Решение по делу № 2-3014/2016 ~ М-1971/2016 от 25.03.2016

Дело 2-3014/2016

                        Р е ш е н и е

                Именем Российской Федерации

06 мая 2016 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.

При секретаре Коваль О.В.,

С участием истца Штромберг А.А., представителя истца по устному ходатайству – Вощаниной Е.М., представителей ответчика Митюхляевой О.А., Тетенова С.М., (по доверенности), представителя ЖСК «Елькина, 39» - Гаврилова В.Ю. (по доверенности)

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штромберг А.А. к ОАО «Пермский научно – исследовательский технологический институт» о взыскании убытков,

                     У с т а н о в и л:

    Истец Штромберг А.А. обратился в суд с иском к ОАО «ПНИТИ» о взыскании убытков, связанных с арендой квартиры, в обоснование заявленных требований указав следующее.

    30.09.2010г. между ОАО «ПНИТИ», ЖСК «Елькина, 39» и ООО «Шанс-Центр-Плюс» заключен инвестиционный договор, по условиям которого Застройщик поручает, Инвестор финансирует, а заказчик принимает на себя обязательство по выполнению функций технического заказчика на объекте (16-этажное многоквартирное здание со встроенно-пристроенной автостоянкой по <данные изъяты>), и обязуется силами привлеченного подрядчика выполнить работы по строительству Объекта, завершить строительство, ввести объект в эксплуатацию и передать жилые и нежилые помещения в построенном Объекте Застройщику и Инвестору в срок не позднее 1-го квартала 2013г. 15.09.2010г. между ним и ЖСК «Елькина, 39» заключен договор паенакопления, обязательства по которому им исполнены в полном объеме. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2-е полугодие 2012г. На данный момент дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена. ОАО «ПНИТИ», заключив Инвестиционный договор с ЖСК, фактически стало участником правоотношений между ЖСК и пайщиками, поскольку из факта заключения инвестиционного договора автоматически следовало, что ОАО «ПНИТИ» соглашается на фактическое принятие средств от пайщиков. Ответственность ОАО «ПНИТИ» в связи с неисполнением обязанности по строительству возникает не только перед сторонами Инвестиционного договора, но и непосредственно перед пайщиками ЖСК. Просит взыскать с ОАО «ПНИТИ» убытки, связанные с арендой квартиры за период с 13.08.2014г. по 13.04.2015г. в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> в месяц, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ОАО «ПНИТИ» участвует в проекте по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, г. Перми, на основании разрешения на строительство со сроком действия до 13.04.2017г. путем реализации инвестиционного договора на строительство многоквартирного жилого дома от 30.09.2010г., заключенного между ОАО «ПНИТИ» (застройщик), ООО «Шанс-центр-плюс» (заказчик), ЖСК «Елькина, 39» (инвестор), согласно которого Заказчик обязан передать застройщику и инвестору жилые и нежилые помещения в построенном объекте согласно сетке распределения жилых (нежилых) помещений. На основании Приложения №2 к Инвестиционному договору Заказчик обязан самостоятельно построить и передать застройщику 33 квартиры и часть нежилых помещений, Инвестору- 184 квартиры и оставшуюся часть нежилых помещений, обязательство по строительству объекта, вводу в эксплуатацию, передаче помещений Заказчику ЖСК «Елькина, 39» и ответчику не выполнено. Инвестор также не выполнил полностью свои обязательства по инвестиционному договору в части финансирования строительства Объекта. В ходе аудиторской проверки, проведенной по просьбе ЖСК «Елькина, 39» за период с 2007г. по 1 квартал 2014г. выявлено расходование средств пайщиков не по целевому назначению. Таким образом, только ОАО «ПНИТИ» выполнило в полном объеме обязательства по договору. Все обязательства ответчика по оплате своей доли финансирования по Инвестиционному договору в размере <данные изъяты> выполнены ответчиком за счет собственных средств, т.е. денежные средства от граждан-пайщиков либо от Инвестора для строительства объекта застройщик не принимал. Обязанность предоставить жилое помещение пайщику принял на себя ЖСК «Елькина, 39», ответчик не принимал на себя данное обязательства, денежные средства от истца не получало, не принимал на себя обязательство по вводу объекта в эксплуатацию в срок - 2-е полугодие 2012г., стороной Инвестиционного договора истец не являлся.

Истцом не предоставлено доказательств отсутствия у него другого жилого помещения на праве собственности либо праве пользования. Истцом не обоснована необходимость найма жилого помещения, отсутствует надлежащее подтверждение оплаты денежных средств за аренду квартиры, в договоре, представленном истцом, имеются лишь две записи о получении <данные изъяты>, не указано ни даты, ни основания получения, ни кем и от кого получены денежные средства. Кроме того, денежные средства на строительство жилья поступали из ЖСК «Елькина, 39» в ООО «Шанс-центр-плюс», ответчик не принимал денежные средства от пайщиков, поэтому ст. ст. 13,15 закона РФ «О защите прав потребителей» не могут применяться. Отношения по приобретению пая между ЖСК «Елькина, 39» и истцом возникли на основании договора паенакопления от 15.09.2010г. основаны на членстве в ЖСК, отношения должны регулироваться уставом ЖСК и жилищным законодательством. Ответчик для строительства объекта ни прямо, ни опосредовано не принимал ни рубля ни от пайщиков, ни от ЖСК «Елькина, 39», ни от ООО «Шанс-центр-плюс» или еще от какого-то лица. Права истца на жилое помещение возникают в силу членства в ЖСК. Истец требует возместить убытки за период с 13 августа 2014 года по 13 апреля 2015 года не учитывая, что Инвестиционным договором определен срок ввода в эксплуатацию 13 октября 2015 года, а срок действия разрешения на строительство до 13 апреля 2017 года.

    Представитель третьего лица ЖСК «Елькина, 39 пояснил, что ЖСК «Елькина, 39» не является застройщиком жилого дома, а привлекло денежные средства пайщиков для инвестирования в строительство дома на основании Инвестиционного договора от 30.09.2010г., по которому ОАО «ПНИТИ» выступало застройщиком, ООО «Шанс-Центр-Плюс» - заказчиком. Инвестировались денежные средства не ЖСК, а граждан, которые явились фактическими инвесторами строительства жилого дома. Полагает, что нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения между пайщиками и ЖСК, в данном случае не могут быть применены. Заключив Инвестиционный договор с ЖСК в качестве инвестора, ОАО «ПНИТИ» согласилось и с источниками финансирования строительства. Считает, что ответственность ОАО «ПНИТИ» в связи с неисполнением обязанности по строительству возникает не только перед сторонами Инвестиционного договора, но и непосредственно перед пайщиками ЖСК. В части требования пайщика к ответчику подлежат применению положения законодательства о защите прав потребителей. Поскольку обеспечение строительства является обязанностью застройщика, ПНИТИ является надлежащим ответчиком по делу. В связи с изложенным, не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Материалами дела установлено следующее.

    ОАО «ПНИТИ» участвует в проекте по строительству жилого дома по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство со сроком действия до 13 апреля 2017 года путем реализации инвестиционного договора на строительство многоквартирного жилого дома от 30 сентября 2010 года, заключенного между ОАО «ПНИТИ» (Застройщик), ООО «Шанс-центр-плюс» (Заказчик) и ЖСК «Елькина, 39 (инвестор).

    На основании п.2.1 вышеуказанного договора Застройщик поручает, Инвестор финансирует, а Заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика на объекте, и, кроме того, обязуется силами привлеченного подрядчика выполнить все работы по строительству Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора и проектной документацией, включая все возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обязуется полностью завершить строительство, вести объект в эксплуатацию и передать жилые и нежилые помещение в построенном объекте Застройщику и Инвестору «под ключ» в срок не позднее 1 квартала 2013 года.

    Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что Заказчик от имени Застройщика совершает следующие сделки: получает разрешение на строительство и на ввод Объекта в эксплуатацию, оформляет право аренды на земельный участок и отказывается от него после ввода объекта в эксплуатацию.

    В соответствии с п.2.3 Инвестиционного договора все иные права и обязанности по сделкам, заключенным Заказчиком в рамках выполнения договора, возникают у Заказчика.

    В соответствии с п.3.2.32. Дополнительного соглашения № 5 к инвестиционному договору Заказчик обязан передать Застройщику и Инвестору жилые и нежилые помещения в построенном объекте согласно сетке распределения жилых (нежилых) помещений.

    Обязанность Инвестора определена в п.3.3.1 Договора, в соответствии с которым «по письменным заявкам Заказчика, при условии предоставления ответов Заказчика о фактических затратах и освоении инвестиций за предыдущие периоды с приложением обосновывающих документов, перечислить инвестиции, необходимые для своевременного выполнения Заказчиком обязанностей по настоящему Договору, а также сумму вознаграждения Заказчика по настоящему договору».

    На основании п.5.1 Договора объект должен быть построен Заказчиком силами привлеченного подрядчика, введен в эксплуатацию и сдан «под ключ» в срок, указанный в п.2.1 настоящего Договора. В силу п.5.3 изменения Графика строительства производятся на основании дополнительного соглашения.

    В соответствии с п.2.1 Дополнительного соглашения № от 4 августа 2015 года к Инвестиционному договору от 30 сентября 2010 года на строительство многоквартирного дома, заключенному между ОАО «ПНИТИ», ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-центр-плюс» срок завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и передача жилых и нежилых помещений в построенном Объекте Застройщику и Инвестору «под ключ» определен в срок не позднее 13 октября 2015 года.

    15 сентября 2010 года заключен договор паенакопления между ЖСК «Елькина, 39» и членом кооператива Зеленкиным А.А., в соответствии с которым, Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретения в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что за счет средств Пайщика оформляется право собственности Кооператива на жилое помещение.

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами. но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрети такие товары (работы, услуги). Согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги), исключительно для лиллчных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, является отношениями, регулируемыми Гражданским кодекса РФ, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правововыми актами Российской Федерации.

    Учитывая, что ответчик – ОАО «ПНИТИ» не принимало на себя обязательств перед истцом по передаче объекта недвижимости, в связи с чем требования к данному ответчику не могут быть признаны обоснованными.

    Из материалов дела следует, что истец является членом кооператива. С учетом вышеизложенного, а также разъяснений, изложенных в п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что на данные правоотношения между сторонами, возникающими именно в связи с членством граждан в ЖСК, не распространяется Закон «О защите прав потребителей».

    Из представленного договора паенакопления следует, что ОАО «ПНИТИ» стороной договора не являлось, не принимало на себя обязательств по передаче жилого помещения истцу, денежные средства от истца непосредственно в адрес ответчика не поступали, они поступали из ЖСК «Елькина, 39», не принимало на себя обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, строительные работы ответчиком не выполнялись, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Закон РФ «О защите прав потребителей» в данном случае не применим.

    Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг.

    В этих отношениях потребитель – это физическое лицо (гражданин), который планирует приобрести или заказать товары (работы, услуги), уже приобретает или уже пользует приобретенные ранее товары (работы, услуги), При этом Закон четко установил, что потребителем является только тот гражданин, который приобретает и использует товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Другая сторона этих отношений – организация, независимо от ее организационно-правовой нормы либо индивидуальный предприниматель, которые могут выступать в роли продавца, изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации, импортера.

    Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется при наличии следующих признаков: одной стороной отношений должен быть гражданин, второй стороной – организация, индивидуальный предприниматель. Гражданин, выступая в роли потребителя должен приобретать товары (заказывать работы и услуги) исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, взаимоотношения сторон должны строиться на возмездной основе (по договору купли-продажи, подряда, оказания услуги).

    Отсутствие хотя бы одного из перечисленных признаков приводит к невозможности использовать Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» при урегулировании споров, возникших между сторонами.    

    Суд считает, что истцом не доказан факт необходимости несения расходов, связанных с арендой жилого помещения.

    В подтверждение убытков истцом представлен договор найма жилого помещения между истцом и ФИО2, заключенный 13 августа 2014 года, в соответствии с которым последняя предоставляет ФИО8 за плату в пользование для проживания сроком с 13 августа 2014 года по 13 июля 2015 года квартиру по адресу: <адрес>. Арендная плата установлена в <данные изъяты> в месяц. Передача денежных средств подтверждается как записями в договоре, так и показаниями свидетеля ФИО9

    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на 2010 год в собственности истца было несколько объектов недвижимости, в том числе жилых, в частности доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, которая была отчуждена истцом 19 марта 2012 года, доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, которая была отчуждена истцом 11 августа 2014 года, а также 1-комнатная квартира по адресу: <адрес>, в которой он зарегистрирован и которую по договору дарения от 19 июля 2011 года подарил своему брату ФИО10 Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

    Истец, вкладывая денежные средства в строительство дома, идет на данный шаг осознанно, планируя улучшить свои жилищные условия. В данном случае истец намеренно продал принадлежащую ему долю в жилом помещении, а также произвел отчуждение 1-комнатной квартиры в пользу брата путем договора дарения. Добровольно лишая себя жилого помещения, истец осознавал риск наступления возможности просрочки при сдаче дома в эксплуатацию, в связи с чем, говорить о вине ответчика при несении каких-либо расходов на аренду иного жилья, необоснованно.

    Кроме того, следует отметить, что исковые требования о взыскании убытков за аренду жилого помещения заявлены за период с 13 августа 2014 года по 13 апреля 2015 года, тогда как согласно п.2.1 Дополнительного соглашения за № 5 к Инвестиционному договору от 30 сентября 2010 года на строительство многоквартирного дома от 4 августа 2015 года, заключенного между ОАО «ПНИТИ», ЖСК «Елькина, 49», ООО «Шанс-центр-плюс» сторонами установлен срок завершения строительства и введении объекта в эксплуатацию не позднее 13 октября 2015 года.

    В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований о возмещении убытков, не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, штрафа.

            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    Р е ш и л:

    Отказать Штромберг А.А. в удовлетворении заявленных исковых требований к ОАО «Пермский научно-исследовательский институт» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок.

Судья Мотовилихинского

Районного суда                                Т.П.Широкова