Решение по делу № 2-574/2012 ~ М-9336/2012 от 22.02.2012

дело № 2-574/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 31 мая 2012 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Бассель Е.А.

с участием представителя истца Артамонова В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Урицкого, 76» к Зунниковой С.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание квартиры, общего имущества дома, и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Урицкого, 76» обратилось в Лужский городской суд с иском к Зуниковой С.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание квартиры, общего имущества дома, и пени.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом неоднократно изменялся размер заявленных требований, окончательно представитель истца просил о взыскании с Зуниковой С.С. задолженности за коммунальные услуги, содержание квартиры, общего имущества дома по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> коп., расходов по уплате госпошлины по иску в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что товарищество собственников жилья «Урицкого, 76» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. Между истцом и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание квартиры, общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставляется счет-извещение. Согласно выставленным счетам-квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обязан уплатить сумму <данные изъяты> коп., а оплатил <данные изъяты> коп. В порядке досудебного урегулирования ответчику неоднократно направлялись претензии об оплате задолженности. В соответствии с п. 6.2 договора «За несвоевременное внесение платежей, указанных в п. 4.1 договора, а именно: платежей за содержание и ремонт помещения и общего имущества домовладельцев; платежей за коммунальные услуги и обслуживание дома домовладелец уплачивает товариществу пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа, следующего за оплачиваемым месяцем».

В судебном заседании представитель истца пояснил, что возражения ответчика относительно незаконности начисления за ДД.ММ.ГГГГ года платы за холодную воду и канализацию, истцом приняты во внимание, данная сумма убрана из расчета, кроме того истцом также учтена уплата ответчиком <данные изъяты> руб., в связи с чем истец настаивает на взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание квартиры, общего имущества по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> коп..

Ответчик в судебное заседание не явилась, ранее в заседании исковые требования не признавала, правильность произведенного истцом расчета задолженности и пени не оспаривала, возражала против включения в расчет в ДД.ММ.ГГГГ года суммы за холодную воду и канализацию, также была не согласна с завышенной ставкой пени.

Суд, выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В процессе судебного разбирательства установлено, что Зуниковой С.С. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между Зуниковой С.С. и Товариществом собственников жилья «Урицкого, 76» заключен договор № на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и представление коммунальных услуг.

По условиям заключенного договора Товарищество обязалось выполнять или обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию квартиры № по адресу: <адрес>; выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества домовладельцев в вышеуказанном доме, в том числе по обеспечению надежного функционирования инженерных систем и строительных конструкций дома в целом, санитарному содержанию дома и придомовой территории; предоставление коммунальных и иных услуг; а Домовладелец обязуется оплачивать выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с условиями договора.

В нарушение условий заключенного договора и положений ЖК РФ Зуникова С.С. ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> коп., с учетом <данные изъяты> руб. уплаченных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> коп.

Истец настаивает на взыскании указанной суммы с ответчика.

Ответчик Зуникова С.С. в судебном заседании расчет задолженности не оспаривала, возражения относительно необоснованного включения в расчет в ДД.ММ.ГГГГ года сумм за холодную воду (<данные изъяты>. 50 коп.) и канализацию (<данные изъяты>.) истцом учтены, и расчет на указанную сумму уменьшен.

При установленных обстоятельствах, поскольку ответчик не оспаривает представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что сумма в размере <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года определено, что за несвоевременное внесение платежей, указанных в п. 4.1. договора, Домовладелец уплачивает Товариществу пеню в размере 0,5% процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа, следующего за оплачиваемым месяца.

С учетом данного положения договора истцом произведено начисление ответчику пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> коп.

Ответчик Зуникова С.С. в заседании расчет пени не оспаривала, не была согласна с размером пени.

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку п. 6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года противоречит положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в части установления размера пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг, применению подлежит ставка, установленная ЖК РФ.

Стороной истца произведено начисление пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года истцом указана задолженность ответчика в сумме <данные изъяты> коп., исходя из пояснений представителя истца, расчет задолженности произведен путем вычета из суммы начисленных платежей сумм произведенных ответчиком уплат, в том числе и после ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчиком данный расчет не оспорен, учитывая, что он произведен в интересах истца, суд связан пределами заявленных требований, суд полагает возможным произвести расчет пени по предложенному истцом варианту с применением установленной ЖК РФ ставки пени.

Размер процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ с 26 декабря 2011 года установлен в размере 8% (Указание Банка России от 23 декабря 2011 № 2758-У).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Всего размер пени составил: <данные изъяты>

При установленных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом при подаче иска было уплачено <данные изъяты> коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учетом того, что <данные изъяты> уплачено после обращения истца в суд, в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищество собственников жилья «Урицкого, 76» к Зунниковой С.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание квартиры, общего имущества дома, и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Зунниковой С.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Урицкого, 76» <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Остальные требования Товарищества собственников жилья «Урицкого, 76» к Зунниковой С.С. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: