Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2373/2022 ~ М-1908/2022 от 20.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года                           г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» к Гурьянову Д.Р. о возмещении убытков, причиненных неисполнением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец МП г. Самара «Ремжилуниверсал» обратился в суд с иском к Гурьянову Д.Р. о возмещении убытков, причиненных неисполнением договора аренды. Просил взыскать с Гурьянова Д.Р. в пользу МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в качестве убытков задолженность

по оплате расходов МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения <данные изъяты> <адрес> по делу №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 65 632 рубля 76 копеек,

по оплате услуг представителя <данные изъяты>» по делу №, в размере 18 000 рублей,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 709 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и Гурьяновым Д.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора аренды бремя оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возложено на арендатора.

Решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования управляющей компании ООО «<данные изъяты>» к МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71864 рубля 61 копейка, расходы по оплате юридических услуг в сумме 18 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 875 рублей.

МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» исполнило решение суда.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком по договору аренды истец направил в адрес ответчика досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ответы не получил, задолженность не погасил.

Считая свои права нарушенными истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гурьянов Д.Р. в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещен судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со си. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ( ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Гурьяновым Д.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью № кв.м., подвал, этаж № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на № лет.

Указанное нежилое помещение принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи нежилого помещения.По условиям договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором (раздел 5), а также нести расходы, связанные с использованием объекта; в обязательном порядке в течение месяца оформить прямые договорные отношения с организациями-поставщиками коммунальных услуг;, участвовать в долевом финансировании расходов по эксплуатации, текущему ремонту общедомовых конструктивных элементов и инженерных систем объекта, а также расходах по содержанию придомовой территории, охраны объекта п. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.9 договора).

Согласно п. 5.1 договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 22 000 рублей.

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ МП г<данные изъяты> к МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал», к которому перешли права и обязанности <данные изъяты>».

Согласно открытым сведениям Единого государственного реестра юридических лиц деятельность <данные изъяты>» прекращена в связи с реорганизацией в форме присоединения к МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал», о чем в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

Согласно выписки их Единого государственного реестра недвижимости за МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое помещение, площадью № кв.м., подвал, этаж № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ.

Гурьянов Д.Р. является собственником нежилого помещения, площадью № кв.м., подвал, этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены требования управляющей компании ООО «<данные изъяты>» к МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71864 рубля 61 копейка, расходы по оплате юридических услуг в сумме 18 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 875 рублей.

Решение суда исполнено истцом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Истцом представлен расчет убытков с даты заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 65632 рубля 76 копеек.

Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

МП. г.о. «Ремжилуниверсал» направлялись Гурьянову Д.Р. претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости погашения задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением обязанностей арендатором по договору аренды МП. г.о. «Ремжилуниверсал» понесены убытки в связи со взысканием задолженности в судебном порядке, которые подлежат возмещению путем взыскания их с арендатора.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2708 рублей 98 копеек, оплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» к Гурьянову Д.Р. о возмещении убытков, причиненных неисполнением договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Гурьянова Д.Р. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: №. выдан <данные изъяты> по <адрес>) в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» (№) в качестве убытков задолженность по оплате расходов МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, судебных расходов на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 65 632 рубля 76 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 709 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.09.2022 г.

Судья                                      С.В.Миронова