Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2021 (2-858/2020;) ~ М-933/2020 от 03.09.2020

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2021.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2021 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ООО «Ресурс» Дугарь Е.И., действующей по доверенности,

представителя ответчика по первоначальному иску Картель Е.А. – Халилова К.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» к Картель Е.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

а также по иску Картель Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о возложении обязанности провести перерасчет за содержание нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – ООО «Ресурс») обратилось в суд с иском к Картель Е.А. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 111,1 кв.м и 52,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. При этом ответчик уклоняется от несения расходов на управление, содержание и ремонт помещений, в связи с чем за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 106 871,60 рублей, которую она просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 337,43 рублей.

Кроме того Картель Е.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск, ООО «Ресурс» о признании тарифа по оплате за содержание помещений в размере 127,69 руб., установленного постановлением администрации городского округа Краснотурьинск незаконным, возложении обязанности на управляющую организацию осуществить перерасчет из тарифа, установленного органом местного самоуправления, в размере 32,83 руб. за период с <дата обезличена> по настоящее время.

Определением суда от <дата обезличена> требование истца Картель Е.А. к администрации городского округа Краснотурьинск об оспаривании размера платы за содержание нежилого помещения выделено в отдельное производство, в связи с необходимостью рассмотрения в порядке административного судопроизводства.

Определением суда от <дата обезличена> производство по административному делу по административному исковому заявлению Картель Е.А. к администрации городского округа Краснотурьинск об оспаривании размера платы за содержание нежилого помещения прекращено.

Определение не вступило в законную силу, в связи с поступлением частной жалобы от административного истца.

Определением суда от <дата обезличена> гражданское дела по иску ООО «Ресурс» к Картель Е.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, а также по иску Картель Е.А. к ООО «Ресурс» о возложении обязанности провести перерасчет за содержание нежилого помещения, объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ООО «Ресурс» Дугарь Е.И. изменила основание иска, просит суд взыскать с Картель Е.А. в пользу ООО «Ресурс» задолженность по оплате жилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 76 871 рубль 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 506 рублей 15 копеек, при этом вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 831,28 рублей. Дополнив доводы, изложенные в иске тем, что плата Картель Е.А. начислялась ООО «Ресурс» на основании результатов конкурса по выбору управляющей компании, а также договора управления, заключённого между ООО «Ресурс» и организатором конкурса ОМСУ «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск». Договор, направленный Картель Е.А. не был подписан последней, в связи тем, что ее не устраивала ставка. Однако в силу подпункта 11 пункта 41 положений Постановления Правительства Правительством Российской Федерации принято постановление <дата обезличена> № "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату. В связи с указанным она просит отказать в удовлетворении исковых требований Картель Е.А. к ООО «Ресурс» о перерасчете платы. На основании изложенного просила суд удовлетворить требования ООО «Ресурс» в заявленном размере.

Представитель ответчика по первоначальному иску Картель Е.А. – Халилов К.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Ресурс», пояснив, что поддерживает доводы, которые были им изложены в частной жалобе на определение суда от <дата обезличена>. Он не согласен в позицией истца о том, что договор, заключенный между ООО «Ресурс» и ОМСУ «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск», порождает для истца Картель Е.А. обязанность по внесению платы в установленном по результатам конкурса размере, поскольку со своей стороны Картель Е.А. договор с ООО «Ресурс» не подписывала, в связи с тем, что считает установленный тариф необоснованным. Суду не представлено расчёта платы, что является злоупотреблением своими правами. Кроме того, большей частью услуг Картель Е.А. не пользуется, имеет отдельный вход в свои помещения. Плату за содержание истец вносит частично.

В связи с изложенным считает, что у ООО «Ресурс» имеются основания для перерасчета платы за содержание жилья, с применением тарифа, установленного постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск № от 2018 либо тарифа, определенного заключением экспертизы, проведенной по делу №2а-166/2021, пока преждевременно делать какие – либо выводы, поскольку его частная жалоба на постановление Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> не рассмотрена. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Ресурс» к Картель Е.А. о задолженности по внесению платы за жилое помещение, требования Картель Е.А. о перерасчете платы удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того в силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении дела установлено, что истец Картель Е.А. является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 56-60, 61-64).

В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> Картель Е.А. не выполняет обязательства по внесению платежей за содержания жилья, что следует из представленных суду счетов на оплату, выставленных ООО «Ресурс» Картель Е.А. , а также извещений об оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.29-38, 39-48).

Указанное сторонами не оспаривается.

Как следует из расчета задолженности, представленного ООО «Ресурс» (л.д. 144) размер задолженности ответчика за спорный период составляет 76871, 60 рублей (56267,63 рублей +20603,97 рубля).

Не согласившись с расчетом ответчик ссылается на отсутствие обязанности по оплате жилья, поскольку договор с управляющей компанией ею не был подписан.

Данные доводы судом отклоняются ввиду следующего.

Как установлено ООО «Ресурс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, на основании договора управления б/н от <дата обезличена>, заключённого с органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» по результатам конкурса в соответствии с ч. 2 ст.163 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, ч. 2 ст.163 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что управление многоквартирным домом, в котором доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Подпункт 11 пункта 41 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> № "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" предусмотрено, что управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату.

<дата обезличена> сформировано извещение о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами (<адрес обезличен>). Организатором конкурса указан орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск». Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в определен в 127,69 рублей.

Как следует из протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № от <дата обезличена> комиссией рассмотрена заявка на участие в конкурсе ООО «Ресурс», в связи с чем принято решение признать его единственным участником конкурса. Заключить договор управления.

Как указывалось ранее по результатам конкурса <дата обезличена> между ООО «Ресурс» и органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» заключен договор управления многоквартирными домами, в которых находится муниципальный специализированный жилищный фонд городского округ Краснотурьинск.

К числу таких домов относится и дом, в котором располагаются нежилые помещения, находящиеся в собственности административного истца.

В связи с чем ответчик, являющийся собственником нежилых помещений в <адрес обезличен>, обязан вносить плату за их содержание.

При этом отсутствие заключённого между истцом и ответчиком договора в силу вышеуказанных положений закона не освобождает его от данной обязанности.

Оснований для перерасчёта размера платы за содержание и ремонт имущества у суда не имеется, поскольку результаты конкурса на сегодняшний день не оспорены.

При рассмотрении дела установлено, что постановление администрации городского округа Краснотурьинск от 21.08.2019 №882 «Об установлении платы за содержание жилого (нежилого) помещения собственникам и нанимателям (пользователям) жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах, в которых находится (располагается) муниципальный специализированный жилищный фонд (общежития) на территории городского округа Краснотурьинск» не применялось к спорным правоотношениям, поскольку в силу закона его издание не требовалось.

Кроме того оно было отменено постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск от 18.03.2021 № 218 «О признании утратившим силу Постановления Администрации городского округа Краснотурьинск от 21.08.2019 N 882 «Об установлении платы за содержание жилого (нежилого) помещения собственникам и нанимателям (пользователям) жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах, в которых находится (располагается) муниципальный специализированный жилищный фонд (общежития) на территории городского округа Краснотурьинск».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным и достоверным, поскольку выполнен с применением действующих в соответствующие временные периоды ставок и тарифов, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца ООО «Ресурс» к ответчику Картель Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения за спорный период, не усмотрев при этом оснований для проведения перерасчета платы по иску Картель Е.А. к ООО «Ресурс».

Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Картель Е.А. в пользу ООО «Ресурс» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2506, 15 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежными поручениями № от <дата обезличена>, поскольку требования истца ООО «Ресурс» удовлетворены судом в полном объеме.

В силу ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой

Поскольку при рассмотрении дела в связи с частичным погашением задолженности ответчиком Картель Е.А. , сумма исковых требований была уменьшена ООО «Ресурс», муд находит подлежащим удовлетворению заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 831,28 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» к Картель Е.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Картель Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» задолженность по оплате жилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 76 871 рубль 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 506 рублей 15 копеек.

Всего взыскать денежную сумму в размере 79 377 (семьдесят девять тысяч триста семьдесят семь) рублей 75 копеек.

Исковые требования Картель Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о возложении обязанности провести перерасчет за содержание нежилого помещения оставить без удовлетворения.

Возвратить ООО «Ресурс» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 831, 28 рублей, уплаченную по платежному поручению от <дата обезличена> №.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья (подпись) С.П. Сумбаева