Решение по делу № 2-2427/2016 ~ М-873/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-2427/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Текта Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Текта Восток» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору № А2/ДДУ4.6-14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ответчик отказывается доплатить задолженность по договору, образовавшуюся в связи с увеличением площади квартиры в результате технической инвентаризации (БТИ).

В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, иск подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ООО «Текта Восток» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор № А2/ДДУ4.6-14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии скоторым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой (II пусковой комплекс 1 очереди строительства) жилой корпус № (пристраиваемый к корпусам № и № первого пускового комплекса) и подземную двухуровневую автостоянку на земельном участке с кадастровым номером 50:15:010123:24, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Центр, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику, представляет собой квартиру, проектный номер – 1, количество комнат – квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента - 0,5 и балконов с применением коэффициента – 0,3) – 76 кв. метров; общая площадь без учета неотапливаемых помещений – 74,3 кв.м., этаж – 2, секция – 4.6, общее имущество в многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2.1. договора характеристики объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится объект. При этом площади квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.

Также в соответствии с пунктом 9.1. договора фактическая (реально построенная) площадь квартиры определяется по правилам технической инвентаризации, а в соответствии с пунктом 9.2. договора, указанные в договоре площади квартиры не являются окончательными. Площади квартиры уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что цена договора, подлежащая уплате участниками застройщику для строительства объекта, составляет 4220 470 руб. 00 коп. Цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади <адрес> рубля 20 копеек умноженной на площадь объекта.

В случаях указанных в п. 9.4., 9.5. договора стороны осуществляют корректировку цены договора.

В соответствии с пунктом 9.1. договора фактическая (реально построенная) площадь квартиры определяется по правилам технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕКТА Восток» получено Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № RU RU 50315000-180/2014.

По результатам обмеров, произведенных Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Сергиево-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» после завершения строительства многоквартирного дома, установлено, что общая площадь квартиры составляет 78,5 кв.м., что на 2,5 кв.м. превышает площадь, указанную в п. 2.1. договора.

Сумма доплаты составляет 138 830 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 9.4. Договора … «В случае увеличения по результатам обмеров БТИ площади квартиры более чем на 0,5 кв.м., по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1. договора, участники обязуются осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1. договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1. договора.

Доплата осуществляется участниками в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта.

Сумма доплаты рассчитывается по формуле: ?_д = (S_бти - S_д)* C, где: ?_д – сумма доплаты, S_бти – Площадь Квартиры по паспорту БТИ, S_д – Площадь Квартиры по Договору, C – стоимость одного квадратного метра по Договору».

Пунктом. 3.2. договора предусмотрено, что объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости доплаты за увеличение площади объекта по результатам обмеров БТИ в размере 138 830 рублей, 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передача ответчику по Передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости доплаты к цене договора по результатам обмеров БТИ.

Однако до настоящего времени денежные средства на расчетный счет ООО «Текта Восток» от ответчика не поступали.

Статьей 12 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договором предусмотрена возможность изменения цены в случае увеличения площади Объекта по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации. Участник обязан уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.9.3 Договора.

Исходя из условий договора следует, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали его условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласовали порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям статьи 421 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, исковые требования ООО «Текта Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 138830 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 10Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 10.2 Договора в случае нарушения срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик просрочил свои обязательства по доплате к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п.2.1. договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 14965, 87 руб.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составляет 14965, 87 руб. (138 830 руб. х 11% /300 х 294 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Суд принимает расчет истца, т.к. он математически верен, ответчик свой контррасчет не представил.

Также с ФИО1 в пользу ООО «Текта Восток» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4276 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Текта Восток» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Текта Восток» сумму доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ в размере 138 830 (сто тридцать восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей 00 копеек, неустойку в размере 14965 (Четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять)рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 276 (четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>