Решение по делу № 2-224/2017 ~ М-236/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-224/2017 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

город Чадан 10 ноября 2017 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Тагалановой С.К., при секретаре Бай-Кара С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр финансовых решений – Доминанта» к Монгуш А.О., Монгуш А.К. о взыскании в солидарном порядке задолженности, процентов за пользование займом, штрафа и обращения взыскания на заложенное имущество, суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр финансовых решений – Доминанта» обратился в суд с иском к Монгуш А.О., Монгуш А.К. о взыскании в солидарном порядке задолженности, процентов за пользование займом, штрафа и обращения взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 02 декабря 2016 года между истцом и ответчиком (1) заключён договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ответчику (1) предоставлены денежные средства в размере 453 026 рублей, для целевого использования: покупки жилого дома, находящегося в <адрес>, находящееся на земельном участке по вышеназванному адресу. 02 декабря 2016 года между ответчиком (1) и продавцом Монгуш А.К. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств, в соответствии с которым ответчик (1) приобрёл вышеуказанные объекты недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Тыва 06 декабря 2016 года. В обеспечение обязательств по договору объекты недвижимости обременены ипотекой в пользу займодавца. В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 Договора, заём предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления.В соответствии с условиями договора ООО «ЦФР – Доминанта» свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счёт Монгуш А.О.В целях обеспечения исполнения обязательства заёмщика между ООО «ЦФР – Доминанта» и Монгуш А.К. заключён договор поручительства №, в соответствии с которым она обязалась перед займодавцем отвечать за исполнение Монгуш А.О. всех её обязательств перед займодавцем солидарно (п.п. 2.1, 2.2 Договора поручительства).За пользование денежными средствами заёмщик уплачивает займодавцу проценты из расчёта 10,6 % годовых (п. 3.1 Договора), которые начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности (п. 3.2 Договора).08 декабря 2016 года ответчик произвёл оплату процентов за два месяца пользования денежными средствами в соответствии с п. 3.4 Договора.В соответствии с п. 5.2 Договора заёмщик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретённое за счёт заёмных средств недвижимое имущество обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должна быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданному займодавцем.Ответчик (1) обратился в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, однако получил отказ, от оплаты задолженности должник уклоняется.На сегодняшний день в нарушение условий договора ответчик не вернул сумму займа и не уплачивает проценты за пользование денежными средствами.Сумма неоплаченного займа по договору составляет 453026 рублей, проценты за пользование заёмными денежными средствами составляют 22628,32 рублей. В соответствии с п. 6.3 Договора, в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заёмными денежными средствами и/ил в погашение задолженности по основному долгу соответствующие обязательства заёмщиков считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательства. Сумма займа 453026 рублей, срок займа 180 календарных дней, ставка 0,5 %. Итого 122317,02 рублей. ООО «ЦФР – доминанта» в добровольном порядке снижает размер штрафа до 35000 рублей.В соответствии с п. 6.2 Договора. Обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) жилого дома и земельного участка, для приобретения которых заёмщику предоставлены заёмные денежные средства, находящиеся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Стороны оценивают жилой дом на сумму 454000 рублей, земельный участок на сумму 1000 рублей.Просит взыскать с Монгуш А.О., Монгуш А.К. в солидарном порядке в пользу ООО «ЦФР – Доминанта» задолженность по выданному займу в размере 453026 рублей, процентов за пользование займом в размере 22628,32 рублей, штрафа в размере 35000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14307 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом <данные изъяты>, находящийся на земельном участке <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 454000 рублей, земельного участка в размере 1000 рублей.

03 октября 2017 года определением суда в качестве третьего лица привлечено ГУ-УПФР в Дзун-Хемчикском районе Республики Тыва.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЦФР – Доминанта» Троценко А.С. не явился, заявив ходатайство о рассмотрении искового заявления без участия представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики Монгуш А.О., Монгуш А.К. в судебное заседание не явились. О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли.

Третье лицо - ГУ-УПФР в Дзун-Хемчикском районе Республики Тыва в судебное заседание не явилось. О месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли.

В связи с чем, суд рассмотрел дело без участия ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 3 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено, ООО «ЦФР – Доминанта» по договору займа № от 02 декабря 2016 года предоставил Монгуш А.О. денежные средства в сумме 453 026 рублей под 10,6 % годовых на срок до 180 дней, с даты фактического предоставления займа для приобретения жилого дома.

В обеспечение обязательства по договору, заём предоставлен Заёмщику на основании ипотеки в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условия договора займа Общество выполнил, перечислив заёмные денежные средства на счёт Монгуш А.О.

Статьями 2 и 3 договора займа стороны предусмотрели порядок выдачи займа и проценты за пользование займом.

Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора за пользование денежными средствами Заёмщик уплачивает Займодавцу проценты из расчёта 10,6 процентов годовых. Проценты начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу.

Статьёй 5 Договора стороны предусмотрели порядок возврата займа, согласно которому заёмщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счёт собственных средств и/или за счёт средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», с учётом ограничений на досрочный возврат, установленных настоящим договором (п. 5.1 Договора).

Также п. 5.11 Договора предусмотрено, что в случае наличия у Заёмщика просроченной или срочной задолженности по процентам устанавливается следующая очерёдность погашения требования Займодавца, в зависимости от источника поступления средств: а) из средств материнского (семейного) капитала на момент поступления таких средств – направляется только на возврат суммы основного долга; б) из собственных средств Заёмщика на момент поступления таких средств – в первую очередь по возврату суммы основного долга; - во вторую очередь требование по просроченным выплатам в счёт уплаты процентов за пользование займом; в третью очередь по возврату суммы начисленных срочных процентов.

Статьёй 6 Договора предусмотрен ответственность сторон, согласно которому в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заёмными средствами и/или погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства заёмщиков считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств (п. 6.3 Договора).

В случае не возврата займа в установленный срок, заёмщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы непогашенного в срок займа за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днём наступления срока исполнения обязательства (п. 6.5 Договора).

В случае досрочного требования возврата займа, в соответствии с разделом 7 Договора, заёмщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы займа до полного исполнения своих обязательств (п. 6.6 Договора).

В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заёмщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы начисленных, но не уплаченных в срок, процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с 11 числа каждого платёжного месяца (п. 6.7 Договора).

Согласно ст. 7 договора, займодавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и/или потребовать досрочного возврата займа при наличии на то оснований.

Как установлено судом, обязательство по договору займа со стороны истца было выполнено, Монгуш А.О. был выдан заём на сумму 453 026 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от 05 декабря 2016 года на сумму 55000 рублей, № от 12 декабря 2016 года на сумму 190000 рублей, № от 14 декабря 2016 года на сумму 208026 рублей.

По условиям договора погашение займа должно произведено заёмщиком по следующей очерёдности и в зависимости от источника поступления средств: а) из средств материнского (семейного) капитала на момент поступления таких средств – направляется только на возврат суммы основного долга; б) из собственных средств Заёмщика на момент поступления таких средств – в первую очередь по возврату суммы основного долга; - во вторую очередь требование по просроченным выплатам в счёт уплаты процентов за пользование займом; в третью очередь по возврату суммы начисленных срочных процентов. Таким образом, договором предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст. 311 ГК РФ).

Поскольку заёмщиком обязательство по уплате соответствующей суммы в установленное время не исполнено, то с этой даты у банка, согласно условиям договора, возникло право требовать исполнения обязательства от заёмщика.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору было принято поручительство физического лица Монгуш А.К. по Договору поручительства № от 02 декабря 2016 года.

В данном договоре поручительства указано, что поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитного договора.

Данные условия договора соответствуют статье 363 ГК РФ, согласно которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Также в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по данному договору заём предоставляется заёмщику на основании ипотеки жилого дома, для приобретения которого Заёмщику предоставлены заёмные денежные средства на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 декабря 2016 года, заключённого между Монгуш А.К. (продавец) и Монгуш А.О. (покупатель), продавец продаёт, а покупатель покупает в собственность объекты недвижимости: жилой дом <данные изъяты>. Источник оплаты приобретаемого недвижимого имущества заёмные средства, предоставляемые ООО «ЦФР – Доминанта» по договору займа № от 02 декабря 2016 года в размере 453026 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 06 декабря 2016 года, правообладателем (собственником) жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, является Монгуш А.О. Имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки на срок с 06 декабря 2016 года и на 180 календарных дней, с даты фактического предоставления займа в пользу ООО «ЦФР – Доминанта».

Из письма ГУ – УПФР в Дзун-Хемчикском районе Республики Тыва от 03 ноября 2017 года следует, что в удовлетворении заявления Монгуш А.О. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 29 декабря 2016 года и 24 мая 2017 года отказано.

Поэтому истец в силу приведенных выше норм закона и условий договора имеет право требования возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом и неустойку.

При этом, суд находит обоснованным требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Так, между сторонами при заключении договора предусмотрен залог недвижимости, которым Монгуш А.О. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств передала залогодержателю приобретаемое за счёт займа в размере 454000 рублей недвижимое имущество, а именно: жилой дом, и земельный участок в размере 1000 рублей, находящиеся по адресу: <адрес>.

Имущество принадлежит залогодателю, то есть ответчику Монгуш А.О. на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 06 декабря 2016 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ЦФР – Доминанта» к Монгуш А.О. о взыскании задолженности, процентов за пользование займом, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с взыскиваемой суммы в размере 14 307 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Центр финансовых решений – Доминанта» к Монгуш А.О., Монгуш А.К. о взыскании в солидарном порядке задолженности, процентов за пользование займом, штрафа и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Монгуш А.О. в пользу ООО «Центр финансовых решений – Доминанта» по договору займа № от 02 декабря 2016 года 524961 пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят один) рублей 32 копеек, из них: 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в размере 22628 (двадцать две тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 32 копеек, неустойку в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, а также 14307 (четырнадцать тысяч триста семь) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на переданное в залог недвижимые имущества по адресу: <адрес>, а именно:

1. жилой дом с кадастровым номером №, с залоговой стоимостью 454 000 рублей;
2. земельный участок площадью 694 кв.м., с кадастровым номером №, путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года с учетом выходных дней 11 и 12 ноября 2017 года.

Председательствующий С.К. Тагаланова