Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5563/2014 ~ М-4672/2014 от 18.07.2014

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 декабря 2014 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Бабугоеве О.К.,

с участием представителя истца Шишкиной Т.М. по доверенности Шишкина В.И., по ордеру Шматко Л.И., ответчика Башкировой В.Н., представителей ответчика Башкировой В.Н., по доверенности Бондарук В.Д., по ордеру Мугдатова Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Башкировой Веры Николаевны Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя, Шишкиной Т. М. о признании права собственности на часть жилого дома, об изменении долей в праве собственности на домовладение и по встречному иску Шишкиной Т. М. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя, Башкировой В. Н., третье лицо- Управление Росреестра по Ставропольскому краю о сохранении домовладения в реконструированном виде, перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Башкирова В.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на часть индивидуального жилого дома (литер «А» часть, литер «А1», литер «А1 под»), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в состав которой входят следующие помещения: в литере «А»: № 1 - жилая комната, общей площадью 17,1 кв.м; в литере «А1»: № 5 - жилая комната, общей площадью 14,5 кв.м, № 6 - коридор, общей площадью 13,4 кв.м, № 13 - лестничная клетка, общей площадью 8,2 кв.м, № 14 - санузел, общей площадью 6,6 кв.м, № 15 - санузел, общей площадью 2,5 кв.м, № 16 - туалет, общей площадью 1,9 кв.м, № 17 - кухня, общей площадью 19,8 кв.м, № 23 - тамбур, общей площадью 1,2 кв.м, балкон, площадью 3,4 кв.м, № 18 - жилая комната, общей площадью 28,1 кв.м, № 19 - санузел, общей площадью 2,7 кв.м, № 20 - коридор, общей площадью 10,9 кв.м, № 21 - лестничная клетка, общей площадью 7,3 кв.м, № 22 - жилая комната, общей площадью 13,6 кв.м; в лит. «А1 под»: № 12 - подвал, общей площадью 5,3 кв.м.

В порядке ст.39 ГПК РФ Башкирова В.Н. дополнила исковые требования и просила вынести решение об изменении долей в праве собственности на домовладение № 35 по проезду Волго-Донской города Ставрополя, определив за гр.Башкировой В. Н. право собственности на 67/100 долей,за гр.Шишкиной Т. М. соответственно на 33/100 долей, из расчета, что общая площадь домовладения составляет 215,4 кв.м.

В обосновании поданного иска Башкирова В.Н. указала, что ей на основании постановления главы города Ставрополя Ставропольского края <номер обезличен> от <дата обезличена> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля в праве на земельный участок площадью 563 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <дата обезличена>, а также на основании договора дарения № 2-1301 от 17.06.1989, зарегистрированного Ставропольским БТИ 21.06.1989, per. № 7-190-65, 1/5 доля в праве на расположенный на указанном земельном участке жилой дом.

4/5 доли в праве на вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве общей долевой собственности Шишкиной Т. М..

Постановлением главы администрации Ленинского района города Ставрополя от 08.05.1996 № 354 истице разрешена перепланировка принадлежащей ей части домовладения с выполнением второго этажа.

В связи с чем ею был заказан проект на перестройку жилого дома (с инженерными сетями) и согласован с Комитетом по архитектуре и градостроительству, пожарной инспекцией.

Поскольку постановление главы администрации было выдано 08.05.1996, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», признаётся действительным.

На основании полученных документов истица произвела реконструкцию индивидуального жилого дома (литеры «А» часть, «А1») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Реконструкцией выполнено:

- снос надземной части одноэтажной пристройки с подвалом литера «а» и пристройки литера «а4»; объединение двух жилых комнат в одну жилую комнату № 1 в части литера «А»; облицовка кирпичом фасадов части литера «А»; замена кровли над частью литера «А»; строительство двухэтажной пристройки литер «al» для размещения: на первом этаже - тамбура № 23, коридора № 6, жилой комнаты № 5, санузлов № 14 и 15, туалета № 16, кухни № 17, лестничной клетки № 13; на втором этаже - коридора № 20, санузла № 19, жилых комнат № 18 и № 22, лестничной клетки № 21; в подвале (существующий) - подсобного помещения № 12.

При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка конструкций надземной части пристройки литера «а» (подвал не разбирается) и пристройки литера «а4»; в литере «А» разборка кирпичной печи и перегородки с демонтажом дверного
блока в помещении № 1 в литере «А»; возведение разделяющей кирпичной стены параллельно существующей разделяющей перегородке между помещением № 1 и соседним помещением с устройством монолитного бетонного фундамента под стену; возведение облицовки фасадов из силикатного кирпича на цементном растворе части литера «А»; разборка конструкций существующей кровли и возведение новой кровли из металлочерепицы по деревянной обрешётке и деревянным
стропилам; ремонт внутренней отделки помещения и покрытия пола; в литере «А1»; закладка монолитных бутобетонных фундаментов, ленточных; возведение стен и перегородок из силикатного кирпича на цементном
растворе; монтаж монолитного железобетонного перекрытия над первым
этажом; монтаж монолитного железобетонного покрытия над вторым этажом; устройство кровли из металлочерепицы по деревянной обрешётке и стропилам; монтаж конструкций лестницы с первого этажа на второй этаж; заполнение оконных проёмов металлоплатстиковыми стеклопакетами; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещения и конструкции полов; прокладка внутренних электрических проводок с подключением к существующей внутренней сети электроснабжения; установка сантехнического оборудования в санузлах №№ 14, 15, 19 и туалете № 16 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовой плиты и мойки в кухне № 17 с подключением к инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации соответственно; монтаж отопительной системы дома с установкой бытового газового котла в пом. № 13 с подключением к сети газоснабжения.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении от 10.10.2013 № 578-13, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1») по проезду <адрес обезличен> в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1») по проезду Волго-Донскому, 35, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. К жилому дому (литеры «А» часть, «А1») подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома автономное от бытового газового котла. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется.

На обращение Башкировой В.Н. в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования реконструкции жилого дома, ею получен отказ от 16.10.2013 № 4082-09/7-17/3, согласно которому для решения вопроса о приобретении права собственности на часть жилого дома рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании Башкирова В.Н. и ее представители иск поддержали по изложенным основаниям.

Также Башкирова В.Н. дополнила, что на основании договора дарения от 17 июня 1989 года, удостоверенного государственным нотариусом 3-й Ставропольской государственной конторы Карабаевой Р.К. ей принадлежит 1/5(одна пятая) доля домовладения, находящегося в городе Ставрополе по проезду <адрес обезличен>.

Ответчику Шишкиной Т.М. на основании договора дарения от <дата обезличена> принадлежит 4/5 (четыре пятых) доливышеуказанного домовладения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное Регистрационной палатой Ставропольского края <дата обезличена> (Свидетельство серия <номер обезличен>).

В свидетельстве указано, что площадь домовладения составляет 89,00 кв.м., значит Башкировой В.Н. принадлежит 17.8кв.м, а Шишкиной Т.М. соответственно - 71,2 кв.м.

На основании постановления главы администрации Ленинского района города Ставрополя от 08 мая 1996 года № 354 « О перестройке жилого дома в домовладению <номер обезличен> по <адрес обезличен>», истица провела перепланировку своей части домовладения, с выполнением 2-го этажа.

В техническом паспорте на жилой <адрес обезличен> по проезду <адрес обезличен> города Ставрополя, составленном <дата обезличена> отделом по работе с заказчиками города Ставрополя ГУП Ставропольского края « Краевая техническая инвентаризация » на странице № 3 «Общие сведения » в пункте 8 указано, что общая площадь изменилась за счет внесения в баланс помещения № 12-5,3 м2, за счет сноса пристройки лит а - 8,3 м2, за счет новой прист. лит А1 - 130,7 м2 ( согласно постановления № 354 от 08.05.1996 г.) и за счет перемера. Самовольных строений не отмечено. Общая площадь жилого дома - 215,4 кв.м.

По мнению Башкировой В.Н., поскольку она осуществила за свой счет улучшение жилого дома с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являющегося неотделимым, а поэтому согласно п.3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, как участник общей долевой собственности, имеет право на увеличение доли в праве на жилой дом.

В результате проведенных строительных работ по перепланировке принадлежащей ей части домовладения, с выполнением второго этажа, площадь части домовладения принадлежащей ей составила -144,2 кв.м.,что соответствует 67/100 долямдомовладения <номер обезличен> по проезду <адрес обезличен> города Ставрополя, а Шишкиной Т.М. принадлежит площадь 71,2 кв.м.,что соответствует 33/100 долям.

В связи с чем просит вынести решение об изменении долей в праве собственности на домовладение <номер обезличен> по проезду Волго-Донской города Ставрополя определив за Башкировой В.Н. право собственности на 67/100 долей,за Шишкиной Т.М. соответственно на 33/100 долей, из расчета, что общая площадь домовладения составляет 215,4 кв.м.

Ответчик Шишкина Т.М. предъявила иск к администрации Ленинского района города Ставрополя, Башкировой В.Н., в котором просит суд сохранить домовладение кадастровый номер: <номер обезличен>, общей площадью 373 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> в реконструированном виде литер «А», литер «al», литер «а2», литер «а3», литер «а3» второй этаж, литер «А1», литер «А1» второй этаж, литер «п/А1» подвал.

Перераспределить доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> после проведенной в нем реконструкции между собственниками, признав за гр. Башкировой В.Н. в праве собственности на жилой дом долю равной 2/5(две пятых), за гр. Шишкиной Т.М. - 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> №<адрес обезличен>: за гр. Башкировой В.Н. - 0,56 (ноль целых пятьдесят шесть сотых) (или 14/25 четырнадцать двадцать пятых) доли в праве общей собственности на земельный участок, за Шишкиной Т.М. - 0,44 (ноль целых сорок четыре сотых) (или 11/25
одиннадцать двадцать пятых) доли в праве общей собственности на земельный участок.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого стороны договорились о том, что бы определить доли в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, в связи со сложившимся
фактически порядком пользования земельным участком.

В связи с чем стороны договорились перераспределить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: долю Башкировой В.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок определить в размере 14/25, а долю Шишкиной Т.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок определить в размере 11/25 доли.

Определением от 29 декабря 2014 года судом утверждено мировое соглашение в части исковых требований Шишкиной Т.М. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований о сохранении жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в реконструированном состоянии Шишкина Т.М. указала, что осенью 2008 года она была вынуждена произвести капитальную замену кровли своей части дома и возвести пристройку без получения письменного согласия Башкировой В.Н.

Так, при реконструкции части домовладения выполнено строительство двухэтажной пристройки литер «а3», возведение стен первого этажа пристройки литер «а3» из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; разборка конструкций кровли и покрытия над частью литера «А» в уровне перекрытия и над литерами «а1», «а»»; монтаж металлической балки в уровне перекрытия в литере «А» между жилыми комнатами пом.№№1,3; разборка турлучной перегородки в литере «А» между жилыми комнатами пом.№№1,3; возведение новой перегородки из газосиликатных блоков с устройством бутобетонного фундамента в литере «А» между жилыми комнатами №№1,3; устройство монолитного железобетонного перекрытия первого этажа над частью литера «А», над литерами «а1», «а2» и первым этажом литера «а3»; возведение стен второго этажа пристройки литер «а3» из монолитного железобетона в несъемной пенополистерольной опалубке; монтаж дощатого покрытия по деревянным балкам с утеплением эффективными теплоизоляционными материалами; устройство кровли из стальных профилированных листов с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, и по деревянным балкам и стропилам; утепление наружных стен первого этажа по всему периметру пенополистерольными плитами с наружной стороны; демонтаж дверных блоков и закладка дверных проемов в стене между литерами «а2», «а1» и «а3»; пробивка дверного проема и установка дверного блока в стене между литерами «А» и «а2»; заполнение оконных и дверных проемов оконными и дверными блоками из металлопластиковых профилей с заполнением стеклопакетами в литере «а3» на первом и втором этажах; заполнение оконных и дверных проемов оконными и дверными блоками из металлопластиковых профилей с заполнением стеклопакетами в литере «а3» на первом и втором этажах.

В соответствии с заключением №48-14 от 11.02.2014 года, выданным МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» часть «а», «а2», «а№3») соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

В настоящее время домовладение представляет собой двухэтажный жилой дом с отдельными изолированными входами, коммуникациями, общий земельный участок разделен забором.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (пункт 36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219).

В связи с чем истец просит сохранить домовладение кадастровый номер: <номер обезличен>, общей площадью 373 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> в реконструированном виде литер «А», литер «al», литер «а2», литер «аЗ», литер «аЗ» второй этаж, литер «А1», литер «А1» второй этаж, литер «п/А1» подвал, перераспределить доли в общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> после проведенной в нем реконструкции между собственниками, признав за гр. Башкировой В.Н. в праве собственности на жилой дом долю равной 2/5(две пятых); доля гр. Шишкиной Т.М. в праве собственности на жилой дом признается равной
3/5 (три пятых).

В судебное заседание истец Шишкина Т.М. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Шишкина В.И.

В судебном заседании представитель истца Шишкин В.И., а также адвокат Шматко Л.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители администрации города Ставрополя, комитета градостроительства администрации города Ставрополя, Управление Росреестра по Ставропольскому краю извещались судом о дне и времени судебного заседания, однако в суд не явились и о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд считает возможным в соответствии с ч.3ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Башкировой В.Н. на основании постановления главы города Ставрополя Ставропольского края № 1499 от 04.04.2001 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля в праве на земельный участок площадью 563 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от 14.03.2006, а также на основании договора дарения <номер обезличен> от 17.06.1989, зарегистрированного Ставропольским БТИ 21.06.1989, per. № 7-190-65, 1/5 доля в праве на расположенный на указанном земельном участке жилой дом.

4/5 доли в праве на вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве общей долевой собственности Шишкиной Т.М. на основании договора дарения от <дата обезличена> года.

Также судом установлено, что Башкировой В.Н. произведена реконструкция индивидуального жилого дома (литеры «А» часть, «А1») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Реконструкцией выполнено:

- снос надземной части одноэтажной пристройки с подвалом литера «а» и пристройки литера «а4»; объединение двух жилых комнат в одну жилую комнату <номер обезличен> в части литера «А»; облицовка кирпичом фасадов части литера «А»; замена кровли над частью литера «А»; строительство двухэтажной пристройки литер «al» для размещения: на первом этаже - тамбура № 23, коридора № 6, жилой комнаты № 5, санузлов <номер обезличен> и 15, туалета № 16, кухни № 17, лестничной клетки № 13; на втором этаже - коридора № 20, санузла № 19, жилых комнат <номер обезличен> и № 22, лестничной клетки № 21; в подвале (существующий) - подсобного помещения № 12.

При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка конструкций надземной части пристройки литера «а» (подвал не разбирается) и пристройки литера «а4»; в литере «А» разборка кирпичной печи и перегородки с демонтажом дверного
блока в помещении <номер обезличен> в литере «А»; возведение разделяющей кирпичной стены параллельно существующей разделяющей перегородке между помещением <номер обезличен> и соседним помещением с устройством монолитного бетонного фундамента под стену; возведение облицовки фасадов из силикатного кирпича на цементном растворе части литера «А»; разборка конструкций существующей кровли и возведение новой кровли из металлочерепицы по деревянной обрешётке и деревянным
стропилам; ремонт внутренней отделки помещения и покрытия пола; в литере «А1»; закладка монолитных бутобетонных фундаментов, ленточных; возведение стен и перегородок из силикатного кирпича на цементном растворе; монтаж монолитного железобетонного перекрытия над первым этажом; монтаж монолитного железобетонного покрытия над вторым этажом; устройство кровли из металлочерепицы по деревянной обрешётке и стропилам; монтаж конструкций лестницы с первого этажа на второй этаж; заполнение оконных проёмов металлоплатстиковыми стеклопакетами; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещения и конструкции полов; прокладка внутренних электрических проводок с подключением к существующей внутренней сети электроснабжения; установка сантехнического оборудования в санузлах №№ 14, 15, 19 и туалете <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовой плиты и мойки в кухне <номер обезличен> с подключением к инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации соответственно; монтаж отопительной системы дома с установкой бытового газового котла в пом. <номер обезличен> с подключением к сети газоснабжения.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении от <дата обезличена> № 578-13, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1») по проезду Волго-Донскому, 35, в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1») по проезду Волго-Донскому, 35, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. К жилому дому (литеры «А» часть, «А1») подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома автономное от бытового газового котла. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется.

Шишкиной Т.М. также произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома при реконструкции части домовладения выполнено строительство двухэтажной пристройки литер «а3», возведение стен первого этажа пристройки литер «а3» из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; разборка конструкций кровли и покрытия над частью литера «А» в уровне перекрытия и над литерами «а1», «а»»; монтаж металлической балки в уровне перекрытия в литере «А» между жилыми комнатами пом.№№1,3; разборка турлучной перегородки в литере «А» между жилыми комнатами пом.№№1,3; возведение новой перегородки из газосиликатных блоков с устройством бутобетонного фундамента в литере «А» между жилыми комнатами №№1,3; устройство монолитного железобетонного перекрытия первого этажа над частью литера «А», над литерами «а1», «а2» и первым этажом литера «а3»; возведение стен второго этажа пристройки литер «а3» из монолитного железобетона в несъемной пенополистерольной опалубке; монтаж дощатого покрытия по деревянным балкам с утеплением эффективными теплоизоляционными материалами; устройство кровли из стальных профилированных листов с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, и по деревянным балкам и стропилам; утепление наружных стен первого этажа по всему периметру пенополистерольными плитами с наружной стороны; демонтаж дверных блоков и закладка дверных проемов в стене между литерами «а2», «а1» и «а3»; пробивка дверного проема и установка дверного блока в стене между литерами «А» и «а2»; заполнение оконных и дверных проемов оконными и дверными блоками из металлопластиковых профилей с заполнением стеклопакетами в литере «а3» на первом и втором этажах; заполнение оконных и дверных проемов оконными и дверными блоками из металлопластиковых профилей с заполнением стеклопакетами в литере «а3» на первом и втором этажах.

В соответствии с заключением <номер обезличен> от <дата обезличена> года, выданным МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» часть «а», «а2», «а№3») соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что сторонами как Башкировой В.Н., так и Шишкиной Т.М. произведены пристройки к жилому дому, которые не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Следовательно, исковые требования Башкировой В.Н. о признании права собственности на часть индивидуального жилого дома (литер «А» часть, литер «А1», литер «А1 под»), расположенного по адресу: <адрес обезличен> удовлетворению не подлежат.

При этом суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Шишкиной Т.М. о сохранении жилого дома с кадастровым номером: <номер обезличен>, общей площадью 373 кв.м, литер «А», литер «al», литер «а2», литер «а3», литер «а3» второй этаж, литер «А1», литер «А1» второй этаж, литер «п/А1» подвал, расположенного по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> в реконструированном виде.

Также суд считает подлежащими удовлетворению и требования о перераспределении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в соответствии с ч.2ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Истцом Шишкиной Т.М. предложено перераспределить доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> после проведенной в нем реконструкции между собственниками, признав за Башкировой В.Н. в праве собственности на жилой дом долю равной 2/5(две пятых), за Шишкиной Т.М. - 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Башкирова В.Н. не возражала против предложенного порядка определения долей в праве.

В части требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, стороны заключили мировое соглашение, утвержденное определением суда от 29.12.2014 года, в соответствии с которым за Башкировой В.Н. определена доля в праве общей долевой собственности в размере 14/25 доли, а за Шишкиной Т.М. - 11/25 доли в праве общей собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шишкиной Т. М. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером: <номер обезличен>, общей площадью 373 кв.м, литер «А», литер «al», литер «а2», литер «а3», литер «а3» второй этаж, литер «А1», литер «А1» второй этаж, литер «п/А1» подвал, расположенного по адресу: <адрес обезличен> №35, в реконструированном виде.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> после проведенной в нем реконструкции.

Признать за Башкировой В. Н. право общей долевой собственности в размере 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>, общей площадью 373 кв.м, литер «А», литер «al», литер «а2», литер «а3», литер «а3» второй этаж, литер «А1», литер «А1» второй этаж, литер «п/А1» подвал.

Признать за Шишкиной Т. М. право общей долевой собственности в размере 3/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером: <номер обезличен>, общей площадью 373 кв.м, литер «А», литер «al», литер «а2», литер «а3», литер «а3» второй этаж, литер «А1», литер «А1» второй этаж, литер «п/А1» подвал.

В удовлетворении требований Башкировой В. Н. о признании за ней права собственности на часть индивидуального жилого дома (литер «А» часть, литер «А1», литер «А1 под»), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, об изменении долей в праве собственности на домовладение <номер обезличен> <адрес обезличен> <адрес обезличен>, определив за гр.Башкировой В. Н. право собственности на 67/100 долей,за гр.Шишкиной Т. М. соответственно на 33/100 долей, из расчета, что общая площадь домовладения составляет 215,4 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2015 года.

Судья М.Л. Дробина