Решение по делу № 2-157/2017 (2-7265/2016;) ~ М-6865/2016 от 15.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд в составе: председательствующего судьи Гималетдинов А.М.,

при секретаре Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиуллиной ФИО11, Набиуллина ФИО12, Шахмухаметова ФИО13 к Администрации ГО г. Уфы об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: Набиуллина Т.В., Набиуллин В.М., Шахмухаметов С.Ю. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы об установлении сервитута, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее. В соответствии с условиями Договора № аренды земельного участка от 15.09.2015г., ООО «Вторметалл-Уфа» пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 14277кв.м., по адресу: <адрес>. Разрешенное использование - для размещения производственной базы, объектов недвижимости «железнодорожный путь» и «здание лесопильного цеха». Истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № №, №. Данные земельные участки расположены вдоль границы принадлежащего ООО «Вторметал-Уфе» на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010429:237. С участков Истцов другого выезда, кроме как через с кадастровым номером №, нет и он может быть обустроен, в связи с тем, что участки с другой стороны, имеют плотную промышленную застройку. Фактически, земельный участок с кадастровым номером №, является «господствующим». У Истцов имеется реальная необходимость в предоставлении ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Интересы Истцов как собственников земельных участков, не могут быть обеспечены другим способом. Кроме того установление частного сервитута необходимо для внесения правовой определенности в отношения между нашей организацией, Ответчиком и Истцами, в части оплаты пользования арендованного земельного участка.

Администрация ГО г. Уфы, УЗиИО Администрации ГО г. Уфы извещены должным образом в суд не явилась. Предоставили отзыв в котором просили в иске отказать.

ООО «Механик» извещен должным образом в суд не явились. Представитель ООО «Вторметалл-Уфа» просил суд удовлетворить иск, пояснил, что считает иск подлежащим удовлетворению. Представил мотивированный отзыв.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Главой IV ЗК РФ определены специальные по отношению к нормам гражданского законодательства правила установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

С целью выяснения всех обстоятельств по делу и соблюдения требований предусмотренных ст. 247 ГК РФ судом была назначена судебная экспертиза. Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Уралземроект» следует, что первое: выезд, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010429:237 ( г. Уфа, Ленинский район, ул. Деревенская Переправа, д. 15), является единственным выездом с земельных участков, расположенных по адресу: г. Уфа, Ленинский район, ул. Деревенская переправа, д. 15, принадлежащих истцам на праве собственности, второе: требование по размерам и площади сервитута является обоснованием если оно определено расчетами в зависимости от типа транспортного средства, его габаритов и перевозимого груза. Представленный в материалах дела план не подкреплен необходимыми расчетами, поэтому в заключении приведены расчеты минимального по площади сервитута ( разворотные площадки при въезде 12на12 м прямоугольного очертания, ширина проезда 7 м.). Истец уточнил исковые требования и просил установить сервитут согласно проведенной экспертизе.

Таким образом, в судебном заседании установлено рассматриваемый случай является исключительным, а предоставление такого права истцам единственным способом обеспечения основных потребностей как собственников недвижимости.

Суду не представлено ответчиками и третьим лицами доказательств, что у истцов имеется возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте. Согласно заключению судебной экспертизе данный способ является единственно возможным способом проезда истцов к своему имуществу.

Учитывая вышеизложенное суд находит обоснованными уточные исковые требования истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Набиуллиной ФИО14, Набиуллина ФИО15, Шахмухаметова ФИО16 к Администрации ГО г. Уфы об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить Набиуллиной ФИО17, Набиуллину ФИО18, Шахмухаметову ФИО19 для обеспечения прохода и проезда земельный сервитут на часть земельного участка, площадью 1010 кв.м., принадлежащего на праве собственности Администрации ГО г. Уфы имеющего кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> в границах и конфигурации, обозначенных в экспертном заключение ООО «Уралземпроект», согласно точек координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений, регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за Набиуллиной ФИО20, Набиуллиным ФИО21, Шахмухаметовым ФИО22 к Администрации ГО г. Уфы об установлении земельного сервитута на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья:                         А.М. Гималетдинов