером №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 457 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований Открытого Акционерного Общества «ТрасКредитБанк» к ФИО1 отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 О.В. Яковенко