Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2015 (2-5524/2014;) ~ М-4518/2014 от 10.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Станкевич Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 Публичное акционерное общество к Новикову М.В., Новикову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 ПАО обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке с Новикова М.В., Новиковой В.С. задолженность по кредитному договору в размере 893206 руб. 50 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16132 руб. 07 коп., мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 ПАО и Новиковым М.В. был заключен кредитный договор № соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику целевой кредит: для приобретения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., за цену 1800000 рублей, в размере 900000 рублей под 11,75 % годовых, сроком на 182 месяца. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № с Новиковой В.С. Ответчики нарушили обязательства по оплате кредита и процентов, принятые на себя в соответствии с кредитным договором. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору составляет 893206 руб. 50 коп., в том числе задолженность по кредиту – 844060 руб. 59 коп., задолженность по процентам – 45346 руб. 65 коп., пени по процентам – 2817 руб. 58 коп., пени по основному долгу 981 руб. 68 коп. В целях реализации заложенного имущества, выше указанной квартиры, истец просит установить его начальную продажную стоимость, исходя из стоимости, указанной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2311000 руб., средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору.

Представитель истца Банк ВТБ 24 ПАО Бурцев В.С. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Новиков М.В., Новикова В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, по адресам имеющимся в материалах дела, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах и по ходатайству представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела на основании главы 22 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56, ст.ст. 68,78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 ПАО (кредитор) и Новиковым М.В. (заемщик) был заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в размере 900 000 руб., сроком на 182 месяца, под 11,75 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. за 1 800 000 руб., являющуюся предметом «ипотеки». Указанным кредитным договором установлен размер ежемесячного платежа в сумме 10657 руб. 18 коп.

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора, в случае допущения заемщиками просрочки, проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п. 6.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов, заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов, заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченной задолженности по процентам по кредиту за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 900 000 руб. были перечислены на счет Новикова М.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 ПАО (кредитор) и Новиковой В.С. (поручитель) был заключен договор поручительства № 623/4846-0000882-п01 по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Садомским А.В., действующего от своего имени и имени несовершеннолетних Садомского А.А., Садомского М.А. и Новиковым М.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым Новиков М.В. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение была оформлена закладная, где залогодержателем указан Коммерческий банк Банк ВТБ 24 ЗАО. Данной закладной обеспечены обязательства Новикова М.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В закладной указана стоимость квартиры согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 802 000 руб.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что Новиковым М.В., Новиковой В.С. неоднократно нарушались сроки и порядок внесения платежей по основному долгу и процентам по договору займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 893 206 руб. 50 коп., из которой: остаток неисполненных обязательств по займу – 844 060 руб. 59 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 45 346 руб. 65 коп, а также начисленные пени по процентам – 2 817 руб. 58 коп., пени по основному долгу – 981 руб. 68 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании не только суммы основного долга по кредитному договору, но и процентов по кредиту и пени, являются законными и обоснованными.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, данный расчет ответчиками не оспорен, собственных расчетов ими не представлено.

Учитывая, что ответчики Новиков М.В., Новикова В.С. свои обязательства перед истцом не исполнили, то требования истца в части взыскания суммы основного долга, задолженности по процентам и пени являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом п. 5.4.2 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявлении кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушившим права истца за несвоевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором и закладной в соответствии с п. 5.4.1 Договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 25.08.2014.

В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения данных обязательств путем обращения взыскания на имущество, переданное во исполнение указанных обязательств в залог истцу, в связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определив способ реализации квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры» рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 311 000 руб. Указанная стоимость ответчиками не оспорена.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес> размере 2 311 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.

Истцом были понесены расходы по государственной пошлины в размере 16132 руб. 07 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 Публичного акционерного общества к Новикову М.В., Новиковой В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Новикова М.В., Новиковой В.С. в пользу Банка ВТБ 24 Публичного акционерного общества 893 206 руб. 50 коп., из которой: остаток неисполненных обязательств по займу – 844 060 руб. 59 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 45 346 руб. 65 коп, а также начисленные пени по процентам – 2 817 руб. 58 коп., пени по основному долгу – 981 руб. 68 коп.

Взыскать с Новикова М.В., Новиковой В.С., в пользу Банка ВТБ 24 Публичного акционерного общества расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8066 руб. 04 коп. с каждого из ответчиков.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 43,4 кв.м., расположенную на третьем этаже, кадастровый номер №, определив способ реализации квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 311 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                 Ю.В.Левицкая